Marktgröße und Marktanteile des südamerikanischen Wohnimmobilienmarkts
Marktübersicht
| Studienzeitraum | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Prognosedatenzeitraum | 2026 - 2031 |
| Marktgröße im Basisjahr (2025) | 243.05 Milliarden US-Dollar |
| Marktgröße (2026) | 256.23 Milliarden US-Dollar |
| Marktgröße (2031) | 333.37 Milliarden US-Dollar |
| Growth Rate (2026 - 2031) | 5.40 % |
| Marktkonzentration | Niedrig |
Hauptakteure *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert Bild © Mordor Intelligence. Wiederverwendung erfordert Namensnennung gemäß CC BY 4.0. | |
Analyse des südamerikanischen Wohnimmobilienmarkts von Mordor Intelligence
Die Marktgröße des südamerikanischen Wohnimmobilienmarkts wird voraussichtlich von 243,05 Milliarden USD im Jahr 2025 und 256,23 Milliarden USD im Jahr 2026 auf 333,37 Milliarden USD bis 2031 wachsen und dabei zwischen 2026 und 2031 eine CAGR von 5,40 % verzeichnen.
Wohnungsmangel, Haushaltsneugründungen und Urbanisierung stützen die Nachfrage in der gesamten Region, selbst wenn Kreditbedingungen Käufe einschränken. Brasiliens Wohnungsdefizit sank 2024 auf 5,77 Millionen Einheiten, obwohl unzureichende Wohnverhältnisse und übermäßige Mietbelastungen gleichzeitig zunahmen. Chile benötigte im Januar 2026 für seinen dringendsten Wohnungsbedarf 980.000 zusätzliche Wohnungen, davon 42 % in der Metropolregion Santiago. Öffentliche Wohnungsbauprogramme stützen die Versorgung mit erschwinglichem Wohnraum, während Zinssätze und Baukosten das Tempo bestimmen, in dem Projektentwickler die Nachfrage in fertiggestellte Einheiten umwandeln können. Der südamerikanische Wohnimmobilienmarkt zeigt zudem eine wachsende Kluft zwischen subventioniertem Wohneigentum, privatem Mietwohnungsmarkt und Wiederverkaufskanälen, die durch digitale Plattformen unterstützt werden.
Wichtigste Erkenntnisse des Berichts
- Nach Geschäftsmodell hielt der Verkauf im Jahr 2025 einen Anteil von 77,65 % am südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt, während Vermietungen bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 6,02 % wachsen werden.
- Nach Immobilientyp hielten Wohnungen und Eigentumswohnungen im Jahr 2025 einen Anteil von 63,55 % am südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt, während die Marktgröße des südamerikanischen Wohnimmobilienmarkts für Villen und Einfamilienhäuser bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 6,15 % wachsen wird.
- Nach Preissegment entfielen im Jahr 2025 50,85 % des südamerikanischen Wohnimmobilienmarkts auf Wohnungen im mittleren Marktsegment, während die Marktgröße des südamerikanischen Wohnimmobilienmarkts für erschwingliche Wohnungen bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 6,65 % wachsen wird.
- Nach Verkaufsart entfielen im Jahr 2025 62,95 % des Werts des südamerikanischen Wohnimmobilienmarkts auf Erstmarkttransaktionen, während die Marktgröße des südamerikanischen Wohnimmobilienmarkts für Zweitmarkttransaktionen bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 6,37 % wachsen wird.
- Nach Land hielt Brasilien im Jahr 2025 einen Anteil von 40,85 % am südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt, während die Marktgröße des südamerikanischen Wohnimmobilienmarkts in Kolumbien bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 6,92 % wachsen wird.
Hinweis: Die Marktgröße und Prognosezahlen in diesem Bericht werden mithilfe des proprietären Schätzungsrahmens von Mordor Intelligence erstellt und mit den neuesten verfügbaren Daten und Erkenntnissen vom Januar 2026 aktualisiert.
Trends und Erkenntnisse des südamerikanischen Wohnimmobilienmarkts
Analyse der Treiberwirkung*
| Treiber | (~) % Auswirkung auf die CAGR-Prognose | Geografische Relevanz | Zeithorizont der Auswirkung |
|---|---|---|---|
| Strukturelle Wohnungsdefizite und Haushaltsneugründungen treiben die Wohnungsnachfrage an | +2.0% | Südamerika, mit Schwerpunkt in Brasilien, Kolumbien und Chile | Langfristig (≥ 4 Jahre) |
| Staatliche Programme für erschwinglichen Wohnungsbau unterstützen den Wohnungsbau | +1.2% | Brasilien, Chile, Paraguay, Peru und das übrige Südamerika | Mittelfristig (2–4 Jahre) |
| Normalisierung von Hypotheken- und Zinssätzen verbessert die Erschwinglichkeit für Käufer | +0.9% | Brasilien, Argentinien und Chile | Mittelfristig (2–4 Jahre) |
| Urbanisierung erhöht die Nachfrage nach vertikalem und umzäuntem Wohnungsbau | +0.7% | Städtische Korridore in ganz Südamerika | Langfristig (≥ 4 Jahre) |
| Institutionalisierung des Mietwohnungsmarkts unterstützt verzögerte Wohneigentumstendenzen | +0.5% | Brasilien, Chile und Kolumbien | Mittelfristig (2–4 Jahre) |
| Kleinere Wohneinheiten verbessern den Hypothekenzugang und die Marktabsorption | +0.3% | Brasilien und Kolumbien | Kurzfristig (≤ 2 Jahre) |
| Quelle: Mordor Intelligence | |||
Strukturelle Wohnungsdefizite und Haushaltsneugründungen treiben die Wohnungsnachfrage an
Wohnungsmangel verleiht dem südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt eine Nachfragebasis, die auch in wirtschaftlichen Abschwungphasen bestehen bleibt. Brasilien verzeichnete 2024 ein Defizit von 5,77 Millionen Einheiten, den niedrigsten Stand seit Beginn der aktuellen Messreihe im Jahr 2016[1]Fundação João Pinheiro, „Déficit Habitacional No Brasil”, Fundação João Pinheiro, fjp.mg.gov.br. Dieselbe Veröffentlichung zeigte einen Anstieg der unzureichenden Wohnverhältnisse um 4,34 %, einschließlich Haushalten mit hohen Mietkosten. Chile benötigte im Januar 2026 für dringende Bedarfe 980.000 Wohnungen, wobei die Metropolregion 42 % dieses Gesamtbedarfs ausmachte[2]Cámara Chilena de la Construcción, „Balance de Vivienda 2025”, Cámara Chilena de la Construcción, cchc.cl. Kleinere Haushalte und Einpersonenhaushalte erhöhen die Anzahl der benötigten Wohnungen, selbst wenn das Bevölkerungswachstum begrenzt ist. Kolumbiens Defizit umfasste 2025 25,6 % der Haushalte, entsprechend 4,81 Millionen Familien, was einen anhaltenden Bedarf an formalem Angebot begründet.
Staatliche Programme für erschwinglichen Wohnungsbau unterstützen den Wohnungsbau
Die Politik für erschwinglichen Wohnungsbau bleibt wichtig, da sie sowohl die Käufernachfrage als auch die Baupläne der Projektentwickler unterstützt. Brasiliens Programm Minha Casa, Minha Vida hatte seit 2009 mehr als 10 Millionen Wohnungen finanziert, und bis Ende 2025 entfielen darauf über 50 % der Wohnungsbaufinanzierung. Das Programm Reforma Casa Brasil trat im Mai 2026 mit 3,85 Milliarden USD aus dem Fundo Social in Kraft, mit einer erhöhten Einkommensgrenze von 2.503 USD pro Monat und einer Immobilienwertgrenze von 115,5 Milliarden USD für Faixa 4. Die Ausweitung eröffnet einen Weg für Haushalte, die bisher weder für Subventionsprogramme noch für marktübliche Kredite in Frage kamen. Paraguays Programm Che Róga Porã 2.0 bot qualifizierten Familien ab April 2025 30-jährige Hypotheken zu einem jährlichen Zinssatz von 6,5 % an.[3]Agencia IP, „Gobierno Lanza Propuesta Ampliada y Más Inclusiva Para Acceder a la Casa Propia”, Gobierno del Paraguay, ip.gov.py. Subventionierte Hypotheken des Fundo de Garantia do Tempo de Serviço machen auch einen Teil der brasilianischen Nachfrage weniger abhängig vom Selic-Referenzzinssatz.
Normalisierung von Hypotheken- und Zinssätzen verbessert die Erschwinglichkeit für Käufer
Hypothekenbedingungen bleiben ein wesentlicher Faktor für den südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt, insbesondere für Käufer außerhalb von Subventionsprogrammen. Chiles durchschnittlicher Hypothekenzinssatz fiel im Mai 2026 auf unter 4 %, den niedrigsten Stand seit mehr als 4 Jahren. Diese Lockerung fiel mit einem Anstieg der chilenischen Wohnimmobilienverkäufe um 26,6 % im Jahresvergleich im dritten Quartal 2025 zusammen. Argentiniens Rückkehr zu Unidad de Valor Adquisitivo-indexierten Hypotheken unterstützte die Erholung der Transaktionen in den Jahren 2024 und 2025, obwohl hypothekenfinanzierte Käufe im ersten Halbjahr 2026 um 37 % im Jahresvergleich zurückgingen. Brasiliens Selic-Zinssatz lag im März 2026 bei 14,75 %, was konventionelle Kreditaufnahmen kostspielig hielt. Eine nachhaltige Senkung der Kreditkosten könnte die Nachfrage bei Haushalten im mittleren Marktsegment freisetzen, die Wohnungskäufe bei höheren Zinssätzen aufgeschoben hatten.
Urbanisierung erhöht die Nachfrage nach vertikalem und umzäuntem Wohnungsbau
Städtisches Wachstum verändert sowohl den Standort als auch das Format der Wohnungsnachfrage im gesamten südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt. Lateinamerika hatte 2024 eine städtische Bevölkerung von 665 Millionen, wobei die regionale Urbanisierungsrate fast 85 % erreichte. São Paulo brachte 2025 139.654 Wohneinheiten auf den Markt, ein Anstieg von 33,7 % gegenüber dem Vorjahr, wobei kompakte Zweizimmerwohnungen an Bedeutung gewannen. Die Nachfrage verlagerte sich auch von den großen Hauptstädten hin zu Sekundärstädten, da Fernarbeit die Standortwahl der Haushalte veränderte. Fortaleza und Salvador verzeichneten im ersten Quartal 2026 ein nominales Hauspreiswachstum von 13,46 % bzw. 13,13 %. Gemischt genutzte Hochhausprojekte und Wohnanlagen mit Zugangskontrollen reagieren auf den Druck durch Dichte, Pendelwege und Grundstückskosten an diesen Standorten.
Analyse der Hemmnisse*
| Hemmnisse | (~) % Auswirkung auf die CAGR-Prognose | Geografische Relevanz | Zeithorizont der Auswirkung |
|---|---|---|---|
| Hohe Baukosten und Volatilität der Lieferkette belasten Projektentwickler | -0.7% | Südamerika, mit Schwerpunkt in Brasilien und Argentinien | Kurzfristig (≤ 2 Jahre) |
| Hohe Hypothekenzinsen verringern die Erschwinglichkeit von Wohnraum | -0.5% | Brasilien, Kolumbien und Argentinien | Mittelfristig (2–4 Jahre) |
| Informelle Beschäftigung und begrenzte Wohnungsfinanzierungsdaten schränken den Hypothekenzugang ein | -0.3% | Kolumbien und das übrige Südamerika | Langfristig (≥ 4 Jahre) |
| Subventionsabhängigkeit und Allokationsrisiken beeinträchtigen die Markteffizienz | -0.2% | Kolumbien, Chile und Brasilien | Mittelfristig (2–4 Jahre) |
| Quelle: Mordor Intelligence | |||
Hohe Baukosten und Volatilität der Lieferkette belasten Projektentwickler
Baukosteninfation begrenzt die Margen und kann günstigere Projekte im südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt verzögern. Brasiliens nationaler Baukostenindex stieg 2025 um 5,63 %, nachdem er 2024 um 3,98 % gestiegen war. Die Arbeitskosten stiegen 2025 um 7,63 %, während die Materialkosten um 4,2 % zunahmen. Importierte Ausstattungen, Heizungs- und Kühlgeräte sowie Modulsysteme setzen viele Projektentwickler Währungs- und Versorgungsschocks aus. Projektentwickler mit vorab gesichertem Grundstücksbestand und standardisierten Entwürfen haben einen Kostenvorteil gegenüber kleineren Bauunternehmen. Brasiliens technische Normen und Chiles Bauvorschriften stellen Compliance-Anforderungen dar, während geplante chilenische Änderungen voraussichtlich die Preise für Neubauten um 10 %–15 % senken werden.
Hohe Hypothekenzinsen verringern die Erschwinglichkeit von Wohnraum
Hohe Kreditkosten schränken Käufer mit mittlerem und höherem Einkommen ein, die keinen Zugang zu subventionierter Wohnungsbaufinanzierung haben. Kolumbiens Leitzins erreichte im Juni 2026 12 %, und die Hypothekenzinsen in Peso lagen zwischen 13 % und 15,2 %. Ein Anstieg des Hypothekenzinssatzes um 1 Prozentpunkt reduzierte die Verkäufe von Sozialwohnungen um 9,3 % und die Verkäufe außerhalb des sozialen Wohnungsbaus um 3,9 %, mit einer Übertragungsdauer von 9 Monaten. Brasiliens erhöhte Zinssätze trugen 2025 zu einem Rückgang des Kreditvergabewerts im Immobilienbereich um 18,6 % bei. Die Finanzierung über den Fundo de Garantia do Tempo de Serviço schützt berechtigte Haushalte, während das mittlere Segment die breitere Erschwinglichkeitsbelastung trägt. Projektentwickler haben daher einen Teil ihrer Projekte in Richtung förderfähiger erschwinglicher Wohnungen verlagert, was ihr Risiko gegenüber künftigen Änderungen der Subventionszuteilung erhöht.
*Unsere Prognosen behandeln die Auswirkungen von Treibern und Einschränkungen als richtungsweisend und nicht additiv. Die Wirkungsprognosen berücksichtigen Basiswachstum, Mischungseffekte und Wechselwirkungen zwischen Variablen.
Segmentanalyse
Nach Geschäftsmodell: Mietwachstum stellt die Dominanz des Verkaufsmodells in Frage
Der Verkauf dominierte 2025 mit 77,65 % der Marktgröße des südamerikanischen Wohnimmobilienmarkts, gestützt durch Wohneigentumspräferenzen und öffentliche Hypothekenprogramme. Das Verkaufsmodell bleibt zentral für den südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt, da Projektentwickler Vorverkäufe mit der Baufinanzierung abstimmen können. Mietwohnungen sind das am schnellsten wachsende Geschäftsmodell mit einer prognostizierten CAGR von 6,02 % bis 2031. Höhere Kreditkosten verlagern einige Haushalte vom Eigentum in die Miete, während institutionelle Anleger zweckgebundene Mietwohnungen hinzufügen. Diese Veränderung bietet Projektentwicklern und Vermögensverwaltern separate Wege, denselben zugrunde liegenden Wohnungsbedarf zu bedienen.
Brio Asset Management sammelte im Mai 2025 48,2 Millionen USD für einen Fonds ein, der 5 Gebäude in São Paulo mit 700 von Greystar verwalteten Wohnungen finanzierte. Die Transaktion zeigte, dass Investitionsentscheidungen zunehmend Mietrenditen mit festverzinslichen Alternativen vergleichen. Kolumbien meldete 2025 7,7 Millionen Mieterhaushalte, und Mieter übertrafen erstmals in der aufgezeichneten Statistik die Eigentümer. Diese Verschiebung unterstützt Mehrfamilienhaushalts-Investitionen in Bogotá, Medellín und Cali. Der südamerikanische Wohnimmobilienmarkt wird daher weiterhin eine subventionierte Wohneigentumspipeline mit einem formaleren Mietwohnungsbestand in Einklang bringen.
Nach Immobilientyp: Wohnungen dominieren, Villen und Einfamilienhäuser bestimmen das Wachstumstempo
Wohnungen und Eigentumswohnungen hielten 2025 63,55 % des Werts und waren damit das führende Format im südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt. Ihre niedrigeren Grundstückskosten pro Wohneinheit unterstützen Dichte, Erschwinglichkeit für Haushalte und den Zugang zu öffentlicher Finanzierung. Villen und Einfamilienhäuser werden bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 6,15 % wachsen. Wohnanlagen mit Zugangskontrollen in sekundären Metropolregionen und die Nachfrage nach mehr Wohnraum unterstützen dieses schnellere Wachstum. Die beiden Formate bedienen unterschiedliche Haushaltsbudgets, städtische Standorte und Lebensstilpräferenzen.
Kompakte Zweizimmerwohnungen waren 2025 bei Markteinführungen in São Paulo prominent vertreten, insbesondere in Preisbändern zwischen 48.000 USD und 67.400 USD. Premium-Studios in Florianópolis erzielten 2026 Mieten von bis zu 5.200 USD pro Monat, was den Abstand zwischen Massenmarkt- und Premium-Wohnungsnachfrage verdeutlicht. Chile verzeichnete im ersten Quartal 2026 ein nominales Wohnimmobilienpreiswachstum von 9,1 %, während größere Wohnungen in Las Condes und Vitacura Premium-Preise beibehielten. Gemischt genutzte Projekte kombinieren Wohnungsdichte mit gemeinsamen Annehmlichkeiten, die Käufer mit größeren Wohnungen assoziieren. Dieser Ansatz hilft Projektentwicklern, begrenzte städtische Grundstücke zu nutzen und gleichzeitig auf veränderte Haushaltspräferenzen zu reagieren.
Nach Preissegment: Mittleres Marktsegment verankert den Wert, erschwingliches Segment definiert die Wachstumstrajektorie
Das mittlere Marktsegment repräsentierte 2025 50,85 % des Werts und bildete das größte Preissegment im südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt. Seine Position spiegelt die große Anzahl von Haushalten zwischen der Förderfähigkeit für subventionierten Wohnraum und der Kaufkraft für Luxusgüter wider. Erschwingliche Wohnungen werden bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 6,65 % wachsen. Langjährige Engpässe, Wohnungsbauprogramme und kleinere Einheiten, die Hypothekenschwellenwerte erfüllen, unterstützen diese Entwicklung. Die erschwinglichen und mittleren Marktsegmente bleiben durch öffentliche Finanzierungsregeln und die Einkommensentwicklung der Haushalte eng miteinander verbunden.
Brasilien verzeichnete 2025 einen Valor Geral de Lançamentos von 56,3 Milliarden USD, mit 133.811 im vierten Quartal eingeführten Einheiten. Die Änderungen am Programm Minha Casa, Minha Vida 2026 erweiterten die Förderfähigkeit auf Haushalte mit einem Einkommen von bis zu 2.505 USD pro Monat und führten Faixa 4 ein. Cyrela brachte Anfang 2026 sein Luxus-Wohnprojekt Heritage Riviera in Porto Feliz auf den Markt, mit einem geplanten Wert von 289 Millionen USD. Haushalte, die von erschwinglichen zu mittleren Marktwohnungen wechseln, können günstigere Einheiten für Neueinsteiger freigeben. Diese Bewegung kann den Absorptionseffekt von Wohnungsbauprogrammen im gesamten südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt verlängern.
Nach Verkaufsart: Erstmarkt verankert das Volumen, Zweitmarkt beschleunigt sich
Erstmarkttransaktionen machten 2025 62,95 % des Werts aus und blieben der wichtigste Verkaufsweg im südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt. Projektentwickler-Einführungen, staatliche Programme und bankgestützte Vorverkäufe stützen dieses Segment in Brasilien, Kolumbien und Chile. Zweitmarkttransaktionen werden bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 6,37 % wachsen. Digitale Plattformen reduzieren die Suchzeit, erhöhen die Preistransparenz und verbinden Käufer über informelle Maklernetzwerke hinaus. Höhere Preise für Neubauten können auch wertbewusste Käufer in Richtung Wiederverkaufswohnungen in etablierten Stadtvierteln lenken.
Habi vermittelte 2025 in seinen Betriebsmärkten mehr als 1 Milliarde USD an Wohnimmobilientransaktionen. Die Übernahme von Pulppo im März 2026 kombinierte Maklerdienstleistungen, Hypothekenvermittlung und Daten zu mehr als 1 Milliarde Immobilieneinträgen. Die Preise für Neubauwohnungen in São Paulo stiegen im ersten Quartal 2026 um 4,36 % im Jahresvergleich, was das Interesse an Wiederverkaufsalternativen verstärkte. Schnellere Wiederverkaufsaktivitäten in Bogotá, Medellín und Curitiba können später die Preise für Neueinführungen in diesen Gebieten stärken. Der südamerikanische Wohnimmobilienmarkt gewinnt einen transparenteren Transaktionskanal, da dieses Sekundärökosystem expandiert.
Geografische Analyse
Brasilien machte 2025 40,85 % des Werts aus und hielt damit den größten Marktanteil am südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt in der Region. São Paulo verkaufte 2025 113.000 Wohneinheiten, den höchsten jemals verzeichneten Jahreswert. Brasiliens Zuteilung von 28,0 Milliarden USD aus dem Fundo de Garantia do Tempo de Serviço für 2026 unterstützt erschwinglichen und mittleren Wohnungsbau. Das vierte Quartal 2025 brachte 133.811 neue Markteinführungen, ein Anstieg von 18,6 % gegenüber dem Vorquartal. Fortaleza verzeichnete im ersten Quartal 2026 ein nominales Hauspreiswachstum von 13,46 % im Jahresvergleich und übertraf damit viele größere brasilianische Märkte. Höhere Arbeitskosten begrenzen die Margen nicht subventionierter Projekte und begünstigen große Bauunternehmen mit standardisierten Bausystemen.
Kolumbien wird bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 6,92 % wachsen, der höchsten Länderwachstumsrate im südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt. Sein Wohnungsdefizit 2025 umfasste 4,81 Millionen Familien, entsprechend 25,6 % der Haushalte. Die Preise für Neubauwohnungen stiegen im ersten Quartal 2026 um 8,47 % im Jahresvergleich. Projekteinführungen gingen im April 2026 um 46,4 % im Jahresvergleich zurück, was das Angebot im Laufe der Zeit verknappen könnte. Chile lieferte mehr als 220.000 Wohnungen im Rahmen seines Notfallplans mit einem Ziel von 260.000 Wohnungen vor dem Zeitplan. Die Hypothekenzinsentlastung in Chile unterstützte die Verkäufe, obwohl private, nicht subventionierte Wohnungsbauinvestitionen weiterhin unter Druck standen.
Argentinien erholte sich 2025, da Hypothekenvergaben und Transaktionen sich verbesserten und die in Dollar denominierten Preise sich stabilisierten. Hypothekenfinanzierte Käufe in Buenos Aires gingen jedoch im ersten Halbjahr 2026 um 37 % im Jahresvergleich zurück. Peru lieferte 2024 35.704 Techo Propio-Wohnungsgutscheine, und die Internationale Finanz-Corporation investierte im Dezember 2025 bis zu 40 Millionen USD in Fibra Prime. Paraguays Che Róga Porã 2.0 und Uruguays Wohnungsplan 2025–2029 sollen die formale Wohnungsbaufinanzierung stärken. Diese Länder bieten kleinere, aber wichtige Wege für den südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt, um über seine größten nationalen Märkte hinaus zu wachsen.
Wettbewerbslandschaft
Der südamerikanische Wohnimmobilienmarkt ist in der gesamten Region fragmentiert, obwohl nationale Marktführer starke Positionen in wichtigen städtischen Gebieten halten. Brasiliens MRV Engenharia e Participações S.A., Cyrela Brazil Realty S.A., Direcional Engenharia S.A. und Construtora Tenda S.A. konkurrieren durch Grundstücksreserven, Umsetzung von Minha Casa, Minha Vida-Projekten und Zugang zur Baufinanzierung. Cyrela meldete im zweiten Quartal 2026 einen Nettogewinn von 87 Millionen USD und liquide Verkäufe von 904,7 Millionen USD im ersten Halbjahr. Das Unternehmen brachte auch einen Vorschlag zur Monetarisierung eines Portfolios im Wert von 411,5 Millionen USD über ein Immobilieninvestmentfonds-Vehikel voran. Diese Strategie nutzt Asset-Recycling neben der Entwicklungstätigkeit und reduziert die Abhängigkeit von einem einzigen Finanzierungskanal.
Constructora Bolívar S.A., Amarilo S.A.S., Constructora Capital und Constructora Marval S.A. sind in Kolumbien tätig, wo die Wohnungsbaubeginne bis 2025 33 aufeinanderfolgende Monate lang zurückgegangen waren. Niedrige Baubeginne begünstigen Projektentwickler, die als erste in unterversorgten Sekundärstädten auf den Markt kommen können. Flexible Zahlungspläne können auch Käuferbedenken vor Baubeginn reduzieren. Diese Ansätze helfen Projektentwicklern, das Vorverkaufsrisiko zu managen, während die Nachfrage durch Finanzierungs- und Subventionsunsicherheit eingeschränkt bleibt. Der südamerikanische Wohnimmobilienmarkt bleibt daher auf lokaler Ebene wettbewerbsfähig, auch ohne breite regionale Konsolidierung.
Chiles institutionelles Mietwohnungssegment wird zunehmend konzentrierter, da größere Betreiber bestehende Portfolios erwerben. Greystars Übernahme der Lar Group im Juli 2026 erhöhte seinen chilenischen Mietwohnungsanteil von 7 % auf 15 %. Santander Asset Management Chile erwarb 9 Mehrfamilienhäuser mit mehr als 2.000 Wohnungen von Atacama Invest für mehr als 150 Millionen USD. Patria Investments übernahm im Februar 2026 Share Student Living und erweiterte damit sein Studentenwohnungsportfolio auf mehr als 4.000 Betten in 13 brasilianischen Immobilien. Habis Pulppo-Übernahme zeigt auch, wie Daten, Finanzierung und digitale Maklertätigkeit Sekundärmarkttransaktionen verändern.
Marktführer im südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt
MRV Engenharia e Participações S.A.
Cyrela Brazil Realty S.A.
Direcional Engenharia S.A.
Construtora Tenda S.A.
Even Construtora e Incorporadora S.A.
- *Haftungsausschluss: Hauptakteure in keiner bestimmten Reihenfolge sortiert
Aktuelle Branchenentwicklungen
- Juli 2026: Greystar Real Estate Partners schloss die 100%ige Übernahme des chilenischen Mehrfamilienhausbetreibers Lar Group ab, der mit der Familie Villaseca verbunden ist, und erhöhte damit seinen Marktanteil im chilenischen Wohnungsmietmarkt von 7 % auf 15 %. Die Übernahme war Teil einer anorganischen Wachstumsstrategie zur Konsolidierung des aufstrebenden institutionellen Mietmarkts in Südamerika.
- Mai 2026: Chiles durchschnittlicher Hypothekenzinssatz für Wohnimmobilien fiel erstmals seit mehr als 4 Jahren infolge staatlicher Subventionen und Lockerungsmaßnahmen der Zentralbank unter 4 %, was die Verkäufe im erschwinglichen Segment ankurbelte, während die breitere Erholung des privaten Wohnungsbaus unvollständig blieb.
- April 2026: Brasiliens Bundesregierung startete das erweiterte Programm Reforma Casa Brasil im Rahmen des MCMV-Rahmens, injizierte 3,9 Milliarden USD aus dem Fundo Social, erweiterte das förderfähige Familieneinkommen auf 2.500 USD pro Monat und erhöhte die Immobilienwertgrenze für das neue Faixa 4, Mittelklasse, auf 115,6 Tausend USD. Die Reform erweitert die Nachfragebasis des Programms erheblich in die bisher unterversorgte Mittelklasse.
Berichtsumfang des südamerikanischen Wohnimmobilienmarkts
| Wohnungen und Eigentumswohnungen |
| Villen und Einfamilienhäuser |
| Erschwinglich |
| Mittleres Marktsegment |
| Luxus |
| Erstmarkt (Neubau) |
| Zweitmarkt (Wiederverkauf) |
| Brasilien |
| Argentinien |
| Kolumbien |
| Chile |
| Übriges Südamerika |
| Nach Immobilientyp | Wohnungen und Eigentumswohnungen |
| Villen und Einfamilienhäuser | |
| Nach Preissegment | Erschwinglich |
| Mittleres Marktsegment | |
| Luxus | |
| Verkaufsart | Erstmarkt (Neubau) |
| Zweitmarkt (Wiederverkauf) | |
| Nach Land | Brasilien |
| Argentinien | |
| Kolumbien | |
| Chile | |
| Übriges Südamerika |
Im Bericht beantwortete Schlüsselfragen
Wie lautet die Prognose für den südamerikanischen Wohnimmobilienmarkt bis 2031?
Der Sektor wird voraussichtlich von 256,2 Milliarden USD im Jahr 2026 auf 333,4 Milliarden USD bis 2031 steigen, mit einer CAGR von 5,40 %. Die Nachfrage wird durch Wohnungsmangel, Haushaltsneugründungen und städtisches Wachstum gestützt, obwohl Finanzierungsbedingungen weiterhin das Tempo der Käufe und Projekteinführungen beeinflussen.
Welches Land hat den größten Wohnimmobilienwert in Südamerika?
Brasilien hielt 2025 40,85 % des regionalen Werts, gestützt durch seine große Wohnungsbaufinanzierungs- und Entwicklungsbasis. Minha Casa, Minha Vida, hohe Einführungsvolumina und die Größe des São Paulo-Markts tragen dazu bei, seine führende regionale Rolle aufrechtzuerhalten.
Welches Land wächst bis 2031 am schnellsten?
Kolumbien wird bis 2031 voraussichtlich mit einer CAGR von 6,92 % wachsen, der höchsten Rate unter den erfassten Ländern. Sein großes Wohnungsdefizit und steigende Neubauwohnungspreise stützen die Nachfrage, während Subventions- und Finanzierungsbedingungen wichtige Einschränkungen bleiben.
Welches Wohnungsformat führt beim regionalen Wert?
Wohnungen und Eigentumswohnungen führten mit 63,55 % des Werts im Jahr 2025, was die städtische Dichte und den Erschwinglichkeitsbedarf widerspiegelt. Kompakte Formate reduzieren die Grundstückskosten pro Wohneinheit und eignen sich weitgehend für öffentliche Finanzierungsprogramme und typische städtische Haushaltsbudgets.
Warum expandiert der Mietwohnungsmarkt in ganz Südamerika?
Mietwohnungen werden voraussichtlich mit einer CAGR von 6,02 % wachsen, da höhere Hypothekenkosten Käufe verzögern und institutionelle Investoren zweckgebundene Wohnungen hinzufügen. Kolumbiens Wandel zu mehr Mieterhaushalten und neue Mehrfamilienhaushalts-Investitionen in Brasilien veranschaulichen die wachsende Rolle professionell verwalteter Mietwohnungsbestände.
Was ist die Haupteinschränkung für die Wohnimmobilienentwicklung?
Hohe Baukosten und Hypothekenzinsen belasten Projektmargen und verringern die Erschwinglichkeit für Käufer, insbesondere außerhalb von Subventionsprogrammen. Diese Bedingungen sind am schwierigsten für Käufer im mittleren Marktsegment und kleinere Projektentwickler ohne standardisierte Entwürfe, Grundstücksreserven oder Zugang zu subventionierter Finanzierung.
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