亚太地区房地产投资信托基金行业 - 增长、趋势、COVID-19 影响和预测(2022 - 2027 年)

亚太地区房地产投资信托基金行业根据物业类型(零售、办公、工业、医疗保健、多元化、专业、其他)和国家(马来西亚、香港、澳大利亚、新加坡、日本、新西兰、亚太其他地区)进行细分) - 增长、趋势和预测 (2020-2025)。

市场快照

APAC REIT Industry (2020-2025)
Study Period: 2016 - 2026
Base Year: 2021
CAGR: 4.8 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

市场概况

随着新兴市场加入上市房地产投资信托基金的世界,全球投资者很快将有更多的投资选择。在花了十多年时间终于接受了房地产证券化的概念之后,更多的亚洲国家计划在未来几个月推出他们的 REITs 版本。

亚洲房地产市场在过去几年的表现令人瞩目。今天,全球 REIT 投资者的选择仅限于澳大利亚、日本、新加坡和香港,尽管该地区有许多国家采用 REIT 方法,但只有一个或几个上市。具有讽刺意味的是,鉴于亚太地区在全球房地产市场中占有如此大的份额。

房地产投资信托基金的市值越来越大,而开发商的规模越来越小。值得注意的是,自新加坡、日本和香港开始推出法规以来,亚太地区房地产投资信托基金的范围在过去十年中不断扩大。

报告范围

了解亚太地区房地产投资信托基金行业、监管环境、房地产投资信托基金及其商业模式,以及详细的市场细分、产品类型、收入和股息、当前市场趋势、市场动态变化和增长机会。深入分析各个细分市场的市场规模和预测。

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主要市场趋势

区域各国RIET产业市场规模

日本拥有亚太地区最大的 REITs 市场,总市值为 1300 亿欧元,有 58 只 J-REITs 在 S&P ASX 300 REITs 指数中上市。日本信托规模虽小,但其总市值确保 J-REITs 在亚洲 REITs 指数中的权重最大。

尽管澳大利亚拥有该地区最成熟和第二大的市场,但由于正在进行的并购,A-REIT 的数量正在减少。

新加坡是亚太地区第三大房地产投资信托基金市场。虽然它也因收购而失去了 S-REIT,但新加坡正在推出新车。有趣的是,共和国还提供跨境信托。新加坡交易所拥有多个在中国、印度和美国拥有资产的房地产投资信托基金,并以本币和外币报价。

香港有 10 个 REITs,印度有 1 个 REITs 上市。 

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按物业类型划分的澳大利亚资产净值溢价 (%)

截至 2018 年 10 月,整个亚太房地产公司的交易价格中值较 NAV 折让 21.4%。选择 REIT 地位的集团的交易价格中值较其普遍的 NAV 估计溢价 0.6%,标志着 22%-与未采用该状态的公司集团的点差。总部位于日本的 REITs 较 NAV 的溢价最高,为 3.7%,而澳大利亚的 REITs 的交易价格为 0.5%,新加坡的 REITs 的交易价格为 NAV 的 2.4%。

下文附有详细说明澳大利亚按房产类型划分的资产净值溢价 (%) 指标的信息图。

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竞争格局

该报告概述了在亚太地区运营的房地产投资信托基金。我们希望详细介绍几家主要公司,包括产品供应、管理它们的法规、它们的总部和财务业绩。目前,下面列出了一些主导市场的主要参与者。

Table of Contents

  1. 1. INTRODUCTION

    1. 1.1 Study Deliverables

    2. 1.2 Study Assumptions

    3. 1.3 Scope of the Study

  2. 2. RESEARCH METHODOLOGY

  3. 3. EXECUTIVE SUMMARY

  4. 4. MARKET DYNAMICS

    1. 4.1 Market Overview

    2. 4.2 Insights on Returns And Dividends - Key Performance Indicators for REITs

    3. 4.3 A Brief on Regulatory Environment

    4. 4.4 Market Drivers

    5. 4.5 Market Restraints

    6. 4.6 Value Chain / Supply Chain Analysis

    7. 4.7 Porters 5 Force Analysis

      1. 4.7.1 Threat of New Entrants

      2. 4.7.2 Bargaining Power of Buyers/Consumers

      3. 4.7.3 Bargaining Power of Suppliers

      4. 4.7.4 Threat of Substitute Products

      5. 4.7.5 Intensity of Competitive Rivalry

    8. 4.8 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. MARKET SEGMENTATION

    1. 5.1 By Country

      1. 5.1.1 Malaysia

      2. 5.1.2 Singapore

      3. 5.1.3 Hong Kong

      4. 5.1.4 Australia

      5. 5.1.5 Japan

      6. 5.1.6 New Zealand

      7. 5.1.7 Rest of Asia-Pacific

    2. 5.2 By Property Type

      1. 5.2.1 Retail

      2. 5.2.2 Office

      3. 5.2.3 Industrial

      4. 5.2.4 Specialty

      5. 5.2.5 Diversified

      6. 5.2.6 Healthcare

      7. 5.2.7 Other Types of Properties

  6. 6. COMPETITIVE LANDSCAPE

    1. 6.1 Market Competition Overview (Market Concentration And M&A Deals)

    2. 6.2 REITs Profiles

      1. 6.2.1 Link REIT

      2. 6.2.2 Goodman Group

      3. 6.2.3 Scentre Group

      4. 6.2.4 Dexus

      5. 6.2.5 Nippon Building Fund

      6. 6.2.6 Mirvac

      7. 6.2.7 Japan RE Investment Corporation

      8. 6.2.8 GPT

      9. 6.2.9 Stockland

      10. 6.2.10 Capital Land Mall Trust

      11. 6.2.11 Ascendas REIT

      12. 6.2.12 Japan Retail Fund*

  7. 7. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

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Frequently Asked Questions

The APAC REIT Industry market is studied from 2016 - 2026.

The APAC REIT Industry is growing at a CAGR of 4.8% over the next 5 years.

Link REIT, Dexus, StockLand, Mirvac, GPT are the major companies operating in APAC REIT Industry.

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