Tendances du marché de Immobilier résidentiel au Qatar Industrie
Le marché du logement au Qatar s'améliore progressivement
Le marché immobilier du Qatar reste atone alors que la pandémie de COVID-19 a fait des ravages sur l'économie et les finances du pays. Malgré la baisse de la demande, loffre a continué de croître, ce qui a entraîné une baisse des prix de limmobilier résidentiel. Avec la construction de 1 700 appartements et villas au premier trimestre 2021, le parc total de logements s'élevait à environ 304 715 unités
The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed et Fereej Abdul Aziz ont fourni 1 650 unités issues de la remise du projet à Lusail (Fox Hills et Marina District)
Des contrats de construction résidentielle ont été attribués au cours du trimestre à Lusail Waterfront, Marina et Fox Hills, avec 450 unités attendues d'ici fin 2022. Pour les trimestres restants de 2021, 6 300 unités ont été maintenues en préparation
Pour les propriétés résidentielles, le montant médian des transactions s'élevait à plus de 500 millions de dollars, en hausse de 3,4 % par trimestre et de 6,8 % par an. Par rapport à la même période en 2020, les volumes de transactions immobilières ont diminué de 3,3 % sur un trimestre, mais ont été supérieurs de 52,8 %
Umm Garn a enregistré le plus grand nombre de ventes de logements résidentiels et Fereej Al-Amir a eu le plus grand nombre de tickets de tous les emplacements. Pour les immeubles résidentiels, 68 transactions ont été enregistrées, le plus grand nombre de transactions ayant eu lieu dans le vieil aéroport et à Umm Ghuwailina
Le nombre et la valeur des transactions à The Pearl et West Bay Lagoon ont diminué respectivement de 6,8 % et 11,7 % par an au cours des deux premiers mois de 2021. Les appartements à The Pearl se vendaient en moyenne à 4 200 USD par mètre carré
En octobre 2021, le nombre total de propriétés vendues a augmenté de 2,8 %, tandis que la valeur des biens immobiliers vendus a augmenté de 28 % par rapport à l'année précédente. Dici fin 2022, 13 500 unités résidentielles devraient être ajoutées au marché qatari
Cela fait suite à l'ajout de 580 unités résidentielles au quatrième trimestre 2021. Quinze bâtiments à usage mixte à The Pearl, des immeubles d'appartements et à usage mixte à Qetifan Nord, 1 700 villas à Furjan Wadi Lusail, des maisons de ville d'Al Yussum, 2 à Yasmeen City Lusail. , et le complexe d'appartements Milos à Legtafiya font partie des derniers développements
Les prix ont grimpé à plusieurs endroits entre le premier semestre 2020 et le premier semestre 2021, notamment à Lusail City (de 3 173 USD par m² à 3 400 USD par m²) et à West Bay (de 2 900 USD par m² à 3 200 USD par m²). m), en raison de l'achèvement de nouvelles unités de grande hauteur. Lusail est en train de devenir un choix privilégié pour les investisseurs en appartements et la demande continue d'augmenter
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Les loyers résidentiels continuent de baisser au Qatar, augmentant le taux d'occupation
Le marché locatif du Qatar est devenu plus stable en raison de l'augmentation de la demande liée à l'accueil d'un événement mondial tel que la Coupe du Monde de la FIFA en 2022. Le loyer mensuel médian demandé pour les unités résidentielles a diminué de 1,8 % d'un trimestre à l'autre et de 5,7 % en glissement annuel
Par rapport aux loyers des appartements, qui ont connu des baisses spectaculaires en 2020, les loyers des villas continuent de baisser lentement. Les appartements avaient un loyer mensuel médian demandé de 1 727 USD, en baisse de 1,9 % par trimestre et de 6 % par an
Les appartements de trois chambres ont connu les plus fortes baisses de loyer trimestrielles, jusqu'à 5,3 %. West Bay, Fereej Bin Mahmoud et Al Mansoura ont connu les plus fortes baisses de loyer trimestrielles, allant de 3,5 % à 5 %
Le loyer mensuel médian demandé pour les villas était de 2 800 USD, en baisse de 1,2 % d'un trimestre sur l'autre et de 3,9 % sur un an. Les loyers des villas de trois chambres sont ceux qui ont le plus baissé au cours du trimestre, jusqu'à 2,8 %. Les loyers dans les complexes d'Al Aziziya et d'Ain Khaled ont chuté d'environ 3,3% d'un trimestre à l'autre. Les appartements d'une, deux et trois chambres à coucher à The Pearl avaient des loyers mensuels moyens demandés de 2 120 USD, 3 300 USD et 4 100 USD, respectivement
La demande de location de villas au Qatar reste élevée, même si les prix ont baissé en raison de l'afflux de nouvelles unités. Au premier semestre 2021, les prix à Abu Hamour et Ain Khaled ont diminué de 278 USD par rapport au premier semestre 2020, tandis que les prix à Al Thumama sont passés de 3 548 USD à 3 000 USD au cours de la même période
Cependant, les prix médians annoncés ont augmenté dans des régions comme Al Messila et Al Soudan, où des unités de luxe contemporaines sont disponibles. Dans des endroits comme Al Muntazah, Al Wakair et Al Muraikh, les propriétaires offrent des périodes de grâce et des mois gratuits , ce qui pourrait être la raison de la stagnation des prix
