越南建筑市场规模与份额分析 - 增长趋势与预测（2025 - 2030）

越南建筑市场趋势与洞察

政府基础设施和公私合作伙伴关系管道

预算基础设施支出在2025年上升到360亿美元，并投入到高速公路、机场和670亿美元的高速铁路中。更新的公私合作伙伴关系法律明确了风险分担并提供关税保证，吸引海外放贷机构。如龙城国际机场和河内-嘉平高速公路等项目彰显了重新定义越南建筑市场的规模和复杂性。能源计划到2030年将发电容量翻倍，增加价值1350亿美元的公用事业工作，并维持土木工程需求^{[1]黎明皇，《2025-2030年南北高速公路总体规划》，交通运输部，mt.gov.vn}。

快速城市化和住房需求

城市迁移推高公寓价格，在一线城市拉紧了可负担性。开发商计划在2025年建设18万个新单位，但流入量继续与供应匹配。中等收入买家偏爱捆绑零售和休闲设施的混合用途塔楼，刺激高层建筑活动。政府到2030年100万套社会住房的目标锚定长期需求。垂直设计因稀缺的内城土地推高每平方米成本而获得青睐，同时现代建筑系统承诺更快交付^{[2] 陈氏兰，《2024年城市人口调查》，统计总局，gso.gov.vn} 。

外国直接投资推动的工业建设增长

2024年152亿美元的外国直接投资流入推动了电子、汽车和纺织行业的工厂订单。三星的半导体扩张展现了需要精密建造的清洁车间规格不断提升。平阳和同奈新工业园区要求高速时间表和精益场地物流。外国业主坚持绿色认证，推动承包商采用保温板材、节能暖通空调和废热回收系统。围绕港口的物流枢纽蓬勃发展以服务电子商务，在越南建筑市场内开辟了一个独特的增长口袋。

可再生能源项目扩展

超过15吉瓦的太阳能和风能产能正在为2030年进行规划。远景能源4.2亿美元的朔庄风电场突出了需要专业船队的基础、电缆和海上作业。Vingroup跨多省的250亿美元项目涵盖公用事业规模和屋顶阵列，依赖精通电网集成的承包商。中部沿海的海上风电引入了更深的单桩设计和重型起重船，这对越南建筑行业来说是全新的。电池农场和抽水蓄能方案扩大了技术组合并延长了工作清单。

熟练劳动力短缺和劳动力老龄化

焊接、电气和重型设备岗位25%的空缺率延长了完成时间。有经验技工的平均年龄现在超过45岁，因为年轻人转向服务业，造成了传承差距。技术学院在建筑信息模型和可再生能源安装课程方面滞后，限制了技术扩散。跨省劳动规则阻碍了灵活部署，迫使承包商人员过剩。每年12%的工资通胀压缩了利润率并提高了越南建筑市场的投标价格。

土地征收程序分散

城市项目面临重叠的分区地图、多机构审批和长期安置谈判。内城土地清理平均延误24个月，锁定资本并推高利息支付。跨区域不同的补偿基准引发争议，通过行政法庭进展缓慢。开发商经常转向卫星城镇，但那里的基础设施差距提高了项目总支出。通过175/2024号法令的简化应统一程序，但完全实施有赖于地方合规^{[3]武德成，《2025年土地补偿框架》，自然资源与环境部，monre.gov.vn}。

细分分析

按行业：基础设施推动未来增长

基础设施建设以8.75%的复合年增长率扩张最快，由重新调整经济走廊的道路、铁路和电力建设推动。住宅保持了越南建筑市场2024年38.97%的份额，反映了即使在价格上限收紧的情况下持续的城市住房需求。商业工作转向迎合不断增长的消费者收入的甲级办公楼和生活方式购物中心。工业和物流建设随着外国直接投资制造集群而升级，支撑出口增长。

高速公路延伸占总基础设施价值的60%以上，并释放内陆制造枢纽。预算670亿美元的南北高速铁路将锚定到2030年后的持续承包商积压。公用事业项目整合液化天然气、太阳能和风能投资以双倍发电容量并吸引专业参与者。这些事业将越南建筑市场重新定义为需要严格成本和质量治理的复杂、多年项目平台。

备注: 购买报告后可获得所有单个细分市场的份额

按建筑类型：改造翻新势头增强

新建筑在2024年保持67.76%的份额，但改造翻新产出以7.70%的复合年增长率追赶，因为建筑存量老化。工厂改造集成自动化生产线和压缩空气系统以提高产量。医院和学校升级暖通空调和抗震安全以满足更新的规范。这种转变通过重复的翻新周期扩大了超越基础建设的服务提供并增长了越南建筑市场规模。

业主优先考虑能源效率、线路升级和智能建筑控制以提升资产价值。河内和胡志明市的遗产修复应用石灰基砂浆和木材接合以获得溢价费率。公共设施改造的政府补助支持稳定的合同授予。总的来说，翻新为承包商扩大了收入弹性并使越南建筑市场多样化。

按施工方法：现代方法加速采用

传统做法在2024年仍占94.55%的份额，但由于劳动力和进度压力，现代方法以9.87%的复合年增长率攀升。模块化房间到达现场时已预装管道和电线，缩短了装修时间。预制外立面减少了脚手架天数并改善了安全统计。建筑信息模型支持的冲突检测在试点公共项目上减少了15%的返工。

175/2024号法令中的政策激励要求国家资助工作的数字记录，推动采用。当地预制工厂扩大空心板的生产，缩小了进口依赖。这些转变提高了生产力并维持了越南建筑市场的盈利能力。

按投资来源：私人部门势头增强

公共资金在2024年以62.34%的份额领先，但随着法律保障加深，私人资本以8.89%的复合年增长率增长。外国赞助商在照付不议合同下共同开发独立发电项目，降低收入风险。国内企业通过债券发行融资的混合用途方案变现土地银行。改善的破产法明确了抵押品回收，降低了利差。

公私合作伙伴关系收费公路现在具有最低收入保证，释放养老基金参与。房地产信托将零售储蓄引导到商业建设中，扩大投资者多样性。这些流扩大了越南建筑市场并减少了对国家预算的依赖。

地理分析

胡志明市贡献了2024年35.67%的支出，并通过持续的地铁、港口和守添城市发展锚定越南建筑市场。高层住宅和甲级办公塔楼加强了对打桩钻机和混凝土泵的需求，同时推高土地价格。

河内紧随其后，拥有强大的政府项目、大使馆区和内排机场升级。地铁建设刺激隧道专业知识，遗产区规则刺激优质翻新合同。外交集群增加对高安全性建筑的需求。

越南其他地区到2030年呈现最高的6.75%复合年增长率。海防深水港扩建、岘港旅游综合体和湄公河三角洲气候适应性道路使活动模式多样化。北江、广宁和龙安的工业区将越南建筑市场传播到两个主要城市之外，创造了广泛的多地点管道。