| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.50% |
| 市场集中度 | 低 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
德国住宅建筑市场分析
预计德国住宅建筑市场在预测期内的复合年增长率为 5.5%。
德国住宅建筑市场受到居住在该国的大量移民要求新房的推动。此外，市场受到政府提供经济适用房和满足该国日益增长的住房需求的举措的推动。
- 对 2023 年建筑业的预期仍然乐观。鉴于乌克兰的冲突，必须修改这一期望。目前，很难预测俄罗斯入侵乌克兰将如何影响德国建筑业。在某些材料（混凝土钢筋用钢）中，近一半的材料来自俄罗斯或乌克兰。截至 2021 年，实际建筑投资增长了 39%，市场上的新公寓和房屋数量增加了一倍多，达到 300,000 多套。在此期间，这一发展的最重要原因没有改变。大量移民、创纪录的低抵押贷款利率、集聚区对新公寓的极高需求、私人家庭可支配收入的增加以及寻求收益率高于资本市场所能提供的投资。
- 此外，政府还大幅增加了经济适用房补贴。为了确保实现新的经济适用房目标，政府成立了一个新的部门来监督该行业的发展。根据目前的移民趋势，预计德国在未来十年或更长时间内每年至少需要40万套新住房。出版商预计，新政府对经济适用房的日益重视以及由于移民增加而对新住房单元的需求将继续支持该国的工业增长。因此，对未来四到八个季度的德国住宅建筑业保持乐观的前景。
- 几十年来，德国房地产市场一直非常强劲，但在未来几年将面临价格大幅下跌。根据科隆经济研究所的数据，德国约有500万人以租房为生，根据德国央行的数据，德国的房主比例在所有经合组织国家中排名第二。由于固定利率抵押贷款占德国抵押贷款的80%以上，许多家庭已经锁定了非常有利的融资条件，直到最近才存在五到十年。住房稀缺、租金价格上涨和强劲的劳动力市场将继续支撑市场，即使房价下跌，也不一定是坏事。
德国住宅建筑市场趋势
市场上不断上涨的房价
与去年同期相比，2022 年第二季度德国房屋或公寓的平均销售价格上涨了 10%。根据联邦统计局（Destatis）的数据，增长率连续第五个季度保持在10%以上。根据Destatis的数据，农村地区的房价继续上涨最快，与去年同期相比，房价上涨了13.6%。然而，这并不意味着德国城市的房价没有上涨：2022 年第三季度，德国前七大城市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）的房价上涨了 12.2%。
尽管 2022 年是许多市场价格调整的一年，但住房的影响使其成为最敏感和最独特的行业之一。住房是许多人的主要投资形式，但即使没有拥有，与房地产相关的付款（无论是租金还是抵押贷款）也消耗了月收入的很大一部分，住房是基本的社会需求。虽然房地产估值过高是一个全球关注的问题，但欧洲尤其受到当前能源危机及其对实际收入的影响。随着欧洲陷入衰退，利率上升和能源成本上升使大多数家庭无法拥有住房，加剧了危机前的价格压力。
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住宅房地产投资增加推动市场
绿色转型是未来对德国房地产市场产生影响的趋势之一。德国政府大力鼓励节能住宅，因为建筑行业占德国温室气体排放总量的16%。最近减少对俄罗斯石油和天然气依赖的计划可能会加速住房的绿色转型。2022 年立即行动计划将增加 50 亿欧元，用于促进节能建筑翻新和新建，包括社会住房。然而，政治支持可能是一个绊脚石。尽管在紧张的市场中正在推动住房建设，并且正在提供援助以提高效率，但存在着严重的官僚主义和监管障碍的风险。这可能会导致速度变慢。
据第一太平戴维斯称，目前德国住宅市场的情况非常模糊。金融状况的变化导致投资者对投资市场非常不情愿。相比之下，出租公寓市场的供应变得更加紧张，这改善了投资者的长期收入前景。第一太平戴维斯预计，公寓稀缺性增加与利率上升之间的拉锯战将在未来几个月继续。这将在未来几个月为投资者创造大量机会。
德国拥有欧洲最强大的经济和明确的城市化趋势，这使得它特别容易接受 NREP 在改善城市建筑环境方面的专业知识。它能够开发更多以客户为中心的产品并更广泛地实施 ESG 计划，这在扩展到新的北欧地区时已被证明是一项成功的战略。NREP与Artisa Group成立了一家长期合资企业，Artisa Group是一家在欧洲市场运营的瑞士主要房地产开发商，这是其在德国的首次投资。该合资企业计划到 2025 年交付 5,000 套共同生活公寓，第一笔投资包括购买两项共同生活资产，共计 314 套独立公寓。位于柏林新商业区Mediaspree附近的资产之一将在2024年完工后获得DNGB金牌认证。
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德国住宅建筑业概况
德国住宅建筑市场的竞争日益激烈和分散，有大量的本地和区域参与者以及一些全球参与者。德国的一些主要参与者包括 Arup、BAUER Spezialtiefbau GmbH、GOLDBECK GmbH、KAEFER Construction、Max Bogl 等。基础设施支出的增加、政府推动投资的新举措以及新项目的宣布预计将推动房地产行业的整体增长，这可能会激起更多投资者的兴趣。
德国住宅建筑市场领导者
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Arup
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BAUER Spezialtiefbau GmbH
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GOLDBECK GmbH
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KAEFER Construction
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Max Bogl
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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德国住宅建筑市场资讯
- 2023 年 1 月：资产和投资管理公司 MPC Capital 为其ESG 核心住宅房地产德国基金收购了位于柏林瑙恩的一个新建筑项目。该项目按照KfW-40 EE标准建设，并符合基金投资所需的广泛的ESG标准。该开发项目由七栋多户住宅楼组成，共有106个住宅单元和127个停车位。可出租的居住空间约为 8,600 m2。该项目预计将于2024年底完工。
- 2022 年 12 月：安联房地产公司代表安联公司（安联）和 Heimstaden Bostadinjectst 在其现有的瑞典合资企业投资 70 亿瑞典克朗（6.5 亿欧元（7.0358 亿美元）），所得款项将用于偿还债务。Allianz 和 Heimstaden Bostad 成立了一家新的合资企业，其中包括 Allianz 的德国住宅房地产投资组合。新的合资企业目前的入住率为97%，将在杜塞尔多夫、大慕尼黑、科隆、波恩、柏林和斯图加特拥有38处房产和3,135套房屋。
德国 住宅建筑行业细分
住宅建筑包括主要用于住宅目的的单户或两户住宅的建筑，这些住宅已被占用或使用或打算占用或使用。报告涵盖了德国住宅建筑市场的完整背景分析，包括经济评估和经济部门的贡献、市场概况、关键细分市场的市场规模估计以及细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势，以及 COVID-19 的影响。
德国住宅建筑市场按类型（公寓和公寓，有地住宅和别墅），按建筑类型（新建和翻新）细分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和预测值（美元）。
按类型
| 公寓和共管公寓 |
| 有地住宅和别墅 |
按建筑类型
| 新建筑 |
| 改造 |
| 按类型 | 公寓和共管公寓 |
| 有地住宅和别墅 | |
| 按建筑类型 | 新建筑 |
| 改造 |
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德国住宅建筑市场研究常见问题解答
目前德国住宅建筑市场规模是多少？
德国住宅建筑市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率为 5.5%
谁是德国住宅建筑市场的主要参与者？
Arup， BAUER Spezialtiefbau GmbH， GOLDBECK GmbH， KAEFER Construction， Max Bogl 是在德国住宅建筑市场运营的主要公司。
这个德国住宅建筑市场涵盖什么年份？
该报告涵盖了德国住宅建筑市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了德国住宅建筑市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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德国住宅建筑业报告
2024 年德国住宅建筑市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。德国住宅建设分析包括市场预测展望（2024-2029 年和历史概述）。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。
