マーケットトレンド の クウェートの施設管理 産業
社内施設管理部門が市場シェアを牽引する見通し
- 社内施設管理とは、顧客組織に直接雇用された専任のリソースによって提供されるサービスを指す。このタイプの施設管理では、通常、従来の従業員／雇用主の関係の下で、パフォーマンスの監視と管理が行われる。
- インハウス・ファシリティ・マネジメントは、施設やエリアの様々な機能的属性を維持・管理するために、専門的な人材を採用することを主な業務としている。最近では、一般的なサービスのほとんどは、第三者のサービス・プロバイダーに委託されている。しかし、セキュリティサービスやサイバーセキュリティ支援など、一部のサービスは、施設の安全性と完全性を確保するため、依然として社内で運営・監視されている。
- 現在でも、サービスの品質を厳格に管理するため、かなりの部分が社内で維持されている。小売業や接客業のような産業部門は、専門外のサービスについては、部分的に社内の人員をサポートしてきた。しかし、発展途上国の組織や実業家は、リフト、HVAC、専門的なMEP作業などの専門的な作業については、依然として請負業者に頼っている。
- これらのセクターでニーズが高まるにつれ、このような業務におけるスキル開発が必要となり、さらに独自のデリバリー・モデルの開発につながった。これらのモデルは、認定された専門知識を得ることを目的としており、労働力のアウトソーシングから契約によるサービス提供への動きにつながっている。
- 経済活動、消費支出、観光活動の増加といった要因によって、大規模な住宅レイアウト／プロジェクト、ホテル、商業スペースの稼働率が高まっている。その結果、施設のより良い管理に対するニーズが高まっている。
- コリアーズ・インターナショナルによると、クウェート市のホテル稼働率は前年まで毎年16％上昇すると予測されている。これは、昨年初めの第3四半期の-5％から大幅に上昇した。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
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公共／インフラセグメントが市場で大きなシェアを占めると予想される
- 公共／インフラストラクチャーのエンドユーザーの範囲は、連邦、州、地方レベルのオフィスビル、司法省、事務用オフィスビル、その他のプロジェクトにおけるFMアプリケーションをカバーしている。インフラストラクチャーは、水運と陸運をカバーする施設で構成される。さまざまな建物で、火災報知器や安全装置、エネルギー管理ソリューション、CCTV監視サービス、その他の総合施設管理サービスなどのサービスが利用されている。
- さらに、公共部門はFM業者に長期契約を要求し始めている。しかし、将来の人件費や資材に関する確実性が欠けているため、よりリスクの高い提案となっており、これが長期契約の入札プロセスにおける大きな足かせとなっている可能性がある。クウェートでは政府支援のインフラ・プロジェクトが計画されているため、FMサービスに対するニーズは高く、コモディティ化が進んでいる。 さらに、公共部門の顧客はサプライヤーの削減とコスト削減を求めているため、バンドル・サービス契約は公共支出削減の恩恵を受ける態勢が整っている。これは、継続的に業務を改善する様々な公共機関の動きと一致している。
- さらに、クウェート全体の開放的な貿易政策が外国人投資家を惹きつけ、建設活動を後押ししている。建設産業は同国経済の屋台骨であり、予測期間中に急速な発展が見込まれる。建設産業は地域の経済成長と発展に大きく貢献している。MEEDによると、2022年上半期現在、クウェートで発注された建設契約額は約246億米ドルであった。中東・北アフリカ（MENA）地域で受注された契約の総額は627億米ドルであった。
- さらに、クウェート国際空港（KIA）を運営する民間航空総局は、同空港を湾岸地域の新たな航空ハブとするため、新ターミナルの建設を進めている。新ターミナルの建設には複数の段階がある。第1段階終了後、年間利用者数は2,500万人から5,000万人に増加し、第2段階では年間約1,300万人が利用できるようになる。さらに、新ターミナルは、クウェート国の玄関口としての空港の信頼性を大幅に向上させるだろう。この新ターミナルは前年までに完成する予定で、その開発は5年前に始まっている。
- さらに、クウェートの著名な複合施設開発業者であるタムディーン・グループによると、主にクウェートをこの地域で選ばれる国際的なテニス・デスティネーションとして位置づけることを目的とした野心的なシャイク・ジャベール・アル・アブドラ・アル・ジャベール・アル・サバ・インターナショナル・テニス・コンプレックスが現在建設中である。
