Analyse De LA Taille ET De LA Part Du Marché Canadien De LA Construction Résidentielle - Tendances ET Prévisions De Croissance (2024 - 2029)

Tendances du marché de la construction résidentielle au Canada

Baisse des permis de bâtir en raison des taux dintérêt élevés

Dans un climat de hausse des taux dintérêt et dinflation élevée, le Canada connaît une baisse notable des permis de construire. Selon Statistique Canada (StatCan), la valeur des permis de bâtir au Canada a connu la plus forte baisse jamais enregistrée en septembre 2022, ce qui indique clairement la période économique difficile. Selon les données de Statistique Canada, la valeur totale des permis de bâtir pour le mois a chuté de 17,5 % par rapport à août 2022 pour atteindre 10,2 milliards de dollars américains. Il sagit de la plus forte baisse mensuelle jamais enregistrée. Sur un plan trimestriel, les permis de construire du pays ont diminué de 6,3 % entre juillet et septembre - à 33,7 milliards USD - après trois trimestres consécutifs de hausse. Dune année à lautre, la valeur globale des permis délivrés en septembre a diminué de 2,5 %. La baisse notable a été observée dans les secteurs résidentiel et non résidentiel, les deux secteurs ayant affiché des baisses pour la première fois depuis septembre 2019. Dans le secteur résidentiel, les permis ont chuté de 15,6% par rapport au mois précédent pour atteindre 7,04 milliards USD. Cette baisse a été fortement attribuable à une baisse de 21,2 % des permis de construction de logements multifamiliaux, un chiffre qui est en grande partie attribué à une baisse de 40 % en Ontario par rapport à un sommet record atteint en août. Parallèlement, les intentions de construction de maisons unifamiliales ont diminué de 7,7 %, avec des baisses notables en Ontario, au Manitoba et en Alberta.

Les permis de bâtir canadiens ont reculé pour un deuxième mois consécutif en octobre 2022, principalement en raison dune baisse dans le secteur résidentiel. La valeur totale des permis de bâtir pour octobre a diminué de 1,4 % par rapport au mois précédent pour sétablir à 9,99 milliards de dollars canadiens (7,42 milliards de dollars américains) en données corrigées des variations saisonnières. Dune année à lautre, la valeur globale des permis délivrés en octobre a diminué de 6,3 %. Selon Statistique Canada, les permis de bâtir fournissent une indication précoce de lactivité de construction au Canada et sont fondés sur une enquête menée auprès de 2 400 municipalités, représentant 95 % de la population du pays. La délivrance dun permis ne garantit pas que la construction est imminente. Les intentions de construction de logements multifamiliaux ont diminué de 6,9 %, tandis que les intentions de construction de maisons unifamiliales ont diminué de 5,8 %. La baisse des permis est probablement le reflet dun nombre réduit de personnes cherchant à entrer sur le marché à lheure actuelle, en raison des taux dintérêt qui rendent la possibilité dun prêt hypothécaire irréaliste pour dinnombrables Canadiens. En novembre 2022, la Banque du Canada a augmenté son taux de financement à un jour de 50 points à 3,75 % et a indiqué quelle pouvait sattendre à dautres hausses. Il ne sera donc pas tout à fait surprenant quune nouvelle baisse des permis soit observée dans les mois à venir.

Ralentissement de la croissance des coûts de construction

Au troisième trimestre de 2022, les coûts de construction de bâtiments résidentiels ont augmenté de 2,5 %. La croissance a été plus lente quau deuxième trimestre, où les coûts de construction résidentielle ont augmenté de 5,3 %. Le taux de croissance des coûts de construction de bâtiments résidentiels a considérablement ralenti par rapport à la dernière année et demie. Les entrepreneurs ont attribué une partie de la croissance des coûts de construction des bâtiments aux pénuries de main-dœuvre qualifiée et aux coûts élevés de la main-dœuvre. Malgré une baisse du nombre de postes vacants dans le secteur de la construction davril à juillet, le taux de postes vacants demeure élevé, ce qui a maintenu une pression à la hausse sur les salaires dans lindustrie. Les renégociations de contrats de travail ont également contribué à la hausse des coûts de main-dœuvre au troisième trimestre. De plus, la hausse des coûts des matériaux, dans un contexte de disponibilité limitée des matériaux et de léquipement, en particulier le béton, lacier, le verre et la tuyauterie, a contribué à la hausse des coûts. Les entrepreneurs ont également noté que les prix du carburant continuent dajouter une pression à la hausse sur les coûts de construction.

La croissance des coûts de construction de bâtiments résidentiels a ralenti au cours du troisième trimestre, 10 des 11 régions métropolitaines de recensement (RMR) ayant enregistré des hausses trimestrielles plus faibles que les deux trimestres précédents. Ce ralentissement est en grande partie attribuable à la baisse des prix du bois dœuvre résineux qui sest matérialisée dans un contexte de ralentissement de la construction résidentielle aux États-Unis. Les coûts de construction dimmeubles résidentiels ont augmenté le plus à Toronto (+4,2 %) au troisième trimestre, suivie de Vancouver (+1,9 %) et de St. Johns (+1,7 %). À Saskatoon, bien que les coûts de construction des tours dhabitation aient augmenté, les baisses des coûts des maisons individuelles non attenantes et des maisons en rangée ont fait de Saskatoon la seule RMR où les coûts de construction de bâtiments résidentiels ont diminué au troisième trimestre (-0,1 %). Les coûts de construction des immeubles résidentiels ont augmenté le plus à Toronto, où les coûts de construction des appartements de faible hauteur ont été les plus élevés. Selon le type dimmeuble, les coûts de construction des tours dhabitation ont enregistré la plus forte hausse (+3,0 %) au troisième trimestre de 2022, Toronto (+3,9 %) venant en tête, suivie de Vancouver et de Calgary (en hausse de 2,0 % chacune). Les maisons unifamiliales ont été les immeubles qui ont connu la plus forte augmentation des prix de construction au Canada en 2022.