Phân Tích Quy Mô Và Thị Phần Xây Dựng Thương Mại Indonesia - Dự Báo Và Xu Hướng Tăng Trưởng (2024 - 2029)

Xu hướng thị trường xây dựng thương mại Indonesia

Không gian làm việc chung, Không gian bán lẻ và Không gian khách sạn thúc đẩy tăng trưởng trong lĩnh vực này.

Mặc dù thị trường văn phòng cho thuê ở Indonesia tương đối thấp, không gian làm việc chung đã cho thấy sự gia tăng mạnh mẽ ở mọi nơi trên đất nước, đặc biệt là ở Trung tâm Kinh doanh, Jakarta. Số lượng công ty khởi nghiệp ngày càng tăng, đối mặt với những biến động khó lường, chủ yếu ở khu vực thủ đô, cùng với sự gia tăng của các doanh nghiệp vừa và nhỏ và doanh nghiệp nước ngoài, là nguyên nhân dẫn đến sự tăng trưởng về nhu cầu. Việc cho thuê không gian tối ưu theo yêu cầu, chi phí thấp nhờ chia sẻ tiền thuê và các dịch vụ sẵn có như Wi-Fi, dọn dẹp, không gian hội họp, phòng đựng thức ăn, v.v. đã tạo điều kiện cho thị trường Coworking space phát triển.. Mặt khác, nhu cầu không đồng đều giữa các Công ty IT và các công ty xây dựng, bên cạnh diện tích văn phòng tối đa đang bị chủ đầu tư chiếm giữ. Giá thuê văn phòng giảm trong năm 2019-20 và dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm do doanh thu của tất cả các lĩnh vực đều giảm, thủ phạm là Covid-19. Tập đoàn Agung Sedayu, Loka Mampang Indah Realty, Mardhika Artha Upaya, Ciputra Residence, Graha Kartika Anugrah, Ciputra Group, Waskita Realty RNI Group và Hutama Karya là một số nhà phát triển không gian văn phòng hoạt động trong giai đoạn 2019-20 tại Indonesia. Tuy nhiên, bất chấp những biến động, thị trường văn phòng đang có xu hướng tăng trưởng sau đợt bùng phát COVID với các khoản đầu tư lớn được đưa vào như một phần của kế hoạch Cơ sở hạ tầng.

Khi ngành bất động sản ở Indonesia tiếp tục phát triển từ các thị trường truyền thống và hướng tới các cửa hàng bán lẻ hiện đại, lĩnh vực bất động sản bán lẻ đang nhanh chóng trở thành một trong những phân khúc bất động sản thú vị nhất trong nước. Nhu cầu trải nghiệm mua sắm hiện đại ngày càng tăng khi dân số trở nên thịnh vượng và trần thế hơn. 53,7% người dân Indonesia sống ở các thành phố và dân số khổng lồ của đất nước vẫn di chuyển đến đó với tốc độ trung bình 4,4% mỗi năm. Với việc Trung Quốc, Ấn Độ, Malaysia và Kazakhstan đứng đầu danh sách các thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất thế giới, công ty tư vấn AT Kearny xếp Indonesia là quốc gia có một trong những lĩnh vực bất động sản bán lẻ đáng mơ ước nhất trên thế giới.

Hơn nữa, các tổ chức giáo dục, cửa hàng thực phẩm và đồ uống, nhà bán lẻ thời trang đã dần dần tăng cường hấp thụ văn phòng bán lẻ, trái ngược với sự thống trị của các cửa hàng bách hóa trước đây. Ngoài ra, phân khúc khách sạn đang nhanh chóng trở thành động lực tăng trưởng chính cho các nhà thầu tư nhân, trong đó Jakarta được coi là một trong những thị trường xây dựng khách sạn lớn nhất thế giới, được thúc đẩy bởi lượng du khách nước ngoài ngày càng tăng và phân khúc kinh doanh du lịch đang phát triển.

Trọng tâm của Chính phủ hướng tới việc tăng cường ngành thương mại Indonesia có khả năng thu hút đầu tư nước ngoài

Gần đây, vào tháng 11 năm 2022, chính phủ Indonesia đã đề xuất bổ sung 30% ngân sách vào quỹ bổ sung khoảng 12,7 nghìn tỷ rupiah (807,68 triệu USD) trong hai năm tới để đẩy nhanh quá trình xây dựng thủ đô mới của đất nước trên đảo Borneo.

Theo Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF), Báo cáo Năng lực Cạnh tranh Toàn cầu, dựa trên các thông số bao gồm cơ sở hạ tầng, Indonesia đứng ở vị trí thứ 50 trong năm 2019-2020 so với vị trí thứ 62 trong năm 2016-17, trên tổng số 140 nền kinh tế. Mặc dù có chút cải thiện nhưng Indonesia vẫn nằm ở thứ hạng rất thấp về cơ sở hạ tầng của nước này. Sức hấp dẫn ngày càng tăng của không gian thương mại Indonesia có thể thấy rõ từ thực tế là liên doanh bất động sản bán lẻ được Warbug Pincus hậu thuẫn, Nirvana Wastu Pratama, hay được biết đến với cái tên NWP Retail ở Indonesia đã công bố thương vụ mua lại Trung tâm mua sắm lớn nhất năm 2019, mua một bộ 5 trung tâm thương mại với giá xấp xỉ 123,5 triệu USD, bổ sung gần 185.000 mét vuông diện tích bán lẻ vào danh mục đầu tư của công ty, mở rộng nền tảng lên tổng diện tích sàn là 1,2 triệu mét vuông (bao gồm cả các dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện).

Sau các cải cách hỗ trợ doanh nghiệp và các cam kết liên quan đến phát triển cơ sở hạ tầng, một số nhà bán lẻ lớn nhất đã đầu tư và mở rộng danh mục đầu tư của họ vào Thị trường Xây dựng Thương mại Indonesia. Việc chính phủ tự do hóa các quy định đã làm giảm mức độ rủi ro và tăng cường sự thâm nhập của các nhà đầu tư vào thị trường. Ngày nay, Indonesia là nơi có sự kết hợp giữa các cửa hàng bán lẻ hiện đại và truyền thống, với hoạt động thương mại điện tử tăng trưởng theo cấp số nhân, điều này vừa thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực bán lẻ hiện đại vừa tạo cơ hội mới cho các doanh nhân. Do đó, việc tăng cường đầu tư như một phần của Chính phủ. Các kế hoạch và sự quan tâm ngày càng tăng của doanh nghiệp tư nhân là điều cần thiết trong kịch bản thị trường hỗn hợp hiện nay, mặc dù thị trường xây dựng thương mại cho thấy sự gia tăng với những thay đổi trong giai đoạn dự báo.