Taille et Part du Marché Immobilier des Centres de Données en Amérique du Nord
VUE D’ENSEMBLE DU MARCHÉ
| Période d'étude | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Période de Données Prévisionnelles | 2026 - 2031 |
| Taille du marché de l'année de base (2025) | 28.35 Milliards de dollars |
| Taille du Marché (2026) | 30.86 Milliards de dollars |
| Taille du Marché (2031) | 51.69 Milliards de dollars |
| Taux de croissance (2026 - 2031) | 10.87% CAGR |
| Concentration du Marché | Moyen |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier Image © Mordor Intelligence. La réutilisation nécessite une attribution sous CC BY 4.0. | |
Analyse du Marché Immobilier des Centres de Données en Amérique du Nord par Mordor Intelligence
La taille du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord devrait passer de 28,35 milliards USD en 2025 à 30,86 milliards USD en 2026 et atteindre 51,69 milliards USD d'ici 2031, à un CAGR de 10,87 % sur la période 2026-2031.
Le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord est façonné par une demande persistante liée aux charges de travail d'entraînement et d'inférence de l'IA, qui nécessitent un calcul continu, une densité de baies plus élevée et une alimentation électrique fiable. L'accès à l'énergie influence désormais le choix des sites davantage que les préférences de localisation traditionnelles, ce qui pousse les promoteurs vers des marchés capables de supporter des connexions à forte charge et une croissance de campus par phases. Les baux de longue durée, la solidité financière des locataires et les structures de loyers indexées sur l'inflation continuent d'attirer les capitaux institutionnels vers le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord. Le Canada et le Mexique gagnent également en pertinence stratégique, les opérateurs cherchant à accéder à des énergies propres, à de nouvelles connectivités câblées et à des espaces pour de grands clusters futurs. Les retards dans la chaîne d'approvisionnement pour les équipements électriques et les goulets d'étranglement liés aux raccordements aux réseaux de distribution ralentissent encore les livraisons, mais ils renforcent également la valeur des opérateurs qui contrôlent déjà les terrains, les voies d'alimentation et le financement sur le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord.
Principaux Enseignements du Rapport
- Par type de propriété, la colocation détenait 48,60 % de la part du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord en 2025, tandis que les propriétés de centres de données edge devraient croître à un CAGR de 14,20 % jusqu'en 2031.
- Par mode de détention, les actifs loués représentaient 81,50 % de la taille du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord en 2025, et le segment loué devrait également se développer à un CAGR de 11,40 % jusqu'en 2031.
- Par taille d'entreprise, les grandes entreprises étaient en tête avec 71,80 % de la part des revenus en 2025, tandis que les petites et moyennes entreprises devraient enregistrer le CAGR le plus élevé à 12,60 % jusqu'en 2031.
- Par utilisateurs finaux, les technologies de l'information et les télécommunications représentaient 47,30 % de la taille du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord en 2025, tandis que le secteur de la santé devrait progresser à un CAGR de 13,10 % jusqu'en 2031.
- Par géographie, les États-Unis détenaient 88,4 % de la taille du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord en 2025, tandis que le Canada devrait croître au CAGR le plus rapide de 12,80 % jusqu'en 2031.
Note : La taille du marché et les prévisions figurant dans ce rapport sont générées à l'aide du cadre d'estimation exclusif de Mordor Intelligence, mis à jour avec les dernières données et informations disponibles en janvier 2026.
Tendances et Perspectives du Marché Immobilier des Centres de Données en Amérique du Nord
Analyse de l'Impact des Moteurs*
| Moteurs | (~) % d'Impact sur les Prévisions de CAGR | Pertinence Géographique | Horizon Temporel de l'Impact |
|---|---|---|---|
| La Demande en IA et IA Générative Accélère l'Expansion de la Colocation | +3.5% | Mondial, avec une concentration sur les marchés frontières des États-Unis et les principaux pôles | Long terme (≥ 4 ans) |
| La Vacance Record Soutient une Forte Activité de Prélocation | +1.8% | Marchés principaux d'Amérique du Nord, notamment la Virginie du Nord, Dallas-Fort Worth et Atlanta | Court terme (≤ 2 ans) |
| La Disponibilité de l'Énergie Oriente le Choix des Sites pour les Centres de Données | +1.5% | Sun Belt et Midwest des États-Unis, Canada et marchés dérégulés | Moyen terme (2-4 ans) |
| Les Marchés Frontières Attirent les Investissements dans le Développement des Centres de Données | +1.2% | Marchés frontières des États-Unis, notamment le Texas, le Tennessee, le Wisconsin, l'Ohio et la Louisiane | Long terme (≥ 4 ans) |
| La Production d'Énergie sur Site Renforce la Fiabilité Énergétique | +0.9% | Marchés dérégulés des États-Unis, Canada et Mexique | Moyen terme (2-4 ans) |
| L'Expansion des Câbles Sous-Marins et de l'Interconnexion Renforce la Connectivité | +0.6% | Côte Est des États-Unis, Côte du Golfe, Canada et Mexique | Long terme (≥ 4 ans) |
| Source: Mordor Intelligence | |||
La Demande en IA et IA Générative Accélère l'Expansion de la Colocation
Les charges de travail d'entraînement et d'inférence de l'IA modifient le profil de la demande sur le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord. Ces charges de travail s'exécutent sur des périodes plus longues et nécessitent des environnements d'alimentation et de refroidissement plus denses que de nombreuses applications d'entreprise héritées. Cela rend les installations spécialisées plus précieuses, car les locataires ont besoin d'une capacité fiable sans longs délais dans les programmes de construction internes. La demande s'étend également au-delà des hyperscalers, car les fournisseurs neocloud, les entreprises de service de modèles et les plateformes axées sur les GPU se disputent désormais le même pipeline immobilier. Cette concurrence accroît la valeur stratégique des sites pouvant évoluer par étapes sans perturber les opérations en cours. Le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord bénéficie ainsi d'une base de clients IA plus large plutôt que d'une seule catégorie de locataires.
La Vacance Record Soutient une Forte Activité de Prélocation
La faiblesse des taux de vacance continue de raccourcir le cycle de location sur l'ensemble du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord. Les locataires sont de plus en plus disposés à s'engager plus tôt, car la capacité de haute qualité disponible dans les principaux pôles reste limitée. Ce comportement améliore la visibilité des revenus des propriétaires et donne aux prêteurs une plus grande confiance dans les projets avant leur livraison. Il soutient également des programmes de développement plus importants, car les propriétaires peuvent sous-écrire les flux de trésorerie futurs avec une plus grande certitude. Les engagements anticipés de contreparties solides réduisent le risque de commercialisation et déplacent davantage l'attention vers le risque d'exécution. Le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord attire donc des capitaux non seulement parce que la demande est élevée, mais aussi parce que la demande contractée est visible plus tôt.
La Disponibilité de l'Énergie Oriente le Choix des Sites pour les Centres de Données
La disponibilité de l'énergie est devenue l'un des filtres de croissance les plus clairs sur le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord. Les promoteurs ne peuvent plus supposer qu'un emplacement réseau solide suffit à lui seul pour sécuriser un campus viable. Le contrôle du site est désormais le plus important lorsqu'il s'accompagne d'un chemin réaliste vers le raccordement au réseau de distribution, le soutien des sous-stations et l'approvisionnement énergétique à long terme. Les récents engagements hyperscale en Alberta et en Saskatchewan montrent que les emplacements bénéficiant d'un accès à l'énergie gagnent des parts dans les pipelines de projets[1]Bell Canada, "Bell AI Fabric Expands National Network with 300 MW Data Centre in Saskatchewan," Nasdaq Press Release, nasdaq.com . Cela pousse les propriétaires, les services publics et les partenaires en capital à collaborer plus tôt dans le cycle de projet. En conséquence, le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord récompense de plus en plus les opérateurs qui sécurisent l'énergie avant de commercialiser leurs terrains.
Les Marchés Frontières Attirent les Investissements dans le Développement des Centres de Données
Le centre géographique de l'expansion sur le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord se déplace au-delà d'un ensemble restreint de pôles historiques. Les promoteurs manifestent un intérêt croissant pour les emplacements intérieurs et secondaires où l'assemblage foncier est plus facile et l'expansion future plus pratique. Ces marchés sont attractifs lorsqu'ils offrent une énergie évolutive, un soutien étatique et de l'espace pour un développement de type campus. Le nouveau projet d'Alberta de Meta et le projet de Saskatchewan de Bell renforcent tous deux le glissement vers des emplacements qui étaient auparavant en dehors de la carte principale de développement régional. Ce glissement ne réduit pas l'importance des pôles établis, mais il diminue la part de la nouvelle croissance qu'ils peuvent capter. Cet élargissement de l'empreinte offre au marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord une plus grande réserve foncière et énergétique à long terme.
Analyse de l'Impact des Contraintes*
| Contraintes | (~) % d'Impact sur les Prévisions de CAGR | Pertinence Géographique | Horizon Temporel de l'Impact |
|---|---|---|---|
| Les Délais de Raccordement aux Réseaux de Distribution Ralentissent le Développement des Centres de Données | -1.8% | National, avec une pression aiguë en Virginie du Nord, au Texas et en Ontario | Long terme (≥ 4 ans) |
| Les Pénuries de Transformateurs et d'Équipements de Sous-Stations Retardent la Livraison des Projets | -1.5% | À l'échelle de l'Amérique du Nord, liées aux goulets d'étranglement de la fabrication mondiale | Moyen terme (2-4 ans) |
| La Disponibilité de l'Eau et les Contraintes de Refroidissement Limitent les Nouveaux Développements | -0.9% | Sud-Ouest des États-Unis, Mid-Atlantique et zones à risque de sécheresse dans l'ouest du Canada | Long terme (≥ 4 ans) |
| La Hausse des Coûts de l'Énergie et le Délestage du Réseau Augmentent les Risques Opérationnels | -0.7% | Texas, Mid-Atlantique, Ontario et Alberta | Moyen terme (2-4 ans) |
| Source: Mordor Intelligence | |||
Les Délais de Raccordement aux Réseaux de Distribution Ralentissent le Développement des Centres de Données
Les délais de raccordement aux réseaux de distribution restent une contrainte structurelle sur le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord. Les grands projets nécessitent plus que des permis de construire, car ils dépendent de la disponibilité du réseau de transport, des travaux sur les sous-stations et de la planification des services publics. Ces étapes allongent souvent les délais des projets même lorsque le terrain et le financement sont déjà en place. Les promoteurs réagissent en traitant les créneaux futurs de livraison d'énergie comme un élément central du contrôle du site plutôt que comme une tâche d'exécution ultérieure. Ce changement favorise les opérateurs ayant des relations établies avec les services publics et une expérience répétée en matière de développement. Le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord reste donc avide de capacités, mais tous les projets annoncés ne peuvent pas avancer selon le même calendrier.
Les Pénuries de Transformateurs et d'Équipements de Sous-Stations Retardent la Livraison des Projets
Les pénuries de transformateurs et d'équipements de sous-stations continuent d'affecter les calendriers de livraison sur l'ensemble du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord. Même les promoteurs bien capitalisés ne peuvent pas accélérer un projet lorsque les équipements électriques critiques ne sont pas disponibles à temps. Ce goulet d'étranglement déplace le risque du projet de l'acquisition foncière vers les achats et l'accès aux fournisseurs. Les opérateurs de plus grande taille ont souvent un avantage car ils peuvent passer des commandes plus tôt et négocier sur des portefeuilles plus larges. Certains promoteurs explorent la production d'énergie sur site et les approches modulaires, mais ces options ne suppriment pas le besoin d'équipements de réseau de base. Le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord fait donc face à une réponse de l'offre contrainte par les délais de fabrication industriels autant que par le financement.
*Nos prévisions considèrent les impacts des moteurs et des contraintes comme directionnels et non additifs. Les prévisions d'impact reflètent la croissance de référence, les effets de composition et les interactions entre variables.
Analyse des Segments
Par Type de Propriété : La Colocation Ancre les Revenus Tandis que l'Edge Reconfigure la Périphérie
La colocation détenait 48,60 % de la part du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord en 2025, ce qui confirme son rôle de principal bassin de revenus sur ce marché. Le segment bénéficie de l'externalisation des entreprises, de la demande de débordement hyperscale et du besoin d'un accès rapide à des capacités disponibles. Dans le secteur immobilier des centres de données en Amérique du Nord, la colocation offre également une voie flexible pour les locataires souhaitant évoluer sans attendre la livraison complète d'une construction propre. Les propriétés hyperscale restent la deuxième catégorie en importance et continuent d'attirer des structures de baux longs avec de solides contreparties. Les formats modulaires gagnent en pertinence là où la rapidité est primordiale et où les mises à niveau permanentes des services publics prennent plus de temps que les plans de déploiement des locataires.
Le segment edge devrait croître à un CAGR de 14,20 % jusqu'en 2031, ce qui en fait le type de propriété à la croissance la plus rapide sur le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord. Sa croissance reflète l'intérêt croissant pour l'inférence à faible latence, la distribution de contenu distribuée et le traitement localisé plus proche des utilisateurs. Cette classe de propriété est particulièrement pertinente à mesure que le service d'IA passe de l'entraînement centralisé de modèles vers des applications d'entreprise et grand public en direct. La catégorie Autres continue de perdre du poids relatif, car les modèles de propriété d'entreprise autonomes sont moins efficaces face aux exigences actuelles en matière d'alimentation, de refroidissement et de conformité.
Par Mode de Détention : Le Modèle Locatif Domine tandis que le Bail sur Mesure Fait le Pont entre les Modes de Détention
Le segment loué représentait 81,50 % de la taille du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord en 2025, ce qui montre à quel point la capacité externalisée définit encore ce marché. Le segment loué devrait croître à un CAGR de 11,4 % jusqu'en 2031, ce qui en fait le modèle de détention à la croissance la plus rapide. Ce résultat reflète le fait que le bail sur mesure peut livrer des capacités plus rapidement que de nombreux calendriers de construction propre. Il permet également aux locataires de sécuriser un contrôle de longue durée sans porter l'actif immobilier dans leur propre bilan. Dans le secteur immobilier des centres de données en Amérique du Nord, ce modèle est devenu le pont le plus clair entre rapidité, flexibilité et échelle.
L'offre occupée par les propriétaires continue d'avoir de l'importance, car les grandes entreprises technologiques construisent et contrôlent encore directement des campus importants. Même ainsi, la frontière entre la capacité louée et la capacité dirigée par le propriétaire devient moins rigide, car les structures de bail sur mesure à long terme donnent aux locataires un contrôle opérationnel étendu. Ce glissement modifie la souscription, car certains actifs loués se comportent désormais davantage comme des propriétés à bail net adossées à des infrastructures. Cela signifie également qu'une part croissante du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord est soutenue par des structures de bail personnalisées plutôt que par des formats multi-locataires standard.
Par Taille d'Entreprise : Les Grandes Entreprises Mènent mais la Croissance des Petites et Moyennes Entreprises Signale un Élargissement du Marché
Les grandes entreprises détenaient 71,80 % du marché en 2025, ce qui reflète la concentration historique de la demande parmi les hyperscalers, les grandes entreprises et les principales institutions réglementées. Ces utilisateurs disposent généralement de l'échelle d'achat nécessaire pour sécuriser de grands déploiements, des durées plus longues et des exigences de service plus personnalisées. Les services financiers, les agences publiques et les grandes plateformes numériques renforcent toutes cette concentration car elles exigent résilience, sécurité et latence fiable. La demande des grandes entreprises soutient également des installations premium capables de répondre à des normes strictes de conformité et de disponibilité. Cela maintient les grands clients au cœur de l'absorption à court terme sur le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord.
Les petites et moyennes entreprises devraient se développer à un CAGR de 12,60 % jusqu'en 2031, ce qui signale que l'adoption s'élargit au-delà des plus grands acheteurs. Les entreprises plus petites accèdent de plus en plus aux services activés par l'IA via des fournisseurs gérés, ce qui abaisse la barrière à l'utilisation d'espaces de centres de données tiers. Les charges de conformité dans les entreprises adjacentes à la santé, aux services financiers et aux services numériques rendent également l'infrastructure louée plus attractive que le déploiement sur site. À mesure que la demande des PME croît, le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord gagne une base de locataires plus diversifiée et réduit une partie de la dépendance à un ensemble restreint de trs grands occupants.
Par Utilisateurs Finaux : Les Technologies de l'Information et les Télécommunications Ancrent l'Absorption tandis que la Santé Redéfinit la Demande Future de Capacités
Les technologies de l'information et les télécommunications représentaient 47,30 % de la taille du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord en 2025, ce qui en fait le principal segment d'utilisateurs finaux. Cette position est soutenue par les plateformes cloud, les opérateurs de réseau et les charges de travail de distribution de contenu qui restent l'épine dorsale de l'absorption des capacités. La banque, les services financiers et l'assurance restent également un groupe de clients majeur car ce secteur valorise la proximité, la disponibilité et une forte sécurité opérationnelle. La demande gouvernementale se renforce à mesure que les agences développent les services numériques et les environnements informatiques sécurisés. Ces segments fournissent la charge de base stable qui soutient le développement continu sur le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord.
Le secteur de la santé devrait croître à un CAGR de 13,10 % jusqu'en 2031, ce qui en fait la catégorie d'utilisateurs finaux à la croissance la plus rapide. Le segment bénéficie de la migration sécurisée vers le cloud, des diagnostics numériques, des besoins d'interopérabilité des données et de contraintes de conformité plus strictes. Cela favorise les installations capables de prendre en charge un accès contrôlé, une forte redondance et des structures contractuelles adaptées aux charges de travail réglementées. La croissance du secteur de la santé crée donc une couche de demande plus spécialisée au sein du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord, en particulier pour les opérateurs ayant déjà investi dans des infrastructures conformes.
Analyse Géographique
Les États-Unis détenaient une part de 88,40 % du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord en 2025, maintenant leur avance sur les autres pays. Cette avance reflète l'ampleur de leur économie numérique, leurs écosystèmes d'opérateurs établis, leur accès profond aux capitaux et leur large base de promoteurs. Les États-Unis restent également la principale région pour la location hyperscale, les transactions institutionnelles et la construction de grands campus. Même ainsi, la croissance se répand au-delà des pôles les plus matures, car l'accès à l'énergie et la disponibilité des terrains déterminent de plus en plus où de nouvelles phases sont réalisables. Le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord aux États-Unis reste donc dominant, mais sa carte interne devient plus distribuée.
Le Canada devrait croître à un CAGR de 12,80 % jusqu'en 2031, ce qui en fait le marché national à la croissance la plus rapide de la région. Son attrait est lié à des profils énergétiques plus propres, à l'intérêt pour les infrastructures souveraines et à la place disponible pour le développement de grands campus. Meta a posé la première pierre de son premier centre de données canadien en Alberta en juillet 2026, avec plus de 13 milliards CAD (9 milliards USD) d'investissement pour une installation d'1 GW optimisée pour l'IA. Bell Canada a également annoncé un investissement de 1,7 milliard CAD (1,25 milliard USD) pour un centre de données IA de 300 MW en Saskatchewan en mars 2026, et CPP Investments s'est engagé à hauteur de 1,75 milliard USD dans la stratégie EdgeConneX d'EQT en juillet 2026.
Le Mexique reste le plus petit marché national, mais sa position stratégique s'améliore au sein du marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord. Sa proximité avec les corridors de demande des États-Unis et son rôle dans la connectivité transfrontalière créent une ouverture pratique pour la croissance future de clusters. Querétaro reste le centre le plus connu, tandis que d'autres emplacements suscitent de l'intérêt à mesure que la profondeur du réseau s'améliore. Le projet de câble sous-marin CSN-2 annoncé en mai 2026 renforce cet argument en reliant Veracruz à la Floride et au Texas via un nouveau chemin de données régional[2] C3ntro Telecom, "Telconet & C3ntro Launch CSN-2, a New Subsea Backbone in the Gulf of Mexico," C3ntro, c3ntro.com.
Paysage Concurrentiel
Le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord reste modérément concentré au sommet, Equinix et Digital Realty détenant les empreintes régionales les plus solides. En dessous de ce premier niveau, le secteur est beaucoup plus fragmenté, avec de nombreux promoteurs, opérateurs privés et constructeurs de plateformes spécialisées en concurrence pour des sites bénéficiant d'un accès à l'énergie. Cela crée un marché où l'échelle compte, mais où l'exécution locale détermine encore si les projets peuvent réellement avancer. Les opérateurs leaders se distinguent par le contrôle foncier, les relations avec les services publics, la profondeur du financement et leur capacité à soutenir des structures de baux longs. Ces avantages deviennent plus importants à mesure que le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord évolue vers des campus plus grands et des déploiements plus personnalisés.
Les partenariats en capital privé continuent de façonner la stratégie concurrentielle sur le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord. Digital Realty a accepté en juin 2026 d'acquérir la participation de 100 % de Blackstone dans trois centres de données entièrement loués en Virginie du Nord pour 7,8 milliards USD, soutenus par des baux de 15 ans et des indexations annuelles de loyer de 3,6 %[3]Blackstone, "Digital Realty Announces Purchase of Blackstone Interest in Three Northern Virginia Data Centers," Blackstone Press Release, blackstone.com. CPP Investments s'est également engagé à hauteur de 1,75 milliard USD dans la stratégie EdgeConneX d'EQT en juillet 2026, ce qui renforce le rôle du capital institutionnel dans le financement de l'expansion de la prochaine phase. CDPQ a ajouté 240 millions CAD (175 millions USD) de financement senior pour l'installation MTL8 prête pour l'IA de Cologix à Montréal en mars 2026.
L'espace blanc concurrentiel est le plus fort dans la colocation conforme aux exigences de la santé, les environnements d'inférence edge et les marchés secondaires bénéficiant d'avantages énergétiques. Les opérateurs capables de combiner des fonctionnalités de conformité avec des services gérés sont mieux placés pour servir les clients en dehors du cœur hyperscale. Un autre changement visible est l'importance croissante de la stratégie de pré-développement, où les voies d'alimentation et la disponibilité des infrastructures comptent davantage que les simples primes de localisation. Le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord est donc concurrentiel non seulement dans la location, mais aussi dans la capacité à convertir terrains, énergie et capital en capacités livrables en premier.
Leaders du Secteur Immobilier des Centres de Données en Amérique du Nord
Equinix, Inc.
Digital Realty Trust, Inc.
Iron Mountain Incorporated
CyrusOne LLC
QTS Realty Trust, LLC
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements Récents du Secteur
- Juillet 2026 : Meta a posé la première pierre de son premier centre de données canadien dans le comté de Sturgeon, en Alberta, une installation d'1 GW optimisée pour l'IA représentant plus de 13 milliards CAD (environ 9 milliards USD) d'investissement et le plus grand centre de données de l'entreprise en dehors des États-Unis. Le projet utilise un système à circuit fermé refroidi par liquide sans consommation d'eau de refroidissement opérationnelle et est couvert à 100 % par de l'énergie propre et renouvelable, selon le communiqué de presse officiel de Meta.
- Juillet 2026 : CPP Investments s'est engagé à hauteur de 1,75 milliard USD dans la stratégie d'EQT visant à construire des infrastructures IA via le promoteur et opérateur mondial de centres de données EdgeConneX, qui prévoit de développer plus de 10 GW de centres de données supplémentaires dans le monde. Cela fait suite au précédent accord de coentreprise de 15 milliards USD de CPP avec Equinix, renforçant le capital institutionnel canadien comme source structurelle de financement pour l'immobilier des centres de données.
- Juin 2026 : Digital Realty a accepté d'acquérir la participation de 80 % de Blackstone dans deux centres de données de 96 MW à Manassas, en Virginie, et une participation de 50 % dans un centre de données de 96 MW à Sterling, en Virginie, pour 7,8 milliards USD à 100 % des parts, soutenus par des baux de 15 ans avec une note de crédit mixte AA et des indexations annuelles de loyer de 3,6 %. Deux des trois actifs devraient se stabiliser au premier semestre 2027 et le troisième au premier semestre 2028.
- Mai 2026 : C3ntro Telecom et Telconet ont lancé le projet de câble sous-marin CSN-2, un réseau de fibre optique de nouvelle génération reliant Veracruz, au Mexique, à Apalachee Beach, en Floride, avec une branche vers Galveston, au Texas, et en direction de Houston. Le projet s'intègre au réseau TIKVA de C3ntro, reliant Querétaro à Phoenix, créant un corridor de données continu et à haute capacité à travers les infrastructures clés de l'Amérique du Nord.
Périmètre du Rapport sur le Marché Immobilier des Centres de Données en Amérique du Nord
Le rapport sur le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord est segmenté par type de propriété (colocation, hyperscale, edge, modulaire et autres), mode de détention (loué et occupé par le propriétaire), taille d'entreprise (grandes entreprises et petites et moyennes entreprises), utilisateurs finaux (technologies de l'information et télécommunications, et plus), et géographie (États-Unis, Canada, Mexique). Les prévisions de marché sont fournies en termes de valeur (USD).
| Colocation |
| Hyperscale |
| Propriétés de Centres de Données Edge |
| Propriétés de Centres de Données Modulaires |
| Autres (Gros Volume, Détail et Entreprise) |
| Loué |
| Occupé par le Propriétaire |
| Grandes Entreprises |
| Petites et Moyennes Entreprises |
| Technologies de l'Information et Télécommunications |
| Banque, Services Financiers et Assurance |
| Gouvernement et Secteur Public |
| Santé |
| Autres Utilisateurs Finaux |
| États-Unis |
| Canada |
| Mexique |
| Par Type de Propriété | Colocation |
| Hyperscale | |
| Propriétés de Centres de Données Edge | |
| Propriétés de Centres de Données Modulaires | |
| Autres (Gros Volume, Détail et Entreprise) | |
| Par Mode de Détention | Loué |
| Occupé par le Propriétaire | |
| Par Taille d'Entreprise | Grandes Entreprises |
| Petites et Moyennes Entreprises | |
| Par Utilisateurs Finaux | Technologies de l'Information et Télécommunications |
| Banque, Services Financiers et Assurance | |
| Gouvernement et Secteur Public | |
| Santé | |
| Autres Utilisateurs Finaux | |
| Par Pays | États-Unis |
| Canada | |
| Mexique |
Questions Clés Traitées dans le Rapport
Quelles sont les perspectives 2031 pour l'immobilier des centres de données en Amérique du Nord ?
Le marché immobilier des centres de données en Amérique du Nord devrait atteindre 51,69 milliards USD d'ici 2031 contre 30,86 milliards USD en 2026, avec une croissance à un CAGR de 10,87 %.
Quel type de propriété domine les revenus régionaux ?
La colocation a dominé le marché en 2025 avec une part de 48,60 %, soutenue par l'externalisation des entreprises et la demande de débordement hyperscale.
Quel segment connaît la croissance la plus rapide par type de propriété ?
Les propriétés de centres de données edge devraient connaître la croissance la plus rapide à un CAGR de 14,20 % jusqu'en 2031, portées par l'inférence à faible latence et les besoins de traitement distribué.
Pourquoi l'accès à l'énergie est-il si important pour les nouveaux projets ?
La disponibilité de l'énergie détermine désormais si un site peut passer du contrôle foncier à la livraison effective, ce qui place la disponibilité des services publics et l'approvisionnement énergétique au cœur du calendrier des projets.
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