埃及预制房屋市场规模和份额分析-增长趋势和预测（2024-2029）

埃及预制房屋市场趋势

住宅房地产价格上涨，需要更多的预制房屋建设

埃及的房地产市场继续恶化，在截至 2022 年第三季度的一年中，全国经通胀调整的房地产指数大幅下降了 12.35%，而上一季度下降了 14.09%。2022 年第三季度实际房价环比下跌 1.14%。尽管通货膨胀率飙升，但在截至 2022 年第三季度的一年中，房价名义上涨了 0.81%。2022 年 11 月，年通胀率加速至 18.7%，为 2017 年 12 月以来的最高水平，远高于央行 5% 至 9% 的目标区间。

自英国央行于3月21日将英镑贬值并加息100个基点以来，在通胀率上升的背景下，住宅单位的价格一直在上涨。开发商已将新产品价格提高了15%至25%。在市场动态方面，我们看到买家在中期争先恐后地购买房地产，以对冲当地货币兑美元贬值的影响。然而，较高的建筑材料成本不应使埃及的房地产价格上涨超过10%。

埃及政府密切关注房地产市场，但仍有许多工作要做，以规范当地市场并使其与该地区的其他房地产市场保持一致，例如迪拜和巴林，这些市场已经全面运营RERA。从历史上看，物价上涨速度快于通货膨胀，即使在金融不确定时期也表现良好。我非常看好埃及的房地产。总的来说，埃及的房地产在危机时期作为投资部门表现良好。

住宅房地产需求增加推动市场

埃及房地产行业是该国最热门的投资领域之一。根据规划和国际合作部的数据，房地产增长率已超过15%。该行业受益于区域和全球经济挑战的不确定性和不稳定性。房地产行业在2021年的表现表明了投资者对该行业的关注。根据Aqarmap的数据，全国房地产价格指数上涨了28.3%（经通胀调整后为22.6%），而去年同期下降了30.8%。2021 年下半年，埃及的房地产投资增长了 20%，具体取决于地点，而土地价格上涨了 30%。然而，这些大趋势并不能提供需求的全貌。

随着该国人口每年增长250万人，100万对婚姻，住房需求将继续保持高位。包括经济特区扩张在内的几个大型项目的发展正在刺激经济增长。为鼓励经济增长而采取的其他措施包括苏伊士运河、新阿拉曼市和新行政首都。例如，目前将土地用于公私合作的授权，加上当地基本强劲的需求，将提振房地产市场。

尽管俄乌战争和 COVID-19 将导致预期的经济不安全，这将扼杀全球价值链娱乐业，但随着公共和私人活动的恢复以及灵活的付款计划，酒店业以及可能的抵押贷款市场将逐渐增长。由于城市流动性和人口流动，租赁市场可能会增长，特别是在开罗市中心和市中心社区。