Анализ размера и доли рынка промышленных домов в Германии - тенденции роста и прогнозы (2024 - 2029 гг.)

Тенденции рынка промышленных домов в Германии

Стремительная урбанизация в регионе является движущей силой рынка

По данным Ассоциации промышленности, по состоянию на 2022 год 78% немцев будут жить в городах. Основным драйвером урбанизации Германии является рост промышленного сектора. В настоящее время в городах и городских районах Германии проживает больше людей, чем в большинстве других стран.

Быстрое трансформационное расширение Берлина создает как возможности, так и трудности для планирования городского развития. Чтобы сохранить Берлин жизнеспособным и международным мегаполисом, городские власти привержены культуре участия в контроле роста. Кроме того, устойчивому росту города способствует Концепция городского развития Берлина до 2030 года.

До тех пор, пока в офисах и на предприятиях, связанных с обслуживанием, будет работать все больше людей, расширение городов будет продолжаться. Столичный регион Берлина, в котором находится крупнейший порт, крупнейший промышленный узел, самый значимый центр офисной работы и столица страны, безусловно, является крупнейшим из них.

Третий по величине регион Германии, Франкфурт-на-Майне (FRM), хорошо известен своим международным аэропортом, финансовой индустрией, фондовым рынком и сектором высоких технологий. В центральном регионе наблюдается значительный рост рабочих мест и притока мигрантов, и он является экономически успешным. Франкфурт-на-Майне играет значительную роль, но район полицентричен со сложной сетью пригородных центров и отличным открытым пространством. В 2022 году в городе проживало 791 000 человек, что делает его пятым по численности населения городом Германии, а в городской зоне города будет проживать 2,3 миллиона человек.

Спрос на жилье в Германии растет.

Германия является самой густонаселенной страной в Европе, и около половины ее населения арендуют свои дома. Он также может похвастаться крупнейшим на континенте рынком многоквартирных домов. Инвестиции в многоквартирные дома увеличились с начала вспышки коронавируса (COVID-19). По данным Statista, стоимость сделок с недвижимостью, состоящей не менее чем из 50 жилых единиц, достигла пика в 12 месяцев, предшествовавших январю 2022 года, и составила примерно 54 миллиарда евро, что более чем в два раза превышает уровень предыдущей инвестиционной активности.

Берлин является достаточно доступным городом для аренды квартиры по сравнению с другими городами Германии и Европы, что делает его популярным выбором для молодых специалистов и студентов. Тем не менее, повышение арендной платы и снижение доступности жилья расстраивают арендаторов. Более 50% берлинцев поддержали ресоциализацию жилья, принадлежащего фирмам, владеющим 3 000 и более квартир, согласно результатам юридически не имеющего обязательной силы голосования в 2021 году. В 2020 году было ненадолго введено замораживание арендной платы, прежде чем оно было признано незаконным.

Эволюцию рынка жилья и спроса на жилье можно понять в основном через цены на жилье, которые, несомненно, являются наиболее значимым показателем. Номинальная стоимость жилья выросла почти на 14% в период с третьего квартала 2021 по 2022 год всего за один год. Однако инфляция также росла, поэтому с учетом этого рост цен на жилье составил всего 7%. Мюнхен известен тем, что здесь один из самых дорогих рынков жилья во всей Германии.