| فترة الدراسة | 2019 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2019 - 2022 |
| CAGR | 5.50% |
| تركيز السوق | منخفض |
اللاعبين الرئيسيين *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
تحليل سوق العقارات في مكتب الصين
خلال الفترة من 2023 إلى 2028 ، من المتوقع أن يسجل سوق العقارات المكتبية في الصين معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5.5٪.
- بسبب القيود وسياسات التباعد الاجتماعي وثقافة العمل من المنزل ، كان ل COVID-19 تأثير كبير على سوق العقارات المكتبية في الصين. أدى جائحة COVID-19 في الصين إلى تغييرات كبيرة في عادات العمل والمواقع في مكان العمل. نتيجة للوباء ، نفذت غالبية الشركات العمل عن بعد.
- بلغ حجم الاستثمارات العقارية التجارية في البر الرئيسي الصيني 7.3 مليار دولار أمريكي في الربع الثالث من عام 2021 ، ومن المتوقع أن يتجاوز مبلغ العام بأكمله مبلغ عام 2020. استحوذت استثمارات المكاتب على حصة الأسد ، أو 57.6 في المائة ، من حجم الاستثمارات العقارية التجارية في الربع الثالث ، بزيادة 14.2 في المائة على أساس ربع سنوي. في عام 2021 ، ستكون ثمانية من أغلى 20 مساحة مكتبية في العالم في الصين. وتشمل هذه شارع بكين المالي ، ومنطقة الأعمال المركزية في بكين ، ومنطقة بودونغ الجديدة في شنغهاي.
- ومع استمرار تعافي سوق الاستثمار العقاري التجاري في بكين حتى نهاية العام، تجاوز إجمالي حجم المبيعات لعام 2021 60 مليار يوان (8.92 مليار دولار أمريكي)، مع تسجيل ما يقرب من 60 صفقة. كان الرقم ثاني أعلى رقم في السنوات الخمس السابقة ، بزيادة 35٪ عن عام 2020. ظلت العقارات المكتبية ساخنة في عام 2021 ، حيث تمثل 56 بالمائة من إجمالي حجم المعاملات. في النصف الأول من عام 2021 ، تم بيع SK Tower مقابل 9.06 مليار يوان صيني (1.35 مليار دولار أمريكي) ، مما يجعلها أعلى صفقة أصول واحدة سعرا يتم إغلاقها منذ عام 2019. ارتفع إجمالي حجم المعاملات لعقارات التجزئة بنسبة 34 في المائة على أساس سنوي ، مع استحواذ بروكفيلد على Yuehui Vanke Plaza الذي جذب اهتماما كبيرا في السوق.
اتجاهات سوق العقارات مكتب الصين
الطلب القوي على التأجير للمساحات المكتبية يقود السوق
في الربع الثاني من عام 2021 ، أدى الطلب القوي على التأجير إلى ارتفاع صافي الاستيعاب على مستوى البلاد إلى 2.09 مليون متر مربع ، أي أقل بقليل من أعلى مستوى ربع سنوي قياسي. تمثل مدن المستوى 1 أكثر من 50٪ من إجمالي صافي الاستيعاب ، في حين سجلت مدن المستوى 2 الأخرى القائمة على التكنولوجيا ، مثل تشنغدو وهانغتشو ، 100,000 متر مربع إلى 200,000 متر مربع من الطلب. تم دفع معدل الشواغر الإجمالي بنسبة 0.6 نقطة مئوية إلى 22.2٪ بسبب الطلب القوي ، وانخفضت إيجارات المكاتب على مستوى البلاد بنسبة 0.2٪ على أساس سنوي.
في العام الأخير من عام 2021 ، سجل سوق المكاتب في بكين ارتفاعا جديدا حيث ارتفع الطلب بعد الاضطراب الناجم عن تفشي COVID-19 ، مما قد يرفع التوقعات المستقبلية. بلغ صافي استيعاب المساحات المكتبية من الدرجة الأولى في العاصمة حوالي 1.02 مليون متر مربع في عام 2021 ، أي أعلى ب 5.7 مرة من عام 2020. وكانت هذه هي المرة الثانية التي تتجاوز فيها البيانات المليون بعد عام 2010. وجاء الطلب بشكل رئيسي من شركات تكنولوجيا المعلومات والتمويل ، التي ساهمت بنسبة 41.7 في المائة و 21.9 في المائة من إجمالي مساحة المعاملات.
ساهمت Tencent و Byte-Dance و Alibaba و Huawei و Meituan و Amazon ، من بين آخرين ، في العديد من معاملات الإيجار الجديدة بالجملة العام الماضي ، حيث تجاوزت مساحات الإيجار 5000 متر مربع. ونتيجة للطلب المتزايد من شركات الإنترنت الكبرى، سجلت أربعة من أسواق المكاتب من الدرجة الأولى في شارع المدينة المالي، وتشونغ قوان كون، ووانغ جينغ، ومنطقة ياو معدل شغور أقل من 10 في المائة.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
تحميل PDF
الطلب على مساحات العمل المشتركة يقود السوق
بمرور الوقت ، زاد عدد مساحات المكاتب المشتركة بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك ، من المتوقع أن تكون بكين وقوانغتشو المدن الرائدة في هذه الصناعة ، مع وجود عدد كبير من مساحات العمل المشتركة. وفي الوقت نفسه ، ظلت بكين مركزا تجاريا رئيسيا في البلاد ، حيث اختارت معظم الشركات مساحات العمل المشتركة والمكاتب المشتركة. ثاني أكبر سوق للعمل المشترك في الصين هو ووهان ، الذي لديه مكاتب مشتركة تجذب مجموعة متنوعة من المستأجرين ، بما في ذلك الشركات الكبرى والوكالات الحكومية والشركات الناشئة.
يستخدم غالبية العاملين لحسابهم الخاص ورجال الأعمال والشركات الصغيرة والمتوسطة (SMEs) مساحات العمل المشتركة. لأنها توفر ميزات ووسائل راحة ممتازة مثل الإنترنت عالي السرعة ، والوصول على مدار 24 ساعة إلى المساحات المكتبية وغرف الاجتماعات ، والمكاتب المفروشة وغير المفروشة ، وما إلى ذلك. وعلاوة على ذلك، تستحوذ المكاتب المجهزة للعمل (التي تضم مكاتب إبداعية وتقليدية على حد سواء) على غالبية مساحات المكاتب المشتركة.
على الرغم من حقيقة أن قطاع الشركات الصغيرة والمتوسطة في الصين ينمو بوتيرة بطيئة، إلا أن ارتفاع تكلفة العمليات التجارية، والتي تشمل ارتفاع تكاليف تأجير العقارات التجارية، دفع العديد من الشركات الصغيرة الطموحة إلى البحث عن خيارات أكثر فعالية من حيث التكلفة. نتيجة لذلك ، تشهد الصين حاليا نموا كبيرا في ثقافة العمل المشترك ، مع ظهور مساحات العمل المشتركة في جميع أنحاء البلاد.
لفهم الأنماط الجغرافيةة، قم بتنزيل عينة من التقرير
تحميل PDF
نظرة عامة على صناعة العقارات في مكتب الصين
سوق العقارات المكتبية في الصين تنافسي للغاية ، حيث خلق المشاركون المحليون والأجانب في القطاع بيئة تنافسية. وعلاوة على ذلك، أصبحت العقارات المكتبية في الصين وجهة مفضلة للمستثمرين المؤسسيين العالميين، مدفوعة بالإقبال القوي على المساحات المكتبية، وانخفاض مستويات الشواغر، وارتفاع الإيجارات.
بعض مطوري العقارات المكتبية في البلاد تشمل Wanda Group و Country Garden Holdings و China Vanke Co. و Sunac China Holdings و Poly Real Estate. لقد لوحظ أن العديد من اللاعبين الجدد يدخلون السوق لأنها واحدة من أكثر اللاعبين طلبا هذه الأيام.
قادة سوق العقارات في مكتب الصين
Wanda Group
Country Garden Holdings
China Vanke Co.
Sunac China Holdings
Poly Real Estate
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
تحميل عينة
أخبار سوق العقارات في مكتب الصين
- أبريل 2023 تم تصميم البرنامج التجريبي الجديد للأسهم الخاصة في الصين لتعزيز الاستثمار في قطاع العقارات وجذب المزيد من الاستثمار الأجنبي. ويهدف البرنامج التجريبي، الذي أعلنته لجنة تنظيم الأوراق المالية الشهر الماضي، إلى تعزيز الاستثمار الخاص في سوق العقارات الصينية وفتح الباب أمام المستثمرين الأجانب. والهدف من ذلك هو تحسين السيولة وخفض نسب ديون مطوري العقارات.
- مارس 2023 قام فريق أسواق رأس المال الصيني الكبرى التابع لشركة كوشمان آند ويكفيلد (NYSE CWK) مؤخرا بتسهيل استحواذ صندوق CapitaLand Investment Private Fund على مشروع Beijing Suning Life Plaza متعدد الاستخدامات من Suning مقابل حوالي 400 مليون دولار أمريكي.
تجزئة صناعة العقارات في مكتب الصين
العقارات المكتبية هي تشييد المباني لأغراض التأجير والبيع للشركات من مختلف القطاعات. يهدف هذا التقرير إلى تقديم تحليل مفصل لسوق العقارات المكتبية الصينية. وهو يركز على رؤى السوق في قطاع العقارات المكتبية ، والديناميكيات ، والاتجاهات التكنولوجية ، والمبادرات الحكومية.
يتم تقسيم سوق العقارات المكتبية في الصين حسب القطاع (تكنولوجيا المعلومات (تكنولوجيا المعلومات و ITES) ، والتصنيع ، و BFSI (الخدمات المصرفية ، والخدمات المالية ، والتأمين) ، والاستشارات ، والخدمات الأخرى) والمدن الكبرى (بكين ، شنغهاي ، قوانغتشو ، شنتشن ، تشنغدو ، وبقية الصين). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات بالقيم (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
حسب المدن الكبرى
| بكين |
| شنغهاي |
| بقية الصين |
حسب القطاع
| تكنولوجيا المعلومات (تكنولوجيا المعلومات و ITES) |
| تصنيع |
| BFSI (الخدمات المصرفية والخدمات المالية والتأمين) |
| مستشار |
| خدمات أخرى |
| حسب المدن الكبرى | بكين |
| شنغهاي | |
| بقية الصين | |
| حسب القطاع | تكنولوجيا المعلومات (تكنولوجيا المعلومات و ITES) |
| تصنيع | |
| BFSI (الخدمات المصرفية والخدمات المالية والتأمين) | |
| مستشار | |
| خدمات أخرى |
هل تحتاج إلى منطقة أو شريحة مختلفة؟
تخصيص الآن
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات في مكتب الصين
ما هو حجم سوق العقارات الحالي لمكتب الصين؟
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات المكتبية الصينية معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5.5٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029)
من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات المكتبية في الصين؟
Wanda Group ، Country Garden Holdings ، China Vanke Co. ، Sunac China Holdings ، Poly Real Estate هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات المكتبية الصينية.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات في مكتب الصين؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات في مكتب الصين لسنوات 2019 و 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتنبأ التقرير أيضا بحجم سوق العقارات في مكتب الصين لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
آخر تحديث للصفحة في:
مكتب العقارات في الصين تقرير الصناعة
إحصائيات ل 2023 مكتب العقارات في الصين حصة السوق والحجم ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة الاستخبارات موردور™. يتضمن تحليل Office Real Estate في الصين توقعات توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني لتنزيل ملف PDF.
