تحليل حجم سوق المنازل المصنعة في إيطاليا وحصتها - اتجاهات النمو والتوقعات (2024-2029)

اتجاهات سوق المنازل المصنعة في إيطاليا

ارتفاع أسعار العقارات السكنية يتطلب المزيد من بناء المنازل المصنعة

• في ديسمبر 2022 ، كان أعلى سعر طلب لعقار للبيع في منطقة ترينتينو ألتو أديجي هو 3,058 يورو (3291.02 دولارا أمريكيا) للمتر المربع. على العكس من ذلك ، فإن أقل سعر في إيطاليا هو لعقار في منطقة كالابريا ، أي 920 يورو (990.10 دولارا أمريكيا) للمتر المربع. وخلال الشهر نفسه، كان السعر المطلوب لتأجير العقارات في لومبارديا هو الأعلى، حيث بلغ 15.50 يورو (16.68 دولارا أمريكيا) شهريا للمتر المربع. كان لدى منطقة كالابريا أدنى متوسط سعر طلب ، مع 6.73 يورو فقط (7.24 دولار أمريكي) شهريا لكل متر مربع. أشار مسح سوق الإسكان لبنك إيطاليا ، الذي صدر في أغسطس ، إلى تراجع في سوق الإسكان الإيطالي ، وهو تغيير كبير حيث بدا أن أسعار المنازل في إيطاليا تستقر في الربع الثاني من عام 2022.
• ويعد ارتفاع أسعار الطاقة، وخاصة الغاز، وبيئة أسعار الفائدة المرتفعة من العوامل الرئيسية التي تؤدي إلى تباطؤ سوق الإسكان الإيطالي. وتحجب روسيا إمدادات الغاز عن أوروبا ردا على العقوبات الغربية التي فرضت ردا على غزوها لأوكرانيا، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الطاقة. ونتيجة لذلك، لا يزال المستهلكون يواجهون فواتير كهرباء مرتفعة، مما يؤثر على قوتهم الشرائية بشكل أكبر. وفقا لهذه التقديرات، من المتوقع أن يؤدي ارتفاع أسعار الطاقة وغزو أوكرانيا إلى الضغط الهبوطي على عدد المشترين المحتملين وأسعار بيع المنازل.
• إن إيطاليا تبذل قصارى جهدها لجذب الاستثمار الداخلي، بمساعدة أجندة رئيس الوزراء دراجي المؤيدة للأعمال التجارية والضريبة الثابتة المبتكرة. يوجد في البلاد بالفعل 17،359 فردا من أصحاب الثروات الفائقة (أولئك الذين لديهم أكثر من 30 مليون دولار أمريكي) ، ومن المتوقع أن يرتفع بنسبة 14٪ خلال السنوات الخمس المقبلة. صنفت دراسة استقصائية شملت أكثر من 1000 مشتر عالمي إيطاليا كواحدة من أفضل خمس وجهات للمنزل الثاني ، مع وجود المملكة المتحدة والولايات المتحدة في المركزين الأولين.

زيادة ملكية المنازل في إيطاليا تقود السوق

• يهتم الناس أكثر بحياة بسيطة وأبطأ وأرخص وأعلى جودة في المدن الصغيرة ذات وصلات القطارات الجيدة إلى المدن الكبرى. العمل في الجنوب هي الكلمة الطنانة الجديدة لوصف حركة الناس من مدن شمال إيطاليا إلى المناطق المهمشة في الجنوب. العديد من هؤلاء الأشخاص لديهم توفير العمل من أي مكان ، بما في ذلك العديد من الصقليين الذين عادوا إلى الجزيرة منذ الوباء. العقارات منخفضة التكلفة هي أيضا حافز. كاماراتا هي واحدة من عدة مدن في صقلية انضمت إلى مبادرة Case a 1 euro (منازل يورو واحدة) ، والتي بدأت في جانجي وسالمي (كلاهما يدعي أنه الأول) في حوالي عام 2010. ومنذ ذلك الحين، تم بيع مئات المنازل المهجورة المملوكة للقطاع الخاص بأكثر من 1 يورو (1.08 دولار أمريكي).
• وفقا لدانيلو روموليني من Romolini Immobiliare ، فإن العقارات الرئيسية في أكثر المناطق السياحية المرغوبة مثل تاورمينا ، وهي مدينة قديمة على قمة جرف على الساحل الشرقي لصقلية ، وأورتيجيا ، وهي جزيرة متصلة بالبر الرئيسي الصقلي في سيراكيوز ، يمكن أن تكلف حوالي 3000 يورو (3228.60 دولارا أمريكيا) لكل متر مربع. ومع ذلك ، منذ الوباء ، انخفضت أسعار المنازل في صقلية بنسبة 3-4٪ ، مع إغراق السوق بالشقق متوسطة المدى. وقد اجتذبت موسوميلي، وهي بلدة قديمة على قمة تل يبلغ عدد سكانها 11 ألف نسمة في وسط صقلية، مشترين من 18 دولة، بما في ذلك العديد من الولايات المتحدة وأستراليا والصين.
• فالأميركيون في فورة من الإنفاق، مستفيدين من قوة الدولار الحالية ويغذيهم حس المغامرة. إنهم يبحثون في كثير من الأحيان عن عقارات بها مزارع كروم ، والتي لا بد منها لمشتري المنازل الثانية الجدد.