صناعة المباني الجاهزة في تايلاند - تحليل الحجم والحصة - اتجاهات وتوقعات النمو (2024 - 2029)

اتجاهات سوق المباني الجاهزة في تايلاند

الاستثمار في البناء لدفع نمو السوق

خلال الربع الأول من عام 2022، تقلصت أعمال البناء بسبب تأثير التكاليف المرتفعة بشكل كبير بسبب الحرب الروسية الأوكرانية التي بدأت في أواخر فبراير 2022. وبالتالي، بلغت القيمة الإجمالية للاستثمار في البناء في الربع الأول من عام 2022 340 مليار بات تايلاندي (10.37 مليار دولار أمريكي) ) (انخفضت بنسبة 3.7% على أساس سنوي)، مع استثمار في البناء العام بقيمة 210 مليار بات تايلاندي (6.40 مليار دولار أمريكي) وفي القطاع الخاص 130 مليار بات تايلاندي (3.96 مليار دولار أمريكي) (انخفاض بنسبة 2.1% على أساس سنوي و6.1% على أساس سنوي على التوالي). استمر المقاولون في مواجهة ارتفاع أسعار النفط ومواد البناء بسبب تأثير الحرب الروسية الأوكرانية في عام 2022. ومع ذلك، من المتوقع أن تستمر أعمال البناء في تايلاند في النمو خلال الفترة 2022-2024 بما يتماشى مع القيمة الإجمالية المتوقعة للاستثمار في البناء ، مدفوعًا في المقام الأول بالاستثمار واسع النطاق في المشاريع الحكومية. على وجه الخصوص، المشاريع المتعلقة بالمنطقة الاقتصادية الأوروبية وتوسيع طرق النقل، وخاصة السكك الحديدية والطرق، وكذلك الاستثمار في مشاريع البناء الخاصة. ومن المرجح أن يتعافى قطاعا العقارات السكنية والتجارية تدريجياً بما يتماشى مع الظروف الاقتصادية. وبشكل عام، من المتوقع أن تتوسع القيمة الإجمالية للاستثمار في البناء بمعدل متوسط ​​قدره 4.5-5.5% في الفترة 2023-2024.

ومن المتوقع أن ترتفع افتتاحات المشاريع الجديدة في البناء السكني بمتوسط ​​10.0% سنوياً، أو نحو 70 ألف وحدة سنوياً، خلال الأعوام 2022-2024 . ويدعم ذلك توسع شبكة النقل الحكومية. ستعمل كل من مشاريع التوسعة والطرق السريعة على ربط مناطق الضواحي بوسط المدينة مما يجعل السفر أسرع. وهذا من شأنه أن يعزز البناء السكني حول هذه الشبكات. سيتم تحسين بناء الوحدات السكنية في بعض المناطق، وخاصة وسط المدينة وبعض طرق Skytrain. ومع ذلك، في عام 2023، قد يتأخر الاستثمار الإجمالي في البناء بسبب ارتفاع تكاليف أسعار النفط ومواد البناء. ومن المرجح أن يتوسع بناء مساحات البيع بالتجزئة وفقًا للخطة الاستثمارية للمطور لدعم انتعاش قطاعي الاستهلاك الخاص والسياحة، ومن المتوقع أن يزداد تشييد المباني المكتبية تماشيًا مع انتعاش الاستثمار في قطاع الأعمال. سيتم وصف مشاريع تشييد المباني التجارية بأنها مشاريع متعددة الاستخدامات لدعم نمط الحياة الحديث للمجتمع الحضري. وتبلغ مساحة المشاريع المخطط استثمارها في الفترة 2022-2024، سواء قيد الإنشاء أو على وشك البدء في الإنشاء، حوالي مليون متر مربع. سيؤدي هذا النمو في البناء السكني والتجاري إلى دفع نمو سوق المباني الجاهزة في تايلاند.

ارتفاع أسعار مواد البناء يمكن أن يؤثر سلباً على السوق

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن المبنية ذاتياً بنسبة 5% إلى 8%، مدفوعة بارتفاع تكاليف المعادن والوقود في أعقاب الحرب في أوكرانيا. وصل مؤشر أسعار مواد البناء في تايلاند إلى 5.7% في عام 2022 مقارنة بعام 2021، وذلك تماشياً مع ارتفاع أسعار الطاقة العالمية بسبب الصراع الروسي الأوكراني، وانخفاض الطاقة الإنتاجية لكبار المنتجين في العالم؛ تزامنا مع ارتفاع الأجور. وأدى ارتفاع أسعار الكهرباء والفائدة وضعف الباهت والفيضانات في نهاية الربع الثالث وبداية الربع الرابع من عام 2022 إلى ارتفاع تكاليف المواد الخام وتكاليف الإنتاج وتكاليف النقل. لكن الطلب العالمي على الصلب ومنتجات الصلب تباطأ مع معاناة الاقتصادات الرئيسية، بما في ذلك الصين، في قطاع العقارات. ونتيجة لذلك، تباطأ المؤشر العام لمواد البناء في تايلاند في النصف الثاني من العام. وفي شهر كانون الأول/ديسمبر 2022 فقط، بلغ الرقم القياسي لأسعار مواد البناء 119.4، بانخفاض نسبته 0.2% مقارنة بشهر تشرين الثاني/نوفمبر 2022. ويعود سبب انخفاض الرقم القياسي للأسعار مقارنة بشهر تشرين الثاني/نوفمبر 2022، إلى انخفاض أسعار الحديد ومنتجاته، وكذلك انخفاض الأسعار في الأسواق العالمية. لكنها لا تزال مرتفعة بنسبة 3.6% مقارنة بشهر ديسمبر 2021.

ومنذ أن بدأت روسيا غزوها لأوكرانيا عام 2022، ارتفعت أسعار المعادن بنسبة 50%. وتمثل مواد البناء الأساسية والمعادن المختلفة نحو 20% من تكاليف بناء المنازل. ونتيجة لذلك، من المتوقع أن تقفز أسعار المنازل المبنية ذاتياً بشكل كبير. لن يتم التحكم في أسعار المساكن بعد الآن، حيث يُعزى ارتفاع تكاليف بناء المنازل أيضًا إلى أسعار الوقود التي تؤثر على تكاليف النقل والتصنيع. وسيكون السعر أكثر تكلفة بنسبة 10٪ أو أعلى إذا زادت أجور العمل أيضًا. وشهد النيكل، الذي يشكل ما بين 20 إلى 30% من أعمال النظام مع مكونات مثل الأسلاك الكهربائية، أعلى ارتفاع، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 60%. على الرغم من أن أسعار الصلب تضاعفت بالفعل في عام 2021، إلا أن أسعار المنازل المبنية ذاتيًا ظلت مستقرة، حتى أثناء تفشي المرض. وكان الطلب سينخفض ​​منذ ذلك الحين إذا ارتفعت التكلفة. ومن الممكن أن تؤدي الحرب المستمرة إلى تقليل الطلب على العقارات المبنية ذاتيًا، لما لها من تأثير كبير على أسعار بناء المنازل وثقة العملاء. سوق الإسكان المبني ذاتيًا، والذي كان ينخفض ​​بشكل مطرد منذ عام 2020 بسبب الوباء، لم ينتعش إلا مؤخرًا في نوفمبر 2021.