Объем рынка кондоминиумов и квартир в Германии
| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Период Прогнозных Данных | 2024 - 2029 |
| Период Исторических Данных | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 7.80 % |
| Концентрация рынка | Терпимая |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка кондоминиумов и квартир в Германии
Ожидается, что среднегодовой темп роста рынка кондоминиумов и квартир в Германии составит более 7,8% в течение прогнозируемого периода.
- Рынок жилой недвижимости остановился из-за пандемии COVID-19, так как правительство ввело локдауны и граждане были вынуждены оставаться дома. Из-за низких ставок по кредитам, слабого предложения новых домов и растущего спроса со стороны более чем 1 миллиона беженцев, длительный бум цен на жилье в Германии по-прежнему силен, несмотря на глобальную эпидемию. Это огромное изменение в стране, где рынок жилья всегда был невероятно стабильным.
- В 2021 году тенденция к росту цен на жилье и квартиры сохранилась. По данным bulwiengesa, общие индексы цен на дома и квартиры в 126 городах, которые мы отслеживаем, выросли примерно на 6-7% по сравнению с 2020 годом, что примерно соответствует темпам предыдущих лет.
- Все четыре группы, в частности, недавно построенные и существующие кондоминиумы и таунхаусы, очень близко следовали среднему показателю. Точно так же, как и в предыдущие годы, арендная плата также продолжала расти, хотя и более медленными темпами. Арендная плата за вторичную аренду и новые квартиры увеличилась примерно на 3% и 4% соответственно. В результате первоначальный валовой доход от аренды как новой, так и существующей недвижимости упал до 3,1% и 3,7% соответственно.
- За год, предшествовавший 1 кварталу 2021 года, цены на квартиры выросли на 11,46% (или 9,61% с поправкой на инфляцию), что является незначительным снижением по сравнению с ростом на 13,61%, наблюдавшимся в 1 квартале 2020 года. Цены на квартиры росли на 4,02% каждый квартал (2,1% с поправкой на инфляцию).
- Цены на новое жилье с поправкой на инфляцию выросли на 5,73% и 1,63% соответственно в годовом и квартальном исчислении. Рост цен на вторичное жилье составил 14,73% (12,83% с поправкой на инфляцию) в годовом исчислении и 4,07% (2,15% с поправкой на инфляцию) в квартальном исчислении.
- В четвертом квартале 2021 года цены на квартиры выросли в среднем на 12%, что стало самым высоким темпом роста цен с начала ведения учета в 2000 году. С начала пандемии цены выросли. Он вырос на 8,25% в 3 квартале 2021 года после годового роста на 8,38% во 2 квартале 2021 года, 7,95% в 1 квартале, 8,8% в 4 квартале и 7,38% в 3 квартале 2020 года.
- Берлин, столица Германии, является седьмым по численности населения городом в ЕС. Молодое население города и растущий статус европейского центра искусства и медиа помогли жилому сектору экономики. Здесь расположены многочисленные престижные университеты, оркестры, музеи, парки развлечений и другие творческие предприятия.
Тенденции рынка кондоминиумов и квартир в Германии
Квартиры в собственность постоянный спрос поддерживает стабильные цены
Цены на квартиры в собственность продолжали расти до весны этого года, увеличившись на 10,3% в первой половине 2022 года (1 полугодие 2022 года 4 095 евро за квадратный метр против 1 полугодия 2021 года 3 713 евро за квадратный метр (3 964 доллара США)). Запрашиваемые цены в Германии и подавляющем большинстве городов, изученных Engel & Volkers, вышли на плато, начиная с мая 2022 года.
В топ-7 городов Германии в июле наблюдалось умеренное снижение цен по сравнению с июнем, включая Мюнхен, Франкфурт, Дюссельдорф и Гамбург. С другой стороны, запрашиваемые цены в Берлине и Штутгарте показали скромный рост на +0,4% в столице и +0,7% в столице земли Баден-Вюртемберг.
Мюнхен возглавляет список рассмотренных районов со средней ценой 10 067 евро за квадратный метр (10 747 долларов США), за ним следуют Франкфурт с 6 918 евро (7 386 долларов США) за квадратный метр и Гамбург с 6 769 евро (7 226 долларов США) за квадратный метр. Цены продолжают оставаться стабильными на высоком уровне, потому что во многих районах все еще мало открытых объявлений. Жилплощадь в городских условиях по-прежнему пользуется высоким спросом.
Поскольку по-прежнему не хватает квартир в собственность и наблюдается значительный приток населения в крупные города, цены продолжат оставаться на плато, и не следует ожидать существенной коррекции в сторону понижения.
По словам Тилля-Фабиана Залевски, многие группы покупателей демонстрируют солидную репутацию с точки зрения собственного капитала, в частности, в лучших районах, что говорит о том, что в некоторых местах все еще может наблюдаться небольшой рост цен. Engel & Völkers прогнозирует умеренный рост цен в желаемых районах до конца 2022 года более чем в четверти из 56 исследованных городов.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Цены в городах Германии стабильны
В то время как рыночная активность в последние годы была активной, оценки жилой недвижимости в Германии оставались чрезвычайно постоянными. Также было доказано, что недвижимость устойчива к кризисам. Например, несмотря на пандемию, объем сделок в 2021 году составил 182,4 млрд евро (194,74 млрд долларов США) и увеличился на 11,7% по сравнению с предыдущим годом.
Ожидается, что цены в крупных городах Германии существенно не снизятся до конца 2022 года, несмотря на недавнее повышение процентных ставок. С точки зрения предложения, недавнее падение строительной активности из-за нехватки подходящих земельных участков для застройки и увеличения затрат на строительство совпадает с более ограниченным спросом на жилую недвижимость.
Давление на рынок аренды усиливается, поскольку доступ некоторых покупателей к кредитам становится все более сложным. В рамках подготовки к предстоящей зиме покупатели проявляют особый интерес к новостройкам и существующим жилым домам, которые прошли энергоэффективный ремонт и установили современные системы отопления. Желание иметь собственное жилье по-прежнему пользуется большим спросом.
По словам Тилля-Фабиана Залевски, который подчеркивает важность местоположения Недвижимость, особенно в очень хороших местах, остается антикризисной инвестицией - не в последнюю очередь потому, что отсутствуют конкурентоспособные инвестиционные альтернативы. Уровень предложения по-прежнему слишком низок, чтобы удовлетворить спрос, и этот факт с лихвой компенсирует более высокие процентные ставки.
Средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках выросла во всех крупных городах Германии в период с первого квартала 2021 года по первый квартал 2022 года. Самыми дорогими были квартиры в Мюнхене, средняя стоимость квадратного метра которых достигала 10,4 млн евро (11,10 млн долларов США). В Кельне, напротив, средняя цена квадратного метра составила 5 200 евро (5 552 доллара США). Согласно индексу цен на жилье, цены на жилье в стране неуклонно росли в последние годы.
Обзор индустрии кондоминиумов и апартаментов в Германии
Европейский рынок кондоминиумов и апартаментов фрагментирован с присутствием большого количества местных и региональных игроков, а также глобальных игроков. Основными игроками являются Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG и многие другие. Спрос на доступное жилье и многоквартирную жилую недвижимость является движущей силой рынка, и существующим игрокам необходимо инвестировать в этот сегмент, чтобы удержаться на рынке. В то время как местные игроки могут удерживать значительную долю рынка, инвестируя в рынок.
Лидеры рынка кондоминиумов и квартир в Германии
-
Strabag AG
-
Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
-
Köster GmbH
-
Vivawest GmbH
-
Bremer AG
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка кондоминиумов и квартир в Германии
- Ноябрь 2022 г.: NREP сделал свои первые инвестиции в недвижимость в Германии в рамках своей стратегии роста по всей Северной Европе. Выйдя на польский рынок в 2021 году, NREP расширила свое присутствие за пределами Северного региона. Позже, благодаря приобретению немецкого эксперта по кредитованию недвижимости Flins Capital Partners, управление активами на сумму 18 млрд евро (19,21 млрд долларов США) выросло как по вертикали, так и по региону. NREP объявила, что в партнерстве с девелопером Artisa Group создаст 5 000 коливингов к 2025 году.
- Сентябрь 2022 года: На улице Штреземаннштрассе в Дюссельдорфе в четвертом квартале 2022 года планируется дебютировать 70 квартир. Для того, чтобы липовый дом в конечном итоге управлял всеми пятью уровнями здания, IMAXXAM приобрела недвижимость. Альянс основан на постоянном и плодотворном участии в проекте в Мюнхене.
Отчет о рынке кондоминиумов и квартир в Германии - Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Результаты исследования
1.2 Предположения исследования
1.3 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
2.1 Методология анализа
2.2 Этапы исследования
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
4.1 Текущий экономический сценарий и настроения потребителей
4.2 Тенденции покупки жилой недвижимости: социально-экономические и демографические данные
4.3 Правительственные инициативы и нормативные аспекты сектора жилой недвижимости
4.4 Анализ масштабов кредитования недвижимости и тенденций соотношения кредитов к стоимости
4.5 Анализ процентных ставок для экономики в целом и кредитования недвижимости
4.6 Анализ доходности от аренды в секторе жилой недвижимости
4.7 Анализ проникновения на рынок капитала и присутствия REIT в секторе жилой недвижимости
4.8 Анализ поддержки, оказываемой государством и государственно-частным партнерством доступному жилью
4.9 Понимание технологий и стартапов, действующих в секторе недвижимости (брокерство, социальные сети, управление объектами и управление недвижимостью)
4.10 Влияние COVID-19 на рынок
5. ДИНАМИКА РЫНКА
5.1 Текущий рыночный сценарий
5.2 Обзор рынка
5.3 Динамика рынка
5.3.1 Драйверы
5.3.2 Ограничения
5.3.3 Возможности
5.3.4 Анализ цепочки создания стоимости / цепочки поставок
5.3.5 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
5.3.5.1 Угроза новых участников
5.3.5.2 Переговорная сила покупателей/потребителей
5.3.5.3 Рыночная власть поставщиков
5.3.5.4 Угроза продуктов-заменителей
5.3.5.5 Интенсивность конкурентного соперничества
6. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
6.1 По стране
6.1.1 Берлин
6.1.2 Гамбург
6.1.3 Мюнхен
6.1.4 Другие города
7. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
7.1 Обзор концентрации рынка
7.2 Профили компании
7.2.1 Штрабаг АГ
7.2.2 Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG
7.2.3 Koster GmbH
7.2.4 Vivawest GmbH
7.2.5 Bremer AG
7.2.6 Hochtief Solutions AG
7.2.7 Goldbeck Nord Gmbh
7.2.8 BPD Immobilienentwicklung GmbH
7.2.9 Vivawest Wohnen GmbH
7.2.10 Goldbeck Bauelemente Treuen Gmbh
7.2.11 GAG Immobilien AG
7.2.12 ZECH Hochbau AG*
8. БУДУЩЕЕ РЫНКА
9. ПРИЛОЖЕНИЕ
Сегментация индустрии кондоминиумов и апартаментов в Германии
Частная резиденция в здании или доме, разделенном на несколько отдельных жилых помещений, называется квартирой. Кондоминиум (также известный как кондоминиум) — это большой имущественный комплекс, состоящий из отдельных единиц, принадлежащих отдельно. Как правило, право собственности включает в себя неисключительную долю в определенном общем имуществе, управляемом администрацией кондоминиума. Рынок кондоминиумов и квартир в Германии сегментирован по городам (Берлин, Гамбург, Мюнхен и другие города). В отчете представлен объем рынка и прогнозы по рынку кондоминиумов и квартир в Германии в стоимостном выражении (млрд долл. США) по всем вышеперечисленным сегментам.
| По стране | ||
| ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы об исследованиях рынка кондоминиумов и квартир в Германии
Каков текущий объем рынка кондоминиумов и квартир в Германии?
Прогнозируется, что среднегодовой темп роста рынка кондоминиумов и квартир в Германии составит более 7,80% в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.)
Кто является ключевыми игроками на рынке кондоминиумов и квартир в Германии?
Strabag AG, Leonhard Weiss Gmbh & Co. KG, Köster GmbH, Vivawest GmbH, Bremer AG являются основными компаниями, работающими на рынке кондоминиумов и квартир Германии.
На какие годы распространяется этот рынок кондоминиумов и квартир в Германии?
Отчет охватывает исторический объем рынка кондоминиумов и квартир в Германии за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется объем рынка кондоминиумов и квартир в Германии на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.
Отчет об индустрии кондоминиумов и квартир в Германии
Статистические данные по доле рынка кондоминиумов и апартаментов в Германии в 2024 году, размеру и темпам роста доходов, созданные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ кондоминиумов и квартир в Германии включает в себя прогноз рынка на период с 2024 по 2029 год и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета для скачивания в формате PDF.
