Анализ Размера И Доли Рынка Коммерческого Строительства Индонезии – Тенденции Роста И Прогнозы (2024–2029 Гг.)

Тенденции рынка коммерческого строительства Индонезии

Коворкинг, торговые помещения и гостиничный бизнес стимулируют рост сектора.

Несмотря на относительно небольшой рынок офисных помещений в Индонезии, количество коворкингов резко возросло во всех частях страны, особенно в деловом центре Джакарты. Увеличение количества стартапов, сталкивающихся с непредсказуемостью, прежде всего в столичном регионе, а также рост малого и среднего бизнеса и зарубежного бизнеса ответственны за рост спроса. Сдача в аренду оптимального количества площадей в соответствии с требованиями, низкая стоимость за счет разделения арендных денег и легкодоступные услуги, такие как Wi-Fi, уборка, помещения для встреч, кладовая и т. д., способствовали росту рынка коворкингов.. С другой стороны, спрос был неравномерно распределен между ИТ-компаниями и строительными компаниями, помимо того, что максимальное количество офисных площадей было занято застройщиками. Арендная плата за офисы снизилась в 2019–2020 годах и, как ожидается, продолжит снижаться из-за снижения доходов во всех секторах, виновником которого является COVID-19. Agung Sedayu Group, Loka Mampang Indah Realty, Mardhika Artha Upaya, Ciputra Residence, Graha Kartika Anugrah, Ciputra Group, Waskita Realty RNI Group и Hutama Karya — некоторые из застройщиков офисных помещений, действовавших в Индонезии в 2019–2020 годах. Но, несмотря на колебания, рынок офисной недвижимости имеет тенденцию к росту после вспышки COVID, благодаря огромным инвестициям, поступающим в рамках плана инфраструктуры.

Поскольку индустрия недвижимости в Индонезии продолжает развиваться от традиционных рынков к современным торговым точкам, сектор торговой недвижимости быстро становится одной из самых интересных ниш недвижимости в стране. Потребность в современном шоппинге растет по мере того, как население становится более преуспевающим и мирским. 53,7% населения Индонезии живут в городах, и огромное население страны по-прежнему переезжает туда со средней скоростью 4,4% в год. Учитывая, что Китай, Индия, Малайзия и Казахстан возглавляют список самых привлекательных рынков розничной торговли в мире, консалтинговая компания AT Kearny оценивает Индонезию как страну с одним из самых привлекательных секторов торговой недвижимости в мире.

Кроме того, образовательные учреждения, магазины продуктов питания и напитков, магазины модной одежды постепенно увеличили поглощение розничных офисов по сравнению с доминировавшими ранее универмагами. Кроме того, гостиничный сегмент быстро становится основным драйвером роста для частных подрядчиков, при этом Джакарта считается одним из крупнейших в мире рынков строительства отелей, что обусловлено ростом числа иностранных гостей и растущим сегментом деловых поездок.

Внимание правительства к укреплению коммерческого сектора Индонезии, вероятно, привлечет иностранные инвестиции

Недавно, в ноябре 2022 года, правительство Индонезии предложило на 30% увеличить бюджет на сумму около 12,7 триллиона рупий (807,68 миллиона долларов США) в виде дополнительных средств в течение следующих двух лет, чтобы ускорить строительство новой столицы страны на острове Борнео.

Согласно Отчету о глобальной конкурентоспособности Всемирного экономического форума (ВЭФ), основанному на параметрах, включая инфраструктуру, Индонезия находится на 50-м месте в 2019-20 годах по сравнению с 62-м в 2016-17 годах среди 140 стран. Хотя есть некоторое улучшение, Индонезия по-прежнему находится на очень низком уровне с точки зрения инфраструктуры страны. Растущая привлекательность коммерческого пространства Индонезии очень заметна из того факта, что предприятие по розничной торговле, поддерживаемое Warbug Pincus, Nirvana Wastu Pratama, более известное в Индонезии как NWP Retail, объявило о крупнейшем приобретении торгового центра в 2019 году, купив комплекс из 5 торговых центров примерно за 123,5 миллиона долларов США, что добавляет к портфелю компании почти 185 000 квадратных метров торговых площадей и расширяет платформу до 1,2 миллиона квадратных метров общей площади (включая проекты, находящиеся в стадии реализации).

В результате реформ, направленных на поддержку бизнеса, и обязательств, касающихся развития инфраструктуры, некоторые из крупнейших ритейлеров инвестировали и расширяли свое портфолио на индонезийском рынке коммерческого строительства. Либерализация регулирования со стороны правительства привела к снижению уровня риска и увеличила проникновение инвесторов на рынок. Сегодня Индонезия является домом для сочетания современных и традиционных торговых точек с экспоненциальным ростом активности электронной коммерции, что способствует росту современного сектора розничной торговли и создает новые возможности для предпринимателей. Следовательно, увеличение инвестиций в рамках правительства. Планы и повышенный интерес частных предпринимателей являются ключевой необходимостью в нынешнем сценарии смешанного рынка, хотя рынок коммерческого строительства демонстрирует рост с колебаниями в течение прогнозируемого периода.