| Período de Estudio | 2019 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2019 - 2022 |
| CAGR | 6.00% |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado de espacios de oficinas flexibles de los Emiratos Árabes Unidos
Se espera que el mercado de espacios de oficinas flexibles de los Emiratos Árabes Unidos registre una CAGR de aproximadamente el 6 % durante el período de pronóstico.
- Las nuevas estrategias de trabajo y los acuerdos híbridos inducidos por la pandemia de COVID-19 aceleraron significativamente la creciente demanda de espacios de oficina flexibles en los Emiratos Árabes Unidos. Un número cada vez mayor de nuevas empresas impulsó el crecimiento del mercado de espacios de oficina flexibles, ya que optaron por espacios de coworking debido al aumento del alquiler de espacios de oficina privados.
- Los Emiratos Árabes Unidos se consideran uno de los mayores mercados de espacios flexibles de la región de Oriente Medio y Norte de África (MENA). En los últimos años, el país ha visto la entrada de empresas como Letswork, Servcorp y My Office que ofrecen espacios compartidos a corporaciones y autónomos. Las zonas francas administradas por el gobierno también han ofrecido sus propios espacios flexibles, principalmente para atraer a empresas emergentes y autónomos. Letswork, una empresa emergente de tecnología inmobiliaria de los Emiratos Árabes Unidos, tiene como objetivo capitalizar la creciente demanda de espacios de coworking y expandir sus operaciones en toda la región.
- El espacio de oficinas flexible en los Emiratos Árabes Unidos está aumentando en demanda, no solo por la flexibilidad que ofrece a los inquilinos, sino también por el cambio crítico en la estrategia y el bienestar del lugar de trabajo que aborda. Al incorporar el espacio flexible en sus carteras, los usuarios finales pueden mitigar mejor el riesgo y atraer a los mejores talentos al proporcionar entornos de trabajo motivadores, colaborativos y ricos en comodidades.
- Además, los espacios de coworking están emergiendo como un sector importante en el mercado porque brindan un entorno para construir relaciones profesionales y expandir las operaciones comerciales. Además, Dubái lidera el país en cuanto a oferta y demanda de espacios de oficinas flexibles. Sin embargo, el bajo nivel de conocimiento sobre los espacios de oficina flexibles está obstaculizando el crecimiento del mercado. Esto se atribuye a una gran idea errónea entre muchas pymes y startups de diversas verticales de la industria de que los espacios de oficina flexibles son solo para el sector de TI, ya que funcionan principalmente desde sus dispositivos.
Tendencias del mercado de espacios de oficina flexibles de los Emiratos Árabes Unidos
Aumento de la demanda de espacio de trabajo comercial
El área de espacio de trabajo comercial en Dubái, en los Emiratos Árabes Unidos (EAU), alcanzará los 9,18 millones de metros cuadrados en 2021. La superficie en 2019 se registró en 8,74 millones de metros cuadrados. One Business Centre (OBC), una empresa creada para inspirar el éxito empresarial al proporcionar formación de empresas, oficinas privadas y espacios de coworking en Dubái, ha sido testigo recientemente de una profunda transformación en la demografía de su clientela e incluso planea expandir su espacio actual a 100,000 pies cuadrados para fines de 2023. La asociación de la industria ha revelado que la demanda de espacio de oficinas de grado A sigue aumentando, junto con los niveles de ocupación. También reveló que los alquileres de oficinas en los dos centros de negocios más grandes de los Emiratos Árabes Unidos, Dubái y Abu Dhabi, se mantuvieron resistentes durante el trimestre.
Los alquileres de oficinas en Dubái se están recuperando por primera vez en seis años, aumentando más rápido que en Nueva York o Londres. Durante el segundo trimestre de 2022, el valor de los alquileres de oficinas en la ciudad aumentó por primera vez desde principios de 2016. Los alquileres de oficinas prime aumentaron un 7 por ciento en el año hasta junio, mientras que los alquileres de espacios de grado A aumentaron un 7,2 por ciento. En el otro extremo del espectro, el espacio de trabajo de menor calidad aumentó un 3 por ciento, según CBRE Group. Los alquileres medios Prime y Grado A en Abu Dabi cayeron un 6,9% y un 1,1%, respectivamente, mientras que el segmento de mercado de Grado B experimentó un aumento de los alquileres medios del 4,5% en 2022.
Con el aumento de la demanda de espacio de oficinas, los alquileres también han aumentado, especialmente en distritos comerciales populares como Sheikh Zayed, donde las tarifas de arrendamiento aumentaron un 35 por ciento en el primer trimestre de 2022, One Central (29 por ciento), Business Bay, Jumeirah Lakes Towers (29 por ciento) y el centro de Dubái (16 por ciento). Durante el primer trimestre de 2022 se entregaron unidades de oficinas con un espacio combinado de 480,000 pies cuadrados, lo que elevó el suministro de oficinas de la ciudad a 107 millones de pies cuadrados.
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Los espacios de coworking están experimentando un crecimiento significativo
Además, los espacios de coworking facilitan diferentes tipos de interacción, abriendo oportunidades para la creación de redes, la colaboración y el intercambio de ideas de una manera que no necesariamente se puede replicar en un entorno de oficina convencional. Estos factores están impulsando el crecimiento del mercado. Dubái está liderando el camino en la provisión de espacios de coworking en los Emiratos Árabes Unidos. Además, los espacios de coworking en Dubái ofrecen espacios de trabajo bien diseñados con decoraciones modernas a precios asequibles para los miembros. Algunos de los principales espacios de coworking en Dubái incluyen Astrolabs, que ofrece espacios de coworking por USD 408.38 al mes, seguido de Regus, The Co-Dubai, Nook, etc.
Los espacios de coworking se están convirtiendo en los lugares donde más les gusta trabajar a las startups, a los nuevos emprendedores y a las pequeñas y medianas empresas (pymes). El Bureau Business Center, conocido como The Bureau, se centra en crear un entorno que apoye a las mujeres en el mundo empresarial y de las startups, y en enero de 2023 inauguró oficialmente el primer espacio de coworking centrado en las mujeres de los Emiratos Árabes Unidos en el corazón de Dubái. Ubicado en el Gold & Diamond Park de Dubái, The Bureau cuenta con todos los ingredientes de un espacio de coworking clásico, incluidos salones, salas de reuniones y oficinas privadas, pero va más allá para apoyar la experiencia de cada miembro como mujer de negocios.
La pandemia provocó restricciones y políticas para mantener a las personas alejadas unas de otras en el sector de la oficina, pero el sector ahora está mejorando. Los espacios de coworking se están convirtiendo en el lugar donde más les gusta trabajar a las startups, a los nuevos emprendedores y a las pequeñas y medianas empresas (pymes). Durante el período de pronóstico, es probable que una de las principales razones del crecimiento de los espacios de coworking sea el aumento en el número de pymes y nuevas empresas en muchas industrias diferentes.
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Visión general de la industria de espacios de oficina flexibles de los Emiratos Árabes Unidos
El mercado de espacios de oficinas flexibles en los Emiratos Árabes Unidos es cada vez más competitivo y dividido, con muchos actores locales y regionales y algunos actores globales. Durante el período de pronóstico, se espera que el mercado crezca porque las empresas de la industria están recibiendo mucho dinero e inversiones. Algunos de los actores clave en el mercado incluyen Nasab, Astrolabs, Nook, LetsWork y WitWork. Las principales empresas del mercado han utilizado las asociaciones, las expansiones comerciales, las adquisiciones y el uso de nuevas tecnologías como sus principales formas de crecer y ofrecer mejores servicios a los clientes. Por ejemplo, en noviembre de 2022, la startup Deskimo, con sede en Singapur, respaldada por Y Combinator, amplió sus servicios a Dubái. Pronto, la compañía planea agregar Abu Dhabi y otras ciudades de la región. También se ha asociado con espacios de trabajo como Nook, Servcorp, Unbox, myOffice, The Place, The Executive Center y muchos más.
Líderes del mercado de espacios de oficina flexibles de los Emiratos Árabes Unidos
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Nasab
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Astrolabs
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Nook
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Letswork Inc
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WitWork
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado de espacios de oficinas flexibles de los Emiratos Árabes Unidos
- Febrero de 2022 La empresa de gestión de activos Merex Investment ha firmado un contrato de arrendamiento de oficinas comerciales con Talabat, la empresa tecnológica líder en Oriente Medio y Norte de África, para establecer su sede regional y de los Emiratos Árabes Unidos en City Walk, el céntrico destino de uso mixto inspirado en el diseño de Dubái. La sede regional de Talabat abarcará casi 150,000 pies cuadrados de instalaciones, con un entorno de oficina personalizado que puede atender a más de 2,000 empleados.
- Enero de 2022 Cloud Spaces ha puesto en marcha una instalación de trabajo flexible de última generación en Yas Mall. Destinado a apoyar y empoderar a autónomos, emprendedores y pequeñas empresas, proporciona un entorno de trabajo seguro, inspirador y motivador que se completa con una amplia gama de instalaciones creativas.
Segmentación de la industria de espacios de oficina flexibles de los Emiratos Árabes Unidos
Un espacio de trabajo flexible también se conoce como espacio de oficina compartido o flexispace. Este tipo de espacio de oficina está equipado con equipos básicos como líneas telefónicas, escritorios y sillas, una configuración que permite a los empleados que normalmente trabajan desde casa o teletrabajan tener una oficina física durante unas horas cada semana o cada mes.
El mercado de espacios de oficina flexibles de los Emiratos Árabes Unidos está segmentado por tipo (oficinas privadas, espacio de trabajo conjunto y oficina virtual), por usuario final (TI y telecomunicaciones, medios y entretenimiento, y comercio minorista y bienes de consumo) y por ciudad (Dubái, Abu Dhabi, Sharjah y el resto de los Emiratos Árabes Unidos). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en dólares (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores.
Por tipo
| oficinas privadas |
| Espacio de trabajo conjunto |
| Oficina Virtual |
Por usuario final
| TI y Telecomunicaciones |
| Medios y entretenimiento |
| Comercio minorista y bienes de consumo |
Por ciudad
| Dubái |
| Abu Dhabi |
| Sharjah |
| Resto de Emiratos Árabes Unidos |
| Por tipo | oficinas privadas |
| Espacio de trabajo conjunto | |
| Oficina Virtual | |
| Por usuario final | TI y Telecomunicaciones |
| Medios y entretenimiento | |
| Comercio minorista y bienes de consumo | |
| Por ciudad | Dubái |
| Abu Dhabi | |
| Sharjah | |
| Resto de Emiratos Árabes Unidos |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación de mercado de espacios de oficina flexibles de los Emiratos Árabes Unidos
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de espacios de oficinas flexibles de los Emiratos Árabes Unidos?
Se proyecta que el mercado de espacios de oficinas flexibles de los Emiratos Árabes Unidos registre una CAGR superior al 6 % durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado de espacios de oficinas flexibles de los Emiratos Árabes Unidos?
Nasab, Astrolabs, Nook, Letswork Inc, WitWork son las principales empresas que operan en el mercado de espacios de oficina flexibles de los Emiratos Árabes Unidos.
¿Qué años cubre este mercado de espacios de oficina flexibles de los Emiratos Árabes Unidos?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado de espacios de oficinas flexibles de los Emiratos Árabes Unidos durante años 2019, 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de espacios de oficinas flexibles de los Emiratos Árabes Unidos para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
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Informe de la industria de Flexspace de los Emiratos Árabes Unidos
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de los EAU Flexspace en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de UAE Flexspace incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
