Taille et part du marché du commerce de détail au Vietnam - Analyse de la croissance, tendances et prévisions (2026 - 2031)

Tendances et perspectives du marché du commerce de détail au Vietnam

Hausse du revenu disponible de la classe moyenne

La cohorte à revenus intermédiaires du Vietnam s'est élargie en 2025, orientant les dépenses vers les aliments de commodité emballés, les marques de soins personnels importées et les solutions prêtes à consommer qui affichent des prix supérieurs aux formats traditionnels. Cette tendance a soutenu les trajectoires des marques propres, les détaillants utilisant les marges des marques de distributeur pour compenser la hausse des loyers et des coûts de main-d'œuvre tout en maintenant des prix attractifs pour les acheteurs soucieux de la valeur. Ce phénomène est le plus marqué à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï, où le seuil d'adoption du commerce de détail moderne a baissé et a élargi la base des ménages qui fréquentent régulièrement les enseignes et les centres commerciaux. Les catégories discrétionnaires comme l'habillement et la chaussure ont capté une part croissante du budget des ménages, tandis que les dépenses alimentaires de base se sont modérées à mesure que les ménages diversifiaient leur consommation vers des alternatives emballées et premium. Les opérateurs de centres commerciaux étrangers en ont profité en créant des zones spécialisées premium dans leurs nouveaux centres phares, Lotte Mall West Lake Hanoï ayant enregistré un fort trafic et de bonnes ventes au cours de ses 15 premiers mois, attirant des marques internationales de beauté et de mode sur la scène du commerce de détail de la capitale.^{[1] KEDGLOBAL.COM https://www.kedglobal.com/retail/newsView/ked202509160001.}

Expansion de la pénétration de l'épicerie urbaine au-delà des villes de premier rang

Les villes de deuxième et troisième rang comme Haï Phong, Quang Ninh, Can Tho et Da Nang ont affiché une croissance des ventes au détail en 2024 plus rapide que Hô-Chi-Minh-Ville, ouvrant des espaces pour que les formats d'épicerie moderne développent leurs réseaux au-delà des centres métropolitains saturés. Bach Hoa Xanh de Mobile World a atteint la rentabilité au niveau de l'entreprise en 2024 et cible des centaines de nouveaux magasins d'épicerie axés sur le Centre Vietnam, la direction cherchant à équilibrer la densité du réseau dans le sud avec l'expansion vers des provinces sous-pénétrées. L'amélioration des liaisons de transport a réduit les délais de trajet et les coûts logistiques dans le Mékong, améliorant l'accès des consommateurs aux grandes surfaces tout en offrant aux fournisseurs de meilleures routes vers les centres de distribution. Le pipeline de projets de Central Retail pour de nouveaux centres commerciaux à Hung Yen et Yen Bai soutient la poussée vers le couloir nord, qui a connu une croissance du commerce de détail plus rapide liée à l'expansion industrielle et aux afflux de travailleurs.^{[2]CENTRALRETAIL.COM https://www.centralretail.com/en/newsroom/news-and-activities/994/central-retail-posts-q1-2025-revenue-of-69280-million-baht-profit-of-2337-million-baht-gearing-up-for-bold-growth-across-local-and-global-markets.} Les chaînes de pharmacies ont également validé le modèle multi-format dans les villes secondaires, Long Chau ayant étendu sa couverture à toutes les provinces et utilisé les services de santé pour générer un trafic récurrent en magasin et des activités de vente croisée.

Accélération de la logistique de chaîne du froid du dernier kilomètre

Le développement des capacités de stockage frigorifique et de distribution est essentiel pour améliorer la part des produits frais et réduire les pertes, et une série d'investissements d'entreprises depuis 2024 témoigne d'améliorations continues dans les nœuds proches des zones industrielles du sud. LOTTE Global Logistics a commencé la construction à Dong Naï d'une installation frigorifique dédiée dont l'ouverture est prévue en 2026, et Nichirei TBA Logistics a lancé un nouveau entrepôt frigorifique à Long An pour servir les fabricants alimentaires, les épiciers et les opérateurs de restauration. Des investisseurs institutionnels ont également signé des baux à long terme dans le stockage frigorifique, ce qui témoigne de leur confiance dans la demande des grands clients de logistique tierce et des réseaux de distribution qui prévoient d'élargir leurs assortiments réfrigérés et surgelés dans les quartiers à forte croissance. À mesure que les magasins acquièrent des capacités de contrôle de la température et que les itinéraires s'améliorent, les épiciers peuvent augmenter la part des produits frais et réduire les pertes, ce qui soutient les marges et le trafic malgré l'inflation des loyers. Le chiffre d'affaires par magasin de Bach Hoa Xanh s'est amélioré en 2024 grâce à des améliorations de l'assortiment et de la réfrigération en magasin qui ont soutenu des paniers plus élevés, tandis que des partenariats de distribution tiers ont étendu la portée vers les districts adjacents.^{[3]MWG.VN https://cdnv2.tgdd.vn/mwgvn/investorrelations/files/posts/2025/4/3099/bd/b4/bdb4909af7f69858abb538dac47b2e76.pdf.} Les tendances des exportations de fruits de mer et des importations de viande avant 2025 ont renforcé la nécessité du contrôle de la température dans les canaux de distribution au détail et de restauration qui se développent désormais parallèlement aux investissements logistiques.^{[4]MOIT.GOV.VN https://moit.gov.vn/en/news/latest-news/ministry-of-industry-and-trade-holds-regular-press-conference-for-q3-2025.html.} 

Régime obligatoire de facturation électronique améliorant la conformité fiscale

Le gouvernement a imposé l'intégration de la facturation électronique pour lutter contre l'évasion fiscale et promouvoir les paiements sans espèces, ce qui a contraint les commerçants à connecter leurs systèmes de point de vente aux plateformes centralisées de l'administration fiscale. Cette initiative a contribué à accélérer les transactions sans espèces à près de 18 milliards au cours des neuf premiers mois de 2025, tandis que les paiements par code QR ont fortement progressé en volume et en valeur à mesure que les consommateurs adoptaient des parcours de paiement axés sur le mobile.^{[5]VIETNAMPLUS.VNP Les paiements transfrontaliers ne sont pas à la hauteur de la demande du marché | Vietnam+ (VietnamPlus).} Les petits commerçants ont fait face à des coûts d'intégration qui ont encouragé les sorties ou l'affiliation à des réseaux de franchise, et cette dynamique a soutenu une consolidation progressive à mesure que le commerce moderne élargissait ses avantages en matière de systèmes, de données et de conformité. Les volumes de transactions sur Internet et mobile ont augmenté en 2025 parallèlement à une pénétration bancaire stable, ce qui sous-tend les modèles de commerce de détail omnicanal même là où le paiement à la livraison reste courant en dehors des grandes métropoles. Le rythme des politiques et de leur application est plus rapide à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï et devrait s'étendre vers l'extérieur, reliant la conformité fiscale aux reçus numériques et aux contrôles des stocks qui améliorent la transparence pour tous les sous-segments du commerce de détail.

Forte inflation des loyers commerciaux dans les couloirs commerciaux de premier plan

Les loyers des commerces de rue de premier plan dans les quartiers centraux de Hô-Chi-Minh-Ville et de Hanoï ont approché 150 USD par mètre carré par mois à mi-2025, ce qui a orienté les décisions d'occupation vers des surfaces plus petites et des rues secondaires où le trafic est plus faible mais les coûts d'occupation sont viables. Cette pression a comprimé les marges des chaînes de supérettes et a suscité des décisions d'optimisation du réseau et de relocalisation qui ont réduit l'exposition aux couloirs premium au profit d'une couverture multi-nœuds et de l'exécution en entrepôts sombres. Les détaillants en électronique ont réduit leurs emplacements en 2024 lorsque la densité et les hausses de loyers ont réduit les ventes par mètre carré et exercé une pression sur l'économie des magasins. Les centres commerciaux ont maintenu un taux d'occupation relativement stable en moyenne, mais les commerces en façade de rue ont connu un taux de rotation des locataires plus élevé lors des renouvellements de baux qui ont réajusté les loyers en fonction de la reprise du tourisme et de la fréquentation des bureaux en semaine. Les opérateurs ont répondu en orientant leur croissance vers des sites dédiés à l'exécution et des clusters liés à la logistique dans les villes secondaires où la demande entrante soutient la livraison en 30 minutes dans les quartiers denses à une fraction des loyers de rue premium.

Chaîne d'approvisionnement fragmentée pour les catégories de produits frais

Les produits frais transitent par de nombreux intermédiaires et marchés traditionnels, ce qui augmente les pertes après récolte et limite la qualité constante sur les rayons des supermarchés. La chaîne du froid reste une contrainte par rapport aux pairs régionaux, ce qui oblige à un double approvisionnement auprès des marchés humides et des fermes sous contrat, ce qui augmente les coûts d'approvisionnement et les pertes. Les provinces du Mékong contribuent à une grande part des fruits et légumes mais manquent d'un ensemble complet de stations de conditionnement, de sites de calibrage et de capacités de transbordement, ce qui réduit les stocks commercialisables et augmente les éliminations en magasin. Dans les Hauts Plateaux du Centre, la distribution à plusieurs niveaux allonge les délais de livraison et réduit la fraîcheur à l'arrivée, ce qui affecte les détaillants qui cherchent à développer des offres de produits frais sous marque propre qui dépendent de la traçabilité et d'un contrôle plus strict de la température. De nouveaux programmes de centres de collecte sont prévus et pourraient réduire les couches d'intermédiaires si les financements et les calendriers sont respectés jusqu'à la livraison en 2027 et au-delà.

Analyse des segments

Par type de produit : les soins personnels premium dépassent la croissance des produits alimentaires de base

Les produits alimentaires, boissons et tabac ont sécurisé une part de 48,35 % en 2025 au sein du marché du commerce de détail au Vietnam, tandis que les soins personnels et ménagers affichent un TCAC de 6,46 % de 2026 à 2031, les produits de soin importés et les détergents premium gagnant des parts de rayon et commandant des prix plus élevés. Cette composition reflète la manière dont l'épicerie moderne, les centres commerciaux et les ventes en direct renforcent la premiumisation, tandis que les consommateurs maintiennent des dépenses stables dans les catégories de base. L'électronique et l'électroménager ont généré des revenus substantiels via la distribution en chaîne en 2024, soulignant comment les ménages équilibrent les mises à niveau avec les dépenses alimentaires de base. L'habillement et la chaussure ont capté une part plus importante des nouvelles dépenses entre 2024 et 2025 grâce à la rotation de la mode rapide et au contenu en ligne qui amplifie la découverte de produits. Les catégories meubles et loisirs ont connu une croissance plus lente, les petits logements urbains et les cycles de remplacement plus courts limitant les montants des paniers, tandis qu'une entrée internationale retardée a maintenu les assembleurs locaux et les plateformes en ligne en tête.

La composition des catégories évolue à partir d'une base de référence de 2020 vers des aliments emballés et des produits laitiers à plus haute valeur ajoutée, à mesure que le stockage frigorifique et le transport s'améliorent et que les détaillants poussent les plats préparés réfrigérés et les références importées dans les formats de proximité. Les leaders des soins personnels ont travaillé avec les plateformes pour capter la croissance lors des méga-ventes, ce qui a produit des gains exceptionnels et a montré que le merchandising axé sur la vidéo accélère la conversion pour les marques de beauté. La pénétration des marques propres dans les coopératives et les épiceries en chaîne a augmenté en 2024, une partie des acheteurs se tournant vers des équivalents de haute qualité à des prix inférieurs aux marques concurrentes, et cela s'est approfondi à mesure que les programmes de fidélité et les adhésions en magasin encourageaient les achats répétés. Les chaînes de pharmacies ont ajouté des services de santé qui ont stimulé l'expansion du panier vers des articles adjacents à la santé comme les compléments alimentaires et les soins personnels, élargissant ainsi l'effet de halo pour le commerce de proximité et l'épicerie. Ces évolutions illustrent comment le marché du commerce de détail au Vietnam combine des produits de base stables avec une premiumisation plus rapide dans les segments santé et beauté qui construisent une économie unitaire au-delà des catégories de base.

Note: Les parts de segment de tous les segments individuels sont disponibles à l'achat du rapport

Par canal de distribution : le commerce électronique érode la domination traditionnelle

Les commerces de proximité traditionnels détenaient 59,35 % en 2025, et les canaux de commerce électronique et hybrides devraient croître à un TCAC de 5,75 % de 2026 à 2031, ce qui montre que la taille du marché du commerce de détail au Vietnam pivote vers les formats numériques tandis que le commerce de rue à longue traîne reste important dans les zones rurales et périurbaines. Le commerce moderne a élargi sa part en ajoutant des supérettes et des supermarchés à service complet qui complètent l'assortiment et les options de paiement non disponibles dans les canaux informels. Les écosystèmes de plateformes ont enregistré de solides gains en valeur et en volume en 2024, des millions de références étant répertoriées et des vendeurs transfrontaliers entrant par des voies d'importation parallèles qui mettent à l'épreuve la conformité fiscale. Les réponses politiques en 2025 visaient à renforcer la responsabilité des plateformes et des vendeurs, tandis que les définitions et les mécanismes d'application pour le contenu en direct et l'identification sont encore en cours d'élaboration. La forme globale du changement de canal dépend de la rapidité avec laquelle les paiements et la logistique se répandent au-delà des centres métropolitains et de la manière dont la réglementation comble les lacunes en matière de reporting.

Le canal traditionnel a connu une baisse absolue des ventes en 2024, les acheteurs se tournant vers des enseignes offrant des prix cohérents et des paiements intégrés qui réduisent les frictions à la caisse. Les commerçants informels conservent encore des avantages structurels dans les catégories de produits frais où l'inspection tactile est importante, notamment dans les quartiers ancrés autour des marchés humides du Mékong, où les gains de revenus ont alimenté des taux d'achat plus élevés tout au long de 2024. La pénétration du commerce électronique est plus faible que dans certains marchés régionaux en raison des préférences pour le paiement à la livraison et des coûts de livraison ruraux qui augmentent la part de la logistique dans la valeur des commandes par rapport aux centres urbains. La vente en direct a affiché des taux de conversion bien supérieurs à la navigation en ligne conventionnelle et a attiré un tiers des consommateurs en 2025 vers des promotions de type événementiel, ce qui a incité les détaillants à investir dans le contenu et les fonctionnalités communautaires. La dynamique des parts de plateformes a évolué, la poussée de TikTok Shop ayant contraint les concurrents à subventionner les frais et à renforcer les programmes d'influenceurs pour maintenir leur part de volume brut de marchandises tout en gérant l'économie unitaire dans un environnement plus promotionnel.

Par format : les supérettes dominent la demande axée sur la proximité

Les supérettes détenaient une part de format de 32,32 % en 2025 et devraient se développer à un TCAC de 6,35 % jusqu'en 2031, ce qui soutient le marché du commerce de détail au Vietnam alors que les consommateurs privilégient l'accès 24 heures sur 24 et les achats à petit panier près de leur domicile et de leur lieu de travail. Les plans de déploiement de magasins de Circle K, 7-Eleven et GS25 ciblent des centaines de nouveaux emplacements d'ici 2026, en mettant l'accent sur les quartiers émergents de Hanoï et les couloirs d'expansion aux abords de Hô-Chi-Minh-Ville où les niveaux de loyers correspondent à l'économie de la restauration rapide. Les supérettes axées sur la pharmacie ont ajouté des services de santé et des catégories d'impulsion qui ont augmenté les paniers et la fréquence, tandis que les enseignes ont investi dans des outils omnicanaux intégrant le retrait et la livraison dans de petites surfaces. L'épicerie minimart est revenue à la rentabilité dans une grande enseigne en 2024 grâce à un assortiment reconstruit autour des produits frais et préparés, soutenu par une meilleure réfrigération en magasin et un modèle de tarification et de promotion renouvelé. Cette combinaison continue de détourner les achats rapides des hypermarchés et des grands supermarchés qui dépendent du trafic du week-end et des paniers en gros.

Le nombre de supermarchés a augmenté jusqu'au début de 2026, tandis que les gains de ventes à périmètre comparable étaient modestes en raison du chevauchement avec les formats de supérettes et le commerce électronique pour les paniers inférieurs à 7,6 USD. Les formats mini sous enseignes nationales ont enregistré une croissance à périmètre comparable plus forte dans les modèles ruraux et urbains mixtes lorsqu'ils étaient débloqués par des plateformes de fidélité atteignant une grande part des ménages. Les hypermarchés ont fait face à des vents contraires structurels, les achats de destination s'étant affaiblis en 2024 et les consommateurs optant pour des achats fréquents de petite taille et des options d'épicerie via application, ce qui a poussé les opérateurs à tester de nouvelles configurations et compositions de locataires. Les opérateurs de grands magasins et de centres commerciaux ont maintenu un taux d'occupation stable tout en faisant évoluer leur offre vers les loisirs, la restauration et les services de beauté pour générer des visites et du temps de présence, les ventes de produits textiles ayant diminué. Les détaillants spécialisés en électronique, sports, pharmacie et produits mère-enfant ont maintenu des positions défendables grâce à la profondeur des catégories, la vente consultative et les services étendus qui sont moins exposés à la concurrence en ligne basée uniquement sur le prix.

Note: Les parts de segment de tous les segments individuels sont disponibles à l'achat du rapport

Analyse géographique

Hô-Chi-Minh-Ville a affiché une croissance des ventes au détail de 5,2 % en 2024, la plus faible parmi les principales métropoles, ce qui s'aligne avec une pénétration plus élevée du commerce moderne et des loyers de rue premium qui compriment l'économie des petites surfaces dans le centre et déplacent l'expansion vers les districts environnants. Quang Ninh et Haï Phong ont enregistré des croissances de 9,7 % et 9,6 %, et les ouvertures de centres commerciaux prévues à Hung Yen et Yen Bai sont positionnées pour capter une demande similaire dans le couloir nord, où la logistique et l'industrie créent des emplois. Hanoï a déclaré 23,42 milliards USD de revenus du commerce de détail et des services aux consommateurs pour les huit premiers mois de 2025 et a enregistré une croissance à deux chiffres aidée par la reprise du tourisme intérieur et des événements, qui a soutenu le trafic dans les centres commerciaux et les ventes dans les catégories spécialisées. Lotte Mall West Lake a attiré un fort cumul de visiteurs et de ventes au cours de ses 15 premiers mois dans la capitale et a utilisé des zones de beauté premium pour attirer des cohortes à plus fort pouvoir d'achat. Ces différences de croissance relative confirment comment le marché du commerce de détail au Vietnam s'étend au-delà des deux plus grandes villes, les capitaux et les investissements en magasins remontant la côte nord et vers les centres régionaux.

Les provinces du delta du Mékong ont ensemble réalisé une croissance des ventes au détail de 14,4 % en 2024, dépassant la moyenne nationale sur la même période, ce qui reflète les gains de revenus agricoles et les améliorations des transports qui ont réduit les coûts logistiques sur les principaux axes. Ben Tre a atteint 2,69 milliards USD de ventes au détail en 2024 et a fait face à des pertes élevées sur les légumes feuillus, ce qui a mis en évidence les lacunes dans le stockage frigorifique et le tri en amont. Le Centre et les Hauts Plateaux du Centre représentaient environ 24 % de la valeur nationale du commerce de détail en 2025 sur la base des données régionales et des rapports locaux sur la structure du marché, et cette part indique que la part du marché du commerce de détail au Vietnam est distribuée au-delà des deux plus grands centres urbains. Da Nang et Can Tho ont affiché une croissance robuste en 2025 au cours des trois premiers trimestres, portée par la reprise du tourisme, les recrutements dans le secteur des services et les investissements logistiques constants qui ont soutenu la distribution régionale. Ces tendances interrégionales montrent également comment les loyers et les talents restent plus accessibles en dehors des centres d'affaires principaux, ce qui aide les enseignes à augmenter le nombre de magasins sans comprimer l'économie unitaire.

La croissance a décéléré à Hô-Chi-Minh-Ville par rapport à 2023 tandis qu'elle s'est accélérée à Hanoï, ce qui souligne l'effet des infrastructures publiques, de la dynamique des revenus et de la fréquentation centrée sur les bureaux dans la recomposition de la demande de commerce de détail. Les objectifs politiques de la Stratégie nationale de développement du marché du commerce de détail définissent une trajectoire de croissance nationale qui dépend de la formalisation des canaux, de l'intégration numérique des petits commerçants et de nouveaux couloirs reliant les provinces intérieures aux nœuds commerciaux côtiers. L'exécution des mises à niveau des marchés de gros, des subventions à la chaîne du froid et de la conformité du commerce électronique influencera la distribution régionale des formats de magasins et la densité de l'exécution omnicanale. La taille du marché du commerce de détail au Vietnam sera façonnée par la manière dont ces investissements s'alignent sur les capitaux privés, notamment dans les villes de deuxième et troisième rang qui attirent une part croissante des ouvertures de magasins et des développements de centres commerciaux. L'interaction entre la croissance des salaires régionaux, les nœuds logistiques et la vitesse d'urbanisation définira les déploiements de réseaux de magasins et les rayons de livraison sur la période de prévision.