Анализ размера и доли рынка промышленных домов в Испании - тенденции роста и прогнозы (2024 - 2029 гг.)

Тенденции рынка готовых домов в Испании

Рост домовладения – движущая сила рынка

• Согласно последним данным о продажах INE за август 2022 года, количество сделок не уменьшается. Количество сделок в августе 2022 года все еще было почти на 15% выше, чем в том же месяце прошлого года, несмотря на то, что год уже был исключительно сильным с точки зрения сделок. По сравнению с доковидным периодом количество сделок в августе по-прежнему было на 60% и 28% выше, чем в августе 2019 и 2018 годов соответственно. Ожидается, что в ближайшие годы количество сделок будет снижаться. Кризис стоимости жизни в сочетании с быстрым ростом ставок по ипотечным кредитам и ослаблением экономического роста оказывает значительное понижательное давление на реальные располагаемые доходы и создает значительные препятствия для рынка недвижимости.
• С другой стороны, рынок недвижимости может выиграть от структурного роста числа домохозяйств в ближайшие годы. Количество домохозяйств растет быстрее, чем рост населения, за счет нескольких нуклеарных домохозяйств, что поддерживает спрос на рынке недвижимости. За последние два десятилетия было добавлено более 20 миллионов новых домохозяйств, что представляет собой рост на 70%. Рост домохозяйств может продолжать поддерживать рынок недвижимости в ближайшие годы. По данным INE, к 2035 году количество домохозяйств увеличится на 1,1 миллиона, что представляет собой рост на 5,3% за 13 лет, в первую очередь за счет значительного увеличения числа семей из одного и двух человек.
• Высокая инфляция и цены на энергоносители уже оказывают давление на покупательную способность домохозяйств. В то время как перспектива повышения процентных ставок может временно заставить домохозяйства улучшить свои решения о покупках, чтобы справиться с растущими процентными ставками, этот эффект будет постепенно ослабевать. С другой стороны, спрос на недвижимость остается высоким, как и количество сделок и ипотечное производство. Цены могут продолжать расти, поскольку предложение растет медленнее, чем количество домохозяйств. Цены на жилье в Испании росли медленнее, чем в большинстве европейских стран, что делает коррекцию менее вероятной.

Рост арендной платы за жилье является движущей силой рынка

• По данным испанского статистического агентства INE, в конце 2021 года более 24% испанских домохозяйств снимали жилье, что является одним из самых высоких показателей, зафиксированных за последнее десятилетие. Испанское население, которое больше всего арендует жилье, - это молодые люди с наименьшими экономическими ресурсами, чтобы покрыть первоначальные расходы на покупку дома. Поскольку дом рассматривался как убежище для людей во время пандемии, это вызвало культурные изменения у испанского населения. В этот период многие испанские семьи решили отремонтировать или даже поменять свои дома на более комфортные помещения, что было возможно для многих только при аренде.
• В этом новом сценарии эволюция доступного предложения имеет решающее значение, поскольку ранее оно было ограничено, а цены на него не всегда соответствовали его качеству. Создание качественного жилищного фонда, адаптированного к различным группам населения, является одной из основных задач, решаемых многими частными и государственными структурами. Мадрид и Барселона, два самых густонаселенных города Испании, имеют самую высокую долю арендного предложения, достигнув почти 50% в Мадриде в конце второго квартала года.