Tamaño y Participación del Mercado Inmobiliario de Centros de Datos de América del Norte
Visión General del Mercado
| Período de Estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Período de Datos Pronosticados | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado en el año base (2025) | 28.35 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2026) | 30.86 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2031) | 51.69 Mil millones de dólares |
| Tasa de crecimiento (2026 - 2031) | 10.87% CAGR |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial Imagen © Mordor Intelligence. El uso requiere atribución según CC BY 4.0. |
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Análisis del Mercado Inmobiliario de Centros de Datos de América del Norte por Mordor Intelligence
Se espera que el tamaño del Mercado Inmobiliario de Centros de Datos de América del Norte crezca de 28,35 mil millones USD en 2025 a 30,86 mil millones USD en 2026 y se prevé que alcance los 51,69 mil millones USD en 2031 a una CAGR del 10,87% durante 2026-2031.
El mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte está siendo moldeado por la demanda persistente de cargas de trabajo de entrenamiento e inferencia de inteligencia artificial que requieren computación continua, mayor densidad de bastidores y suministro de energía confiable. El acceso a la energía ahora influye en la selección de sitios más que las preferencias de ubicación tradicionales, lo que está empujando a los desarrolladores hacia mercados que pueden soportar conexiones de gran carga y crecimiento de campus por fases. Los arrendamientos de larga duración, el sólido crédito de los inquilinos y las estructuras de alquiler vinculadas a la inflación continúan atrayendo capital institucional hacia el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte. Canadá y México también están ganando relevancia estratégica a medida que los operadores buscan acceso a energía limpia, nueva conectividad de cables y espacio para grandes clústeres futuros. Los retrasos en la cadena de suministro de equipos eléctricos y los cuellos de botella en la conexión de servicios públicos aún ralentizan la entrega, pero también refuerzan el valor de los operadores que ya controlan terrenos, vías de energía y financiamiento en el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte.
Conclusiones Clave del Informe
- Por tipo de propiedad, la colocación representó el 48,60% de la participación del mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte en 2025, mientras que se proyecta que las propiedades de centros de datos de borde crezcan a una CAGR del 14,20% hasta 2031.
- Por propiedad, los activos arrendados representaron el 81,50% del tamaño del mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte en 2025, mientras que también se prevé que el segmento arrendado se expanda a una CAGR del 11,40% hasta 2031.
- Por tamaño de empresa, las grandes empresas lideraron con una participación de ingresos del 71,80% en 2025, mientras que se proyecta que las pequeñas y medianas empresas registren la CAGR más alta del 12,60% hasta 2031.
- Por usuarios finales, la tecnología de la información y las telecomunicaciones representaron el 47,30% del tamaño del mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte en 2025, mientras que se espera que la atención médica avance a una CAGR del 13,10% hasta 2031.
- Por geografía, Estados Unidos tuvo una participación del 88,4% del tamaño del mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte en 2025, mientras que se prevé que Canadá crezca a la CAGR más rápida del 12,80% hasta 2031.
Nota: Las cifras del tamaño del mercado y los pronósticos de este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los datos y conocimientos más recientes disponibles a partir de enero de 2026.
Tendencias e Información del Mercado Inmobiliario de Centros de Datos de América del Norte
Análisis del Impacto de los Impulsores*
| Impulsores | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| La Demanda de Inteligencia Artificial e Inteligencia Artificial Generativa Acelera la Expansión de la Colocación | +3.5% | Global, con concentración en los mercados frontera de Estados Unidos y los principales centros | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La Vacancia Mínima Histórica Respalda una Sólida Actividad de Prearrendamiento | +1.8% | Mercados principales de América del Norte, incluidos el Norte de Virginia, Dallas-Fort Worth y Atlanta | Corto plazo (≤ 2 años) |
| La Disponibilidad de Energía Impulsa la Selección de Sitios para Centros de Datos | +1.5% | Cinturón Solar y Medio Oeste de Estados Unidos, Canadá y mercados desregulados | Mediano plazo (2-4 años) |
| Los Mercados Frontera Atraen Inversión en Desarrollo de Centros de Datos | +1.2% | Mercados frontera de Estados Unidos, incluidos Texas, Tennessee, Wisconsin, Ohio y Luisiana | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La Generación de Energía en el Sitio Mejora la Confiabilidad Energética | +0.9% | Mercados desregulados de Estados Unidos, Canadá y México | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Expansión de Cables Submarinos e Interconexión Fortalece la Conectividad | +0.6% | Costa Este de Estados Unidos, Costa del Golfo, Canadá y México | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
La Demanda de Inteligencia Artificial e Inteligencia Artificial Generativa Acelera la Expansión de la Colocación
Las cargas de trabajo de entrenamiento e inferencia de inteligencia artificial están cambiando el perfil de demanda del mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte. Estas cargas de trabajo se ejecutan durante períodos más prolongados y requieren entornos de mayor densidad de energía y refrigeración que muchas aplicaciones empresariales heredadas. Esto hace que las instalaciones especializadas sean más valiosas porque los inquilinos necesitan capacidad confiable sin largos retrasos en los programas de construcción internos. La demanda también se extiende más allá de los hiperescaladores porque los proveedores de nube emergente, las empresas de servicio de modelos y las plataformas centradas en GPU ahora compiten por el mismo canal inmobiliario. Esa competencia eleva el valor estratégico de los sitios que pueden escalar por etapas sin interrumpir las operaciones en curso. El mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte, por lo tanto, se beneficia de una base de clientes de inteligencia artificial más amplia en lugar de una única clase de inquilino.
La Vacancia Mínima Histórica Respalda una Sólida Actividad de Prearrendamiento
Las condiciones de vacancia ajustada continúan acortando el ciclo de arrendamiento en todo el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte. Los inquilinos están cada vez más dispuestos a comprometerse antes porque la capacidad de alta calidad disponible en los principales centros sigue siendo limitada. Ese comportamiento mejora la visibilidad de ingresos de los propietarios y da a los prestamistas mayor confianza en los proyectos antes de su entrega. También respalda programas de desarrollo más grandes porque los propietarios pueden suscribir flujos de caja futuros con mayor certeza. Los compromisos tempranos de contrapartes sólidas reducen el riesgo de ocupación y desplazan más atención hacia el riesgo de ejecución. El mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte, por lo tanto, está atrayendo capital no solo porque la demanda es alta, sino también porque la demanda contratada es visible antes.
La Disponibilidad de Energía Impulsa la Selección de Sitios para Centros de Datos
La disponibilidad de energía se ha convertido en uno de los filtros de crecimiento más claros en el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte. Los desarrolladores ya no pueden asumir que una ubicación de red sólida por sí sola es suficiente para asegurar un campus viable. El control del sitio ahora importa más cuando viene acompañado de un camino realista hacia la conexión de servicios públicos, el soporte de subestaciones y la adquisición de energía a largo plazo. Los recientes compromisos de hiperescala en Alberta y Saskatchewan muestran que las ubicaciones respaldadas por energía están ganando participación en los canales de proyectos[1]Bell Canada, "Bell AI Fabric Expands National Network with 300 MW Data Centre in Saskatchewan," Nasdaq Press Release, nasdaq.com . Esto está impulsando a propietarios, servicios públicos y socios de capital a trabajar juntos antes en el ciclo del proyecto. Como resultado, el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte recompensa cada vez más a los operadores que aseguran energía antes de comercializar terrenos.
Los Mercados Frontera Atraen Inversión en Desarrollo de Centros de Datos
El centro geográfico de expansión en el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte se está moviendo más allá de un conjunto reducido de centros heredados. Los desarrolladores muestran mayor interés en ubicaciones interiores y secundarias donde el ensamblaje de terrenos es más fácil y la expansión futura es más práctica. Estos mercados son atractivos cuando ofrecen energía escalable, apoyo estatal y espacio para el desarrollo de campus. El nuevo proyecto de Meta en Alberta y el proyecto de Bell en Saskatchewan refuerzan el cambio hacia ubicaciones que anteriormente estaban fuera del mapa principal de desarrollo regional. El cambio no reduce la importancia de los centros establecidos, pero sí reduce la participación del nuevo crecimiento que pueden capturar. Esta huella más amplia le da al mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte una mayor pista de terreno y energía a largo plazo.
Análisis del Impacto de las Restricciones*
| Restricciones | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| Los Retrasos en la Interconexión de Servicios Públicos Ralentizan el Desarrollo de Centros de Datos | -1.8% | Nacional, con presión aguda en el Norte de Virginia, Texas y Ontario | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La Escasez de Transformadores y Equipos de Subestaciones Retrasa la Entrega de Proyectos | -1.5% | A nivel de América del Norte, vinculado a cuellos de botella en la fabricación global | Mediano plazo (2-4 años) |
| La Disponibilidad de Agua y las Restricciones de Refrigeración Limitan los Nuevos Desarrollos | -0.9% | Suroeste de EE. UU., Atlántico Medio y áreas de riesgo de sequía en el oeste de Canadá | Largo plazo (≥ 4 años) |
| El Aumento de los Costos de Energía y la Reducción de la Red Aumentan los Riesgos Operativos | -0.7% | Texas, el Atlántico Medio, Ontario y Alberta | Mediano plazo (2-4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
Los Retrasos en la Interconexión de Servicios Públicos Ralentizan el Desarrollo de Centros de Datos
Los retrasos en la interconexión de servicios públicos siguen siendo una restricción estructural en el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte. Los proyectos grandes necesitan más que permisos de construcción porque dependen de la disponibilidad de transmisión, el trabajo en subestaciones y la programación de servicios públicos. Estos pasos a menudo extienden los plazos del proyecto incluso cuando el terreno y el financiamiento ya están en su lugar. Los desarrolladores están respondiendo tratando los futuros espacios de entrega de energía como una parte central del control del sitio en lugar de una tarea de ejecución posterior. Ese cambio favorece a los operadores con relaciones establecidas con los servicios públicos y experiencia en desarrollo repetido. El mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte, por lo tanto, sigue teniendo hambre de capacidad, pero no todos los proyectos anunciados pueden avanzar en el mismo plazo.
La Escasez de Transformadores y Equipos de Subestaciones Retrasa la Entrega de Proyectos
La escasez de transformadores y equipos de subestaciones continúa afectando los cronogramas de entrega en todo el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte. Incluso los desarrolladores bien capitalizados no pueden acelerar un proyecto cuando el equipo eléctrico crítico no está disponible a tiempo. Este cuello de botella desplaza el riesgo del proyecto desde la adquisición de terrenos hacia la adquisición y el acceso a proveedores. Los operadores más grandes a menudo tienen una ventaja porque pueden realizar pedidos antes y negociar en carteras más amplias. Algunos desarrolladores están explorando la generación en el sitio y los enfoques modulares, pero estas opciones no eliminan la necesidad de equipos de red básicos. El mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte, por lo tanto, enfrenta una respuesta de oferta que está limitada por los plazos de entrega industriales tanto como por las finanzas.
*Nuestras previsiones consideran los impactos de impulsores y restricciones como direccionales, no aditivos. Las previsiones de impacto reflejan el crecimiento base, los efectos de mezcla y las interacciones entre variables.
Análisis de Segmentos
Por Tipo de Propiedad: La Colocación Ancla los Ingresos Mientras que el Borde Reconfigura la Periferia
La colocación representó el 48,60% de la participación del mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte en 2025, lo que confirma su papel como el mayor grupo de ingresos en este mercado. El segmento se beneficia de la externalización empresarial, la demanda de desbordamiento de hiperescala y la necesidad de acceso rápido a capacidad disponible. En la industria inmobiliaria de centros de datos de América del Norte, la colocación también ofrece un camino flexible para los inquilinos que desean escalar sin esperar la entrega completa de construcción propia. Las propiedades de hiperescala siguen siendo la segunda categoría más grande y continúan atrayendo estructuras de arrendamiento a largo plazo con contrapartes sólidas. Los formatos modulares están ganando relevancia donde la velocidad importa y las actualizaciones permanentes de servicios públicos tardan más que los planes de implementación de los inquilinos.
Se espera que el segmento de borde crezca a una CAGR del 14,20% hasta 2031, convirtiéndolo en el tipo de propiedad de más rápido crecimiento en el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte. Su crecimiento refleja el creciente interés en la inferencia de baja latencia, la entrega de contenido distribuido y el procesamiento localizado más cercano a los usuarios. Esta clase de propiedad es particularmente relevante a medida que el servicio de inteligencia artificial pasa del entrenamiento centralizado de modelos a aplicaciones empresariales y de consumo en vivo. La categoría Otros continúa perdiendo peso relativo porque los modelos de propiedad empresarial independiente son menos eficientes bajo las demandas actuales de energía, refrigeración y cumplimiento normativo.
Por Propiedad: El Modelo Arrendado Domina mientras que el Arrendamiento a Medida Conecta el Espectro de Propiedad
El segmento arrendado representó el 81,50% del tamaño del mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte en 2025, lo que muestra cuán fuertemente la capacidad externalizada sigue definiendo este mercado. Se proyecta que el segmento arrendado crezca a una CAGR del 11,4% hasta 2031, convirtiéndolo en el modelo de propiedad de más rápido crecimiento. Este resultado refleja el hecho de que el arrendamiento a medida puede entregar capacidad más rápido que muchos plazos de construcción propia. También permite a los inquilinos asegurar el control de larga duración sin llevar el activo inmobiliario en su propio balance. En la industria inmobiliaria de centros de datos de América del Norte, este modelo se ha convertido en el puente más claro entre velocidad, flexibilidad y escala.
La oferta ocupada por el propietario sigue siendo importante porque las grandes empresas tecnológicas aún construyen y controlan directamente los principales campus. Aun así, la línea entre la capacidad arrendada y la dirigida por el propietario se está volviendo menos rígida a medida que las estructuras de arrendamiento a medida a largo plazo otorgan a los inquilinos un control operativo extenso. Ese cambio modifica la suscripción porque algunos activos arrendados ahora se comportan más como propiedades de arrendamiento neto respaldadas por infraestructura. También significa que una participación creciente del mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte está respaldada por estructuras de arrendamiento personalizadas en lugar de formatos estándar de múltiples inquilinos.
Por Tamaño de Empresa: Las Grandes Empresas Lideran pero el Crecimiento de las Pequeñas y Medianas Empresas Señala la Ampliación del Mercado
Las grandes empresas representaron el 71,80% del mercado en 2025, lo que refleja la concentración histórica de la demanda entre hiperescaladores, grandes corporaciones e importantes instituciones reguladas. Estos usuarios típicamente tienen la escala de adquisición para asegurar grandes implementaciones, plazos más largos y requisitos de servicio más personalizados. Los servicios financieros, las agencias públicas y las principales plataformas digitales refuerzan esta concentración porque requieren resiliencia, seguridad y latencia confiable. La demanda de grandes empresas también respalda instalaciones premium que pueden cumplir con estrictos estándares de cumplimiento y tiempo de actividad. Esto mantiene a los grandes clientes como centrales para la absorción a corto plazo en todo el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte.
Se prevé que las pequeñas y medianas empresas se expandan a una CAGR del 12,60% hasta 2031, lo que señala que la adopción se está ampliando más allá de los compradores más grandes. Las empresas más pequeñas acceden cada vez más a servicios habilitados por inteligencia artificial a través de proveedores gestionados, lo que reduce la barrera para usar espacio de centros de datos de terceros. Las cargas de cumplimiento normativo en empresas de servicios adyacentes a la atención médica, financieros y digitales también hacen que la infraestructura arrendada sea más atractiva que la implementación en las instalaciones. A medida que crece la demanda de las pequeñas y medianas empresas, el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte gana una base de inquilinos más diversa y reduce cierta dependencia de un conjunto reducido de ocupantes muy grandes.
Nota: Las participaciones de todos los segmentos individuales están disponibles al adquirir el informe
Por Usuarios Finales: La Tecnología de la Información y las Telecomunicaciones Anclan la Absorción mientras que la Atención Médica Reconfigura la Demanda Futura de Capacidad
La tecnología de la información y las telecomunicaciones representaron el 47,30% del tamaño del mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte en 2025, convirtiéndolo en el segmento de usuarios finales líder. Esta posición está respaldada por plataformas en la nube, operadores de red y cargas de trabajo de entrega de contenido que siguen siendo la columna vertebral de la absorción de capacidad. La banca, los servicios financieros y los seguros también siguen siendo un grupo de clientes importante porque valoran la proximidad, el tiempo de actividad y la sólida seguridad operativa. La demanda gubernamental se está fortaleciendo a medida que las agencias amplían los servicios digitales y los entornos de computación segura. Estos segmentos proporcionan la carga base estable que respalda el desarrollo continuo en todo el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte.
Se proyecta que la atención médica crezca a una CAGR del 13,10% hasta 2031, convirtiéndola en la categoría de usuarios finales de más rápido crecimiento. El segmento se está beneficiando de la migración segura a la nube, los diagnósticos digitales, las necesidades de interoperabilidad de datos y las expectativas de cumplimiento más estrictas. Esto favorece a las instalaciones que pueden soportar acceso controlado, fuerte redundancia y estructuras de contratos adecuadas para cargas de trabajo reguladas. El crecimiento de la atención médica, por lo tanto, crea una capa de demanda más especializada dentro del mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte, especialmente para los operadores que ya han invertido en infraestructura conforme.
Análisis Geográfico
Estados Unidos tuvo una participación del 88,40% del mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte en 2025, manteniendo su liderazgo sobre otros países. Su liderazgo refleja la escala de su economía digital, los ecosistemas de operadores establecidos, el amplio acceso al capital y la amplia base de desarrolladores. Estados Unidos también sigue siendo la principal ubicación de la región para el arrendamiento de hiperescala, las transacciones institucionales y la construcción de grandes campus. Aun así, el crecimiento se está extendiendo más allá de los centros más maduros porque el acceso a la energía y la disponibilidad de terrenos determinan cada vez más dónde son factibles las nuevas fases. El mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte en Estados Unidos, por lo tanto, sigue siendo dominante, pero su mapa interno se está volviendo más distribuido.
Se proyecta que Canadá crezca a una CAGR del 12,80% hasta 2031, convirtiéndolo en el mercado nacional de más rápido crecimiento en la región. Su atractivo está vinculado a perfiles de energía más limpia, interés en infraestructura soberana y espacio para el desarrollo de grandes campus. Meta inició la construcción de su primer centro de datos canadiense en Alberta en julio de 2026, con más de 13 mil millones CAD (9 mil millones USD) en inversión para una instalación de 1 GW optimizada para inteligencia artificial. Bell Canada también anunció una inversión de 1,7 mil millones CAD (1,25 mil millones USD) para un centro de datos de inteligencia artificial de 300 MW en Saskatchewan en marzo de 2026, y CPP Investments comprometió 1,75 mil millones USD a la estrategia EdgeConneX de EQT en julio de 2026.
México sigue siendo el mercado nacional más pequeño, pero su posición estratégica está mejorando dentro del mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte. Su proximidad a los corredores de demanda de Estados Unidos y su papel en la conectividad transfronteriza crean una apertura práctica para el crecimiento futuro de clústeres. Querétaro sigue siendo el centro más conocido, mientras que otras ubicaciones ganan interés a medida que mejora la profundidad de la red. El proyecto de cable submarino CSN-2 anunciado en mayo de 2026 refuerza ese caso al vincular Veracruz con Florida y Texas a través de una nueva ruta de datos regional[2] C3ntro Telecom, "Telconet & C3ntro Launch CSN-2, a New Subsea Backbone in the Gulf of Mexico," C3ntro, c3ntro.com.
Panorama Competitivo
El mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte sigue moderadamente concentrado en la cima, con Equinix y Digital Realty manteniendo las huellas regionales más sólidas. Por debajo de ese nivel superior, el campo está mucho más fragmentado, con muchos desarrolladores, operadores privados y constructores de plataformas especializadas compitiendo por sitios respaldados por energía. Esto crea un mercado donde la escala importa, pero donde la ejecución local sigue determinando si los proyectos pueden avanzar realmente. Los operadores líderes se distinguen por el control de terrenos, las relaciones con los servicios públicos, la profundidad del financiamiento y su capacidad para soportar estructuras de arrendamiento a largo plazo. Esas ventajas se están volviendo más importantes a medida que el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte se orienta hacia campus más grandes y despliegues más personalizados.
Las asociaciones de capital privado continúan dando forma a la estrategia competitiva en el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte. Digital Realty acordó en junio de 2026 adquirir la participación del 100% de Blackstone en tres centros de datos del Norte de Virginia totalmente arrendados por 7,8 mil millones USD, respaldados por arrendamientos a 15 años y escaladores de alquiler anual del 3,6%[3]Blackstone, "Digital Realty Announces Purchase of Blackstone Interest in Three Northern Virginia Data Centers," Blackstone Press Release, blackstone.com. CPP Investments también comprometió 1,75 mil millones USD a la estrategia EdgeConneX de EQT en julio de 2026, lo que refuerza el papel del capital institucional en la financiación de la expansión de la próxima fase. CDPQ añadió 240 millones CAD (175 millones USD) en financiamiento sénior para la instalación preparada para inteligencia artificial MTL8 de Cologix en Montreal en marzo de 2026.
El espacio blanco competitivo es más fuerte en la colocación conforme con la atención médica, los entornos de inferencia de borde y los mercados secundarios con ventajas energéticas. Los operadores que pueden combinar características de cumplimiento con servicios gestionados están mejor posicionados para atender a clientes fuera del núcleo de hiperescala. Otro cambio visible es la creciente importancia de la estrategia de predesarrollo, donde las vías de energía y la preparación de la infraestructura importan más que las simples primas de ubicación. El mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte es, por lo tanto, competitivo no solo en arrendamiento, sino también en quién puede convertir terrenos, energía y capital en capacidad entregable primero.
Líderes de la Industria Inmobiliaria de Centros de Datos de América del Norte
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Equinix, Inc.
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Digital Realty Trust, Inc.
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Iron Mountain Incorporated
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CyrusOne LLC
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QTS Realty Trust, LLC
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos Recientes de la Industria
- Julio de 2026: Meta inició la construcción de su primer centro de datos canadiense en el Condado de Sturgeon, Alberta, una instalación de 1 GW optimizada para inteligencia artificial que representa más de 13 mil millones CAD (aproximadamente 9 mil millones USD) en inversión y el centro de datos más grande de la empresa fuera de Estados Unidos. El proyecto utiliza un sistema de refrigeración líquida de circuito cerrado sin consumo operativo de agua de refrigeración y está respaldado al 100% por energía limpia y renovable, según el comunicado de prensa oficial de Meta.
- Julio de 2026: CPP Investments comprometió 1,75 mil millones USD a la estrategia de EQT para construir infraestructura de inteligencia artificial a través del desarrollador y operador global de centros de datos EdgeConneX, que planea desarrollar más de 10 GW de centros de datos adicionales en todo el mundo. Esto sigue a la empresa conjunta previa de CPP de 15 mil millones USD con Equinix, reforzando el capital institucional canadiense como fuente estructural de financiamiento para el sector inmobiliario de centros de datos.
- Junio de 2026: Digital Realty acordó adquirir la participación del 80% de Blackstone en dos centros de datos de 96 MW en Manassas, Virginia, y una participación del 50% en un centro de datos de 96 MW en Sterling, Virginia, por 7,8 mil millones USD al 100% de participación, respaldado por arrendamientos a 15 años con una calificación crediticia combinada AA y escaladores de alquiler anual del 3,6%. Se espera que dos de los tres activos se estabilicen en el primer semestre de 2027 y el tercero en el primer semestre de 2028.
- Mayo de 2026: C3ntro Telecom y Telconet lanzaron el proyecto de cable submarino CSN-2, una red de fibra óptica de próxima generación que conecta Veracruz, México, con Apalachee Beach, Florida, con una rama a Galveston, Texas, y de allí a Houston. El proyecto se integra con la red TIKVA de C3ntro, conectando Querétaro con Phoenix, creando un corredor de datos continuo y de alta capacidad a través de la infraestructura clave de América del Norte.
Alcance del Informe del Mercado Inmobiliario de Centros de Datos de América del Norte
El Informe del Mercado Inmobiliario de Centros de Datos de América del Norte está segmentado por Tipo de Propiedad (Colocación, Hiperescala, Borde, Modular y Otros), Propiedad (Arrendado y Ocupado por el Propietario), Tamaño de Empresa (Grandes Empresas y Pequeñas y Medianas Empresas), Usuarios Finales (Tecnología de la Información y Telecomunicaciones, y Más), y Geografía (Estados Unidos, Canadá, México). Los Pronósticos del Mercado se Proporcionan en Términos de Valor (USD).
| Colocación |
| Hiperescala |
| Propiedades de Centros de Datos de Borde |
| Propiedades de Centros de Datos Modulares |
| Otros (Mayorista, Minorista y Empresarial) |
| Arrendado |
| Ocupado por el Propietario |
| Grandes Empresas |
| Pequeñas y Medianas Empresas |
| Tecnología de la Información y Telecomunicaciones |
| Banca, Servicios Financieros y Seguros |
| Gobierno y Sector Público |
| Atención Médica |
| Otros Usuarios Finales |
| Estados Unidos |
| Canadá |
| México |
| Por Tipo de Propiedad | Colocación |
| Hiperescala | |
| Propiedades de Centros de Datos de Borde | |
| Propiedades de Centros de Datos Modulares | |
| Otros (Mayorista, Minorista y Empresarial) | |
| Por Propiedad | Arrendado |
| Ocupado por el Propietario | |
| Por Tamaño de Empresa | Grandes Empresas |
| Pequeñas y Medianas Empresas | |
| Por Usuarios Finales | Tecnología de la Información y Telecomunicaciones |
| Banca, Servicios Financieros y Seguros | |
| Gobierno y Sector Público | |
| Atención Médica | |
| Otros Usuarios Finales | |
| Por País | Estados Unidos |
| Canadá | |
| México |
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es la perspectiva para 2031 del sector inmobiliario de centros de datos de América del Norte?
Se prevé que el mercado inmobiliario de centros de datos de América del Norte alcance los 51,69 mil millones USD en 2031 desde los 30,86 mil millones USD en 2026, creciendo a una CAGR del 10,87%.
¿Qué tipo de propiedad lidera los ingresos regionales?
La colocación lideró el mercado en 2025 con una participación del 48,60%, respaldada por la externalización empresarial y la demanda de desbordamiento de hiperescala.
¿Qué segmento crece más rápido por tipo de propiedad?
Se proyecta que las propiedades de centros de datos de borde crezcan más rápido a una CAGR del 14,20% hasta 2031, impulsadas por la inferencia de baja latencia y las necesidades de procesamiento distribuido.
¿Por qué el acceso a la energía es tan importante para los nuevos proyectos?
La disponibilidad de energía ahora afecta si un sitio puede pasar del control del terreno a la entrega real, lo que hace que la preparación de los servicios públicos y la adquisición de energía sean centrales para el calendario del proyecto.
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