セルフストレージ市場規模・シェア

セルフストレージ市場（2025年-2030年）

Mordor Intelligence によるセルフストレージ市場分析

セルフストレージ市場は2025年に26億平方フィートに広がり、2030年までに31億平方フィートに達すると予測され、年平均成長率3.6%で拡大しています。セルフストレージ市場は現在、パンデミック時代の新規サイト建設ラッシュではなく、規律あるアセット最適化を通じて成長しています。都市化、電子商取引のマイクロマーチャント、そして気候レジリエント資産保護が構造的需要を支える一方、デジタル化されたリース・プラットフォームがスマートアクセスシステムを導入する事業者の運営費を最大25%削減しています。公開REITの統合により運営規模が拡大していますが、多くの都市における用途地域制限が参入障壁を高く保ち、賃料水準の安定を支えています。空調管理容量は既に総賃貸可能面積の半分以上を占めており、顧客が温度・湿度保護にプレミアムを支払うため、最も強い価格弾力性を示しています。全体として、セルフストレージ市場は、異常気象に関連した保険コストの上昇にもかかわらず、機関投資家の資本を引き付け続ける持続的キャッシュフロー特性を実証しています。

主要レポート要点

  • 利用者タイプ別では、個人利用者が2024年のセルフストレージ市場シェアの60%を占める一方、法人セグメントは2030年まで年平均成長率7.9%で拡大すると予測されています。
  • 保管タイプ別では、空調管理ユニットが2024年のセルフストレージ市場規模の52%を獲得し、2030年まで年平均成長率9.8%で成長すると予測されています。
  • 地域別では、北米が2024年に売上高シェア45%でリードし、アジア太平洋地域は2030年まで年平均成長率9.3%で進展すると予測されています。
  • 契約期間別では、長期契約（12か月以上）が2024年のセルフストレージ市場規模の48%を占める一方、短期レンタル（3か月未満）は2030年まで最速の年平均成長率8.7%を記録しています。
  • ユニットサイズ別では、中型ユニット（50-100平方フィート）が2024年のセルフストレージ市場規模の40%を占める一方、小型ユニット（50平方フィート未満）は2030年まで年平均成長率8.2%で成長しています。

セグメント分析

利用者タイプ別：商業採用が個人需要を上回る

個人顧客がロッカーの大部分を占めているにもかかわらず、法人サブセクターは増加する容量に貢献しています。年平均成長率7.9%で拡大する法人利用者は、在庫溢れ、季節プロモーション、文書アーカイブにユニットを活用し、ラストマイル経済を現代化しています。オムニチャネル小売業者が配送コストを抑制するため消費者により近い在庫バランスを取る中、法人利用者向けセルフストレージ市場規模は加速する見込みです。個人セグメントは、結婚、離婚、転居などの予測可能なライフイベントトリガーに支えられ、チャーンとリース更新を持続し、全体のセルフストレージ市場シェアの60%を維持しています。非接触アクセスにより、現在全賃借人の87%がスマートフォンエントリーを好むため、両サブセグメント全体で自動化が推進されています。

運営面では、中小企業顧客はより長い平均滞在期間を示し、荷物受取などの補助サービスを購入し、利用可能平方フィート当たり収益を向上させています。個人賃借人にとって、空調管理ロッカーは家宝、電子機器、収集品にプレミアム料金を付与します。事業者はそのため、住宅向けブランディングと企業レベルの接岸機能を組み合わせたハイブリッド商品化を設計しています。この二層モデルは、ブランドエクイティを希薄化することなく、対応可能なセルフストレージ市場を拡大します。

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保管タイプ別：プレミアム空調管理が成長をリード

空調管理容量は在庫の52%を占め、湿度損傷への消費者認識の高まりと、温度安定条件を求める電子商取引事業者により、年平均成長率9.8%で成長すると予測されています。開発コストは平方フィート当たり35-70米ドルですが、事業者は20-50%の賃料プレミアムと約11%の年間利益率を享受しています。標準非空調ロッカーは耐久財の価格リーダーのまま ですが、異常気象が激化する中で代替リスクに直面しています。ポータブルコンテナストレージは戸別配送の利便性を提供することで競争圧力を追加していますが、このニッチの資本軽量事業者は長期参入障壁を確保する土地資産を欠くことが多いです。

セグメント経済学は、気候期待が高まる中で資本集約度を管理可能に保つ柔軟な改修（HVAC向上、太陽光発電換気）のために設計された資産を支持しています。高リスク地域では、保険会社はますまれ しレジリエント建設をカバレッジの条件とし、既にプレミアム賃料を命令する断熱ユニットの採用を加速しています。その結果、気候対応設計基準が新規開発の基本要件となりつつあります。

契約期間別：回転率の速度が勢いを増す

長期リース（12か月以上）は収益の48%をコントロールし、REIT配当モデルを支える安定したキャッシュフローを提供しています。3か月未満の短期契約は、転居、改装、季節在庫急増への機敏性を求める賃借人により、年平均成長率8.7%で最も速く成長しています。動的価格設定アルゴリズムは、航空会社の収益管理と同様に日次で料金を調整し、セルフストレージ市場全体の稼働率を最適化しています。3-12か月の中期レンタルは、ホリデー需要をヘッジする小売業者と展示材料を保管するイベントプランナーにサービスを提供し、柔軟な在庫戦略が法人利用者物語を強化する様子を示しています。

自動化により固定スタッフ要件が削減され、比例する労働コストなしでより高いユニット回転速度を支える24時間セルフサービスが可能になります。デジタルリース採用を報告する事業者は、モバイルファーストの顧客がオンラインファネルを通じて直接流入するため、稼働率40%向上とマーケティング支出減少を挙げています（Stora）。

セルフストレージ市場

注記: レポート購入時に個別セグメントのセグメントシェアすべてが利用可能

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ユニットサイズ別：小型フットプリントが都市部建設を支配

50平方フィート未満のロッカーは年平均成長率8.2%で成長すると予測され、アパートクローゼットが不足し車所有が少ない人口密集都市部の賃借人を獲得しています。開発者は、貨物リフトでアクセス可能なマイクロユニットを持つメザニン階を積み重ねることで、総賃貸可能面積を最大化しています。50-100平方フィートの中型ロッカーは、世帯移転と中小企業オーバーフローのため40%のシェアを維持しています。大型ベイ（100-200平方フィート）とメガユニット（200平方フィート超）は、RV、ボート、建設機器に対応する郊外サイトで不可欠のままです。

ユニットミックス戦略は現在、アパートサイズ、車両所有レベル、電子商取引配送密度の地理空間分析に依存しています。センサーが利用過少の階層へ賃借人を誘導する価格設定ソフトウェアにリアルタイム稼働データを送信し、セルフストレージ市場ポートフォリオ全体の利回りを保持しています。

地域分析

北米は2024年にグローバル収益の45%で首位を維持し、消費者の深い親しみやすさと機関統合を反映しています。成熟利回りは多くの不動産資産クラスを上回りますが、ニューヨークやポートランドなどの都市における用途地域制限が新規供給を減速させ、老朽化した小売の垂直ストレージへの転換を促進しています。北米のセルフストレージ市場規模は先進的なデジタルプラットフォームの恩恵を受けていますが、気候暴露沿岸サブマーケットは保険主導コストインフレに直面しています。

アジア太平洋地域は年平均成長率9.3%で最も成長の速い劇場です。三菱地所とPalmaで例示される日本のパートナーシップモデルは、非接触サービスを提供する多層施設に機関資本を導き、PalmaのBPOエンジンが国内事業者の約60%を管理し、ネットワーク効果を生み出しています。年間20億米ドルと評価されるオーストラリアは、90%近い稼働率を記録し、BlackRockの4億米ドルStoreLocal買収とPublic Storageの19億米ドルAbacus Storage King買収提案を誘致しています。シンガポールと韓国は後れを取っていますが、人口密集コンドミニアム市場が成熟するにつれ採用の増加を示しています。

欧州は約5億人の住民に広がる1億5000万平方フィートの在庫ベースに支えられ、安定した拡大を提供しています。Shurgardの収益は2024年に前年同期比13%増の4億670万ユーロ（4億3420万米ドル）に上昇し、Lok'nStore取引により英国フットプリントを倍増させ、継続的統合を示しています。大陸事業者は、個人転居者、中小企業、文書アーカイブ会社という多様な利用者ミックスを活用し、高稼働率を達成しています。通貨ヘッジリターンとオフィスサイクルとの低相関が、収入安定性を求める年金基金を引き付けています。

ラテンアメリカと中東は初期段階ながら有望のままです。メキシコシティとサンパウロは、成長する中間層と電子商取引販売者からの強い需要を経験していますが、断片化された所有と限定的な機関資本がスケールアップを減速させています。湾岸協力理事会経済では、駐在員人口が激しい熱から所有物を保護するための温度管理スペースを求める中、初期段階投資を目撃しています。

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競争環境

中程度の集中がセルフストレージ市場を特徴づけています：最大4つの公開REITが施設の約40%を管理（5年前は25%）する一方、数千の地元事業者が近隣ロイヤルティを維持しています。Extra Space Storageの120億米ドルLife Storage統合により、同社を規模リーダーとして位置づけ、現在ポートフォリオの約40%を占めるサードパーティ管理を通じて収益多様化を推進しています。Public Storageは、Abacus Storage Kingアプローチに証明される通り、グローバル進出を継続し、クロスボーダーM&Aが激化することを示しています。

テクノロジーは決定的差別化要因です。IoTセンサーが気候監視を合理化し、AI価格設定エンジンが稼働率と利益率をバランスし、モバイルアクセスゲートが人員数を削減し時間を延長します。荷物取扱い、コワーキングコーナーなどの付加価値物流を提供する事業者は、稼働率を保護するスイッチングコストを創出します。未開拓の国際都市部にホワイトスペースが残存し、先駆者が土地価格跳躍前にインフィル拠点を確保できます。

資本流入が確信を示しています：投資家は、より広範な不動産ボラティリティの中、2024年にセルフストレージ市場に30億米ドルを注入しました。PEファンドは、零細資産を機関プラットフォームに集約するロールアップ戦略を追求しています。周辺では、SpaceMateなどのピアツーピア新興企業が住宅ガレージをリストし、特定郊外での従来需要を蚕食する可能性のある資産軽量代替案を提示しています。しかし、顧客信頼と保険複雑性は依然として専門事業者を支持しています。

セルフストレージ産業リーダー

  1. Public Storage

  2. Extra Space Storage Inc.

  3. U-Haul International Inc.

  4. CubeSmart LP

  5. National Storage Affiliates Trust

  6. *免責事項:主要選手の並び順不同
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最近の産業動向

  • 2025年5月：Public StorageとKi Corporationは、純有形資産への8%ディスカウントにもかかわらず、オーストラリアエクスポージャーを拡大するため、Abacus Storage Kingに対し19億米ドルの買収提案を提出
  • 2025年4月：BlackRockは4億米ドル以上でStoreLocalを買収し、オーストラリアの高稼働ネットワークへの即座のアクセスを確保し、同地域の成長軌道への長期確信を示す
  • 2025年4月：Extra Space Storageは2025年第1四半期希薄化1株当たり純利益1.28米ドルを計上し、1億5380万米ドルで12店舗を追加、113のサードパーティサイトを統合し、資産軽量管理論拠を強化
  • 2025年3月：StorHubは3億米ドルの株式に支えられオーストラリア子会社を立ち上げ、アジア太平洋地域の勢いを捉え、迅速な展開のためシンガポール運営プレイブックを活用

セルフストレージ産業レポート目次

1. 導入

  • 1.1 調査仮定・市場定義
  • 1.2 調査範囲

2. 調査方法

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場環境

  • 4.1 市場概要
  • 4.2 市場ドライバー
    • 4.2.1 都市化・住居面積縮小
    • 4.2.2 電子商取引マイクロマーチャントの普及
    • 4.2.3 住宅不動産コスト上昇
    • 4.2.4 デジタル化、非接触リースプラットフォーム
    • 4.2.5 マイクロフルフィルメントハブとしてのセルフストレージ（過少報告）
    • 4.2.6 気候レジリエント資産保護需要（過少報告）
  • 4.3 市場制約要因
    • 4.3.1 厳格な用途地域・土地利用規制
    • 4.3.2 成熟都市部での供給過剰箇所
    • 4.3.3 異常気象による保険料上昇（過少報告）
    • 4.3.4 スマート施設のサイバーセキュリティリスク
  • 4.4 価値/サプライチェーン分析
  • 4.5 規制環境
  • 4.6 技術展望
  • 4.7 ポーターの5フォース分析
    • 4.7.1 買い手の交渉力
    • 4.7.2 供給者の交渉力
    • 4.7.3 新規参入者の脅威
    • 4.7.4 代替品の脅威
    • 4.7.5 競争の激しさ

5. 市場規模・成長予測

  • 5.1 利用者タイプ別
    • 5.1.1 個人
    • 5.1.2 法人
  • 5.2 保管タイプ別
    • 5.2.1 空調管理
    • 5.2.2 非空調管理
    • 5.2.3 ポータブル/コンテナ式
    • 5.2.4 車両・特殊（RV、ボート、ワイン）
  • 5.3 契約期間別
    • 5.3.1 短期（3か月未満）
    • 5.3.2 中期（3-12か月）
    • 5.3.3 長期（12か月超）
  • 5.4 ユニットサイズ別
    • 5.4.1 小型（50平方フィート未満）
    • 5.4.2 中型（50-100平方フィート）
    • 5.4.3 大型（100-200平方フィート）
    • 5.4.4 メガ（200平方フィート超）
  • 5.5 地域別
    • 5.5.1 北米
    • 5.5.1.1 米国
    • 5.5.1.2 カナダ
    • 5.5.2 南米
    • 5.5.2.1 ブラジル
    • 5.5.2.2 アルゼンチン
    • 5.5.3 欧州
    • 5.5.3.1 ドイツ
    • 5.5.3.2 英国
    • 5.5.3.3 フランス
    • 5.5.3.4 スペイン
    • 5.5.3.5 イタリア
    • 5.5.3.6 ロシア
    • 5.5.4 アジア
    • 5.5.4.1 中国
    • 5.5.4.2 日本
    • 5.5.4.3 オーストラリア
    • 5.5.4.4 インド
    • 5.5.5 中東・アフリカ
    • 5.5.5.1 湾岸協力理事会
    • 5.5.5.2 南アフリカ

6. 競争環境

  • 6.1 市場集中度
  • 6.2 戦略的動き
  • 6.3 市場シェア分析
  • 6.4 企業プロファイル（グローバルレベル概要、市場レベル概要、中核セグメント、入手可能財務情報、戦略情報、主要企業の市場ランク/シェア、製品・サービス、最近の動向を含む）
    • 6.4.1 Public Storage
    • 6.4.2 Extra Space Storage Inc.
    • 6.4.3 U-Haul International Inc.
    • 6.4.4 CubeSmart LP
    • 6.4.5 National Storage Affiliates Trust
    • 6.4.6 Life Storage Inc.
    • 6.4.7 Safestore Holdings PLC
    • 6.4.8 StorageMart
    • 6.4.9 Shurgard Self-Storage SA
    • 6.4.10 Big Yellow Group PLC
    • 6.4.11 Prime Storage Group
    • 6.4.12 Metro Storage LLC
    • 6.4.13 SmartStop Asset Management LLC
    • 6.4.14 Clutter Inc.
    • 6.4.15 MakeSpace Inc.
    • 6.4.16 Kennards Self Storage
    • 6.4.17 Access Self Storage Ltd.
    • 6.4.18 Urban Self Storage Inc.
    • 6.4.19 Global Self Storage Inc.
    • 6.4.20 World Class Capital Group LLC (Great Value Storage)
    • 6.4.21 Amsdell Cos./Compass Self Storage
    • 6.4.22 All Storage

7. 市場機会・将来展望

8.

9. ホワイトスペース・未満足需要評価

**空き状況によります
***最終レポートでは、ベルギー、オランダ、ルクセンブルクはベネルクスとして一括して調査されます
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グローバル セルフストレージ市場レポート範囲

セルフストレージは、「ストレージユニット」とも呼ばれる部屋、ロッカールーム、コンテナ、屋外スペースなどのストレージスペースを賃借人に賃貸する産業で、通常は短期間、多くは月単位で行われます。セルフストレージは、個人や中小企業に対し、柔軟で短期または長期の利用が可能です。セルフストレージ施設は高度に専門的で、空の倉庫や屋根裏部屋とは異なります。セルフストレージセンターには、商品の安全な保管を確保するために必要なすべての設備が装備されています。セルフストレージの概念は米国から生まれましたが、欧州にも広がりつつあります。

セルフストレージ市場は、利用者タイプ（個人および法人）と地域（北米［米国、カナダ］、欧州［英国、ドイツ、フランス、スペイン、イタリア、ベネルクス、北欧、その他欧州］、アジア太平洋地域［中国、日本、台湾、韓国、マレーシア、香港、オーストラリア、その他アジア太平洋地域］、ラテンアメリカ、中東・アフリカ）でセグメント化されています。この調査は、世界中のセルフストレージ施設の数と総賃貸可能面積を追跡し、その稼働率を示しています。

利用者タイプ別
個人
法人
保管タイプ別
空調管理
非空調管理
ポータブル/コンテナ式
車両・特殊（RV、ボート、ワイン）
契約期間別
短期（3か月未満）
中期（3-12か月）
長期（12か月超）
ユニットサイズ別
小型（50平方フィート未満）
中型（50-100平方フィート）
大型（100-200平方フィート）
メガ（200平方フィート超）
地域別
北米 米国
カナダ
南米 ブラジル
アルゼンチン
欧州 ドイツ
英国
フランス
スペイン
イタリア
ロシア
アジア 中国
日本
オーストラリア
インド
中東・アフリカ 湾岸協力理事会
南アフリカ
利用者タイプ別 個人
法人
保管タイプ別 空調管理
非空調管理
ポータブル/コンテナ式
車両・特殊（RV、ボート、ワイン）
契約期間別 短期（3か月未満）
中期（3-12か月）
長期（12か月超）
ユニットサイズ別 小型（50平方フィート未満）
中型（50-100平方フィート）
大型（100-200平方フィート）
メガ（200平方フィート超）
地域別 北米 米国
カナダ
南米 ブラジル
アルゼンチン
欧州 ドイツ
英国
フランス
スペイン
イタリア
ロシア
アジア 中国
日本
オーストラリア
インド
中東・アフリカ 湾岸協力理事会
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レポートで回答される主要質問

現在のセルフストレージ市場規模はどの程度ですか？

セルフストレージ市場は2025年に26億平方フィートの賃貸可能スペースを包含し、2030年までに31億平方フィートに成長すると予測されています。

セルフストレージ市場で最も速く成長しているセグメントはどこですか？

空調管理ユニットが成長をリードし、顧客が資産保護にプレミアムを支払うため、2030年まで年平均成長率9.8%で拡大しています。

なぜアジア太平洋地域がこれほど多くのセルフストレージ投資を引き付けているのですか？

急速な都市化、日本での機関合弁事業、オーストラリアの90%近い稼働率が地域年平均成長率9.3%を支え、大幅な資本流入を引き寄せています。

用途地域規制は新規セルフストレージ開発にどのような影響を与えていますか？

15以上の米国州と複数の欧州自治体がモラトリアムや厳格な制限を課し、既存企業を支持する供給制約を創出していますが、新規建設を複雑化させています。

現在セルフストレージ事業者にとって最もインパクトのあるテクノロジーは何ですか？

スマートフォン対応アクセス、IoT気候センサー、AI主導価格設定エンジンが集合的に間接費を削減し、顧客利便性を向上させ、平方フィート当たり収益を増加させています。

保険料上昇はセルフストレージ投資家にとって大きなリスクですか？

はい。気候脆弱地域の施設は現在、総収益の5%を超える保険コストに直面し、レジリエント建設への投資と地理的多様化を促進しています。

最終更新日:

セルフストレージ レポートスナップショット