Анализ Объема И Доли Рынка Промышленных Домов В Италии - Тенденции Роста И Прогнозы (2024 - 2029 Гг.)

Тенденции рынка готовых домов в Италии

Растущие цены на жилую недвижимость требуют строительства большего количества готовых домов

• В декабре 2022 года самая высокая запрашиваемая цена на недвижимость в регионе Трентино-Альто-Адидже составляла 3 058 евро (3291,02 доллара США) за квадратный метр. Напротив, самая низкая цена в Италии на недвижимость в регионе Калабрия – 920 евро (990,10 долларов США) за квадратный метр. В том же месяце запрашиваемая цена на аренду недвижимости в Ломбардии была самой высокой и составляла 15,50 евро (16,68 долларов США) в месяц за квадратный метр. Регион Калабрии имел самую низкую среднюю запрашиваемую цену, всего 6,73 евро (7,24 доллара США) в месяц за квадратный метр. В обзоре рынка жилья Банка Италии, опубликованном в августе, отмечается смягчение на итальянском рынке жилья, что является значительным изменением, поскольку цены на жилье в Италии, похоже, стабилизировались во втором квартале 2022 года.
• Рост цен на энергоносители, особенно на газ, и высокие процентные ставки являются основными факторами, замедляющими итальянский рынок жилья. Россия приостанавливает поставки газа в Европу в ответ на западные санкции, введенные в ответ на ее вторжение в Украину, что привело к росту цен на энергоносители. В результате потребители продолжают сталкиваться с высокими счетами за электроэнергию, что еще больше влияет на их покупательную способность. Согласно этим оценкам, ожидается, что более высокие цены на энергоносители и вторжение в Украину окажут понижательное давление на количество потенциальных покупателей и цены продажи жилья.
• Италия изо всех сил старается привлечь иностранные инвестиции, чему способствует программа премьер-министра Драги, направленная на поддержку бизнеса, и инновационный фиксированный налог. В стране уже насчитывается 17 359 человек со сверхвысоким уровнем дохода (более 30 миллионов долларов США), и ожидается, что этот показатель вырастет на 14% в течение следующих пяти лет. Опрос более 1000 покупателей по всему миру включил Италию в пятерку лучших направлений для второго дома, а Великобритания и Соединенные Штаты вошли в число двух лидеров.

Увеличение числа домовладельцев в Италии стимулирует рынок

• Людей больше интересует простая, медленная, дешевая и качественная жизнь в небольших городах с хорошим железнодорожным сообщением с крупными городами. Работа на юге — это новое модное слово для описания перемещения людей из северных городов Италии в маргинализированные районы юга. Многие из этих людей имеют возможность работать из любой точки мира, в том числе многие сицилийцы, вернувшиеся на остров после пандемии. Недорогая недвижимость также является мотиватором. Каммарата является одним из нескольких городов на Сицилии, которые присоединились к инициативе Case a 1 euro (Один евродом), которая началась в Ганджи и Салеми (оба претендуют на звание первого) примерно в 2010 году. С тех пор сотни заброшенных частных домов были проданы по цене более 1 евро (1,08 доллара США)
• По словам Данило Ромолини из Romolini Immobiliare, недвижимость премиум-класса в самых привлекательных туристических районах, таких как Таормина, древний город на вершине скалы на восточном побережье Сицилии, и Ортиджа, остров, присоединенный к материковой части Сицилии в Сиракузах, может стоить около 3 000 евро (3228,60 долларов США) за квадратный метр. Однако после пандемии цены на жилье на Сицилии упали на 3-4%, при этом рынок наводнили квартиры среднего ценового сегмента. Муссомели, древний город на вершине холма с населением 11 000 человек в центральной Сицилии, привлек покупателей из 18 стран, в том числе из Соединенных Штатов, Австралии и Китая.
• Американцы расточительно тратят деньги, пользуясь нынешней силой доллара и подпитываемые жаждой приключений. Они часто ищут недвижимость с виноградниками, которая является обязательной для новых покупателей второго дома.