حجم سوق البناء التجاري في إندونيسيا وتحليل الحصص - اتجاهات وتوقعات النمو (2024 - 2029)

اتجاهات سوق البناء التجاري في إندونيسيا

تعمل مساحات العمل المشترك ومساحات البيع بالتجزئة ومساحة الضيافة على دفع النمو في هذا القطاع.

على الرغم من انخفاض سوق المساحات المكتبية نسبيًا في إندونيسيا، فقد أظهرت مساحات العمل المشتركة ارتفاعًا حادًا في كل جزء من البلاد، وخاصة في مركز الأعمال في جاكرتا. إن العدد المتزايد من الشركات الناشئة، التي تواجه عدم القدرة على التنبؤ، خاصة في منطقة العاصمة، إلى جانب زيادة الشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات الخارجية، هي المسؤولة عن نمو الطلب. إن تأجير القدر الأمثل من المساحة وفقًا للمتطلبات، والتكلفة المنخفضة بسبب مشاركة أموال الإيجار والخدمات المتاحة بسهولة مثل شبكة Wi-Fi، والتنظيف، ومساحة الاجتماعات، ومخزن المؤن، وما إلى ذلك، قد ساهم في ظهور سوق مساحات العمل المشترك.. ومن ناحية أخرى، كان الطلب متناسبًا بشكل غير متساو بين شركات تكنولوجيا المعلومات وشركات البناء، إلى جانب الحد الأقصى من المساحة المكتبية التي يشغلها المطورون. انخفضت إيجارات المكاتب في الفترة 2019-2020، ومن المتوقع أن تنخفض أكثر بسبب انخفاض إيرادات جميع القطاعات، والسبب وراء ذلك هو فيروس كورونا (COVID-19). تعد مجموعة Agung Sedayu Group، وLoka Mampang Indah Realty، وMardhika Artha Upaya، وCiputra Residence، وGraha Kartika Anugrah، وCiputra Group، وWaskita Realty RNI Group، وHutama Karya، بعضًا من مطوري المساحات المكتبية النشطة خلال 2019-20، في إندونيسيا. ولكن، على الرغم من التقلبات، فإن سوق المكاتب يميل إلى النمو بعد تفشي فيروس كورونا مع وصول استثمارات ضخمة كجزء من خطة البنية التحتية.

مع استمرار صناعة العقارات في إندونيسيا في التطور بعيدًا عن الأسواق التقليدية ونحو منافذ البيع بالتجزئة المعاصرة، أصبح قطاع عقارات التجزئة سريعًا أحد أكثر مجالات العقارات إثارة في البلاد. تتزايد الحاجة إلى تجارب التسوق الحديثة حيث يصبح السكان أكثر ازدهارًا ودنيوية. يعيش 53.7% من سكان إندونيسيا في المدن، ولا يزال عدد السكان الهائل في البلاد ينتقل إلى هناك بمعدل متوسط ​​يبلغ 4.4% سنويًا. مع تصدر الصين والهند وماليزيا وكازاخستان قائمة أسواق التجزئة الأكثر جاذبية في العالم، تصنف شركة AT Kearny الاستشارية إندونيسيا باعتبارها واحدة من أكثر قطاعات عقارات التجزئة المرغوبة في العالم.

علاوة على ذلك، قامت المؤسسات التعليمية ومنافذ الأطعمة والمشروبات وتجار تجزئة الأزياء بزيادة استيعاب مكاتب البيع بالتجزئة تدريجيًا، مقارنة بالمتاجر الكبرى التي كانت سائدة سابقًا. كما أصبح قطاع الفنادق سريعًا محركًا رئيسيًا للنمو بالنسبة للمقاولين من القطاع الخاص، حيث تقف جاكرتا كواحدة من أكبر أسواق بناء الفنادق في العالم، مدفوعة بارتفاع عدد الزوار الأجانب الوافدين وقطاع سفر الأعمال المتنامي.

تركيز الحكومة على تعزيز القطاع التجاري الإندونيسي من شأنه أن يجذب الاستثمار الأجنبي

في الآونة الأخيرة، في نوفمبر 2022، اقترحت الحكومة الإندونيسية زيادة الميزانية بنسبة 30٪ بحوالي 12.7 تريليون روبية (807.68 مليون دولار) في شكل أموال إضافية على مدى العامين المقبلين لتسريع بناء العاصمة الجديدة للبلاد في جزيرة بورنيو.

وفقًا لتقرير التنافسية العالمية الصادر عن المنتدى الاقتصادي العالمي (WEF)، استنادًا إلى معايير تشمل البنية التحتية، تحتل إندونيسيا المرتبة 50 في الفترة 2019-2020 مقارنة بالمرتبة 62 في الفترة 2016-2017، من إجمالي 140 اقتصادًا. على الرغم من وجود القليل من التحسن، إلا أن إندونيسيا لا تزال تقع في مرتبة منخفضة للغاية من حيث البنية التحتية للبلاد. تتجلى الجاذبية المتزايدة للمساحة التجارية في إندونيسيا بشكل واضح للغاية من حقيقة أن مشروع عقارات التجزئة المدعوم من شركة Warbug Pincus، Nirvana Wastu Pratama، والمعروف باسم NWP Retail في إندونيسيا، أعلن عن استحواذه على أكبر مركز تسوق في عام 2019، حيث قام بشراء مجموعة من 5 مراكز تسوق مقابل ما يقرب من 123.5 مليون دولار أمريكي، مما يضيف ما يقرب من 185000 متر مربع من مساحات البيع بالتجزئة إلى محفظة الشركة، وتوسيع المنصة إلى 1.2 مليون متر مربع من المساحة الأرضية الإجمالية (بما في ذلك المشاريع التي لا تزال قيد التنفيذ).

في أعقاب الإصلاحات والالتزامات الداعمة للأعمال التجارية المتعلقة بتطوير البنية التحتية، قام بعض أكبر تجار التجزئة بالاستثمار وتوسيع محفظتهم الاستثمارية في سوق البناء التجاري الإندونيسي. وقد أدى تحرير اللوائح من قبل الحكومة إلى انخفاض مستويات المخاطر وزيادة تغلغل المستثمرين في السوق. واليوم، تعد إندونيسيا موطنًا لمزيج من منافذ البيع بالتجزئة الحديثة والتقليدية، مع زيادة هائلة في نشاط التجارة الإلكترونية، وهو ما يعمل على تعزيز نمو قطاع التجزئة الحديث وخلق فرص جديدة لرواد الأعمال. ومن ثم فإن الزيادة في الاستثمار كجزء من الحكومة. تعد الخطط وزيادة اهتمام رواد الأعمال من القطاع الخاص ضرورة أساسية في سيناريو السوق المختلط الحالي، على الرغم من أن سوق البناء التجاري يظهر ارتفاعًا مع وجود اختلافات خلال الفترة المتوقعة.