РЫНОК КОНДОМИНИУМОВ И КВАРТИР В ЛАТИНСКОЙ АМЕРИКЕ Анализ размера и доли - тенденции роста и прогнозы (2024 - 2029)

Тенденции рынка кондоминиумов и апартаментов в Латинской Америке

Рост продаж квартир – движущая сила рынка

По данным правительства и промышленности, предложение городского жилья в Колумбии увеличивается. Однако этого оказалось недостаточно, чтобы компенсировать спрос. Согласно официальной статистике, в жилищном фонде страны не хватает более 1,3 млн домов. Чтобы удовлетворить спрос, правительство проводит политику, которая поощряет и субсидирует строительство и инвестиции в жилищное строительство. Колумбия переживает самый быстрорастущий строительный бум в регионе. Некоторые компании помогают решить проблему, например, La Haus из Медельна получила более 158 миллионов долларов США от инвесторов. La Haus заявила, что ее последний раунд позволит ей помочь решить крайнее неравенство в сфере недвижимости в Латинской Америке, обеспечив ликвидность застройщикам и клиентам.

Луис да Силва, недавно переизбранный президент Бразилии, объявил о планах возродить программу финансирования жилищного строительства, созданную во время его предыдущего срока, в качестве ключевого столпа целей его новой администрации. В настоящее время Бразилия испытывает дефицит жилья в размере более 5 миллионов домов. Состоятельные покупатели в обоих крупнейших городах Бразилии предпочитают роскошные апартаменты. В Сан-Паулу продажи квартир стоимостью выше 2 млн бразильских реалов (примерно 390 000 долларов США) выросли на 3,2% за год, закончившийся в июне 2021 года. Еще больший рост был зафиксирован в Рио-де-Жанейро, где количество транзакций увеличилось на 10%.

Кроме того, согласно исследованию, проведенному колумбийским стартапом La Haus, Мексике, возможно, придется инвестировать почти 4% своего ВВП каждый год в течение следующих двух десятилетий, чтобы удовлетворить спрос на жилую недвижимость. В Мексике спрос на жилье растет, в то время как количество людей, живущих вместе, уменьшается. Несколько домов в Мексике, возможно, также потребуют замены в ближайшие годы, поскольку, по данным национального статистического агентства Мексики, 57% домов были построены их владельцами, многие из которых не соответствуют строительным нормам.

Растущий спрос на роскошные кондоминиумы

Поланко, известный как Беверли-Хиллз Мексики, является культурным центром Мехико, столицы страны, и домом для некоторых из самых дорогих объектов недвижимости в Латинской Америке. По данным Mexico Sotheby's International Realty, общий диапазон цен на элитное жилье составляет 6 000-12 000 долларов США за квадратный метр. Особняки на одну семью 1950-х и 1960-х годов, которые встречаются крайне редко, продаются по цене от 12 до 15 миллионов долларов США. Большинство из них были преобразованы в рестораны, гостиницы, офисы и торговые центры.

Лос-Кабос расположен на самой южной оконечности полуострова Нижняя Калифорния в Мексике, в Южной Нижней Калифорнии. Он стал одним из самых востребованных рынков для эксклюзивных вторых домов, особенно среди состоятельных людей из соседних Соединенных Штатов и других состоятельных покупателей со всего мира. В 2021 году спрос резко вырос, а это означает, что время выхода на рынок объявлений о продаже недвижимости становится все более коротким, а цены продолжают расти. Элитная недвижимость в Лос-Кабосе стоит в среднем 3,1 млн долларов США. Роскошный кондоминиум будет стоить около 1,5 миллиона долларов США, в то время как дом на одну семью будет стоить около 4,3 миллиона долларов США. Национальная ассоциация риэлторов определила аргентинцев (13% всех покупателей) как главных латиноамериканских клиентов на юге Флориды в 2021 году, за ними следуют колумбийцы (12%), венесуэльцы (10%) и мексиканцы (7%).