Tamanho Do Mercado Canadá Construção Residencial & Análise De Participação - Tendências De Crescimento E Previsões (2024 - 2029)

Tendências do mercado de construção residencial do Canadá

Queda nos alvarás de construção devido às altas taxas de juros

Em um clima de alta das taxas de juros e alta inflação, o Canadá está vendo uma queda notável nas licenças de construção. De acordo com o Statistics Canada (StatCan), o valor das licenças de construção do Canadá caiu mais alto já registrado em setembro de 2022 - uma indicação clara dos tempos econômicos difíceis. De acordo com dados do StatCan, o valor total de licenças de construção no mês despencou 17,5% em relação a agosto de 2022, para US$ 10,2 bilhões. Isso marca a queda mensal mais acentuada já registrada. Trimestralmente, as licenças de construção do país caíram 6,3% entre julho e setembro - para US$ 33,7 bilhões - após três trimestres consecutivos de aumentos. Na comparação anual, o valor total das licenças emitidas em setembro caiu 2,5%. A queda notável foi observada nos setores residencial e não residencial, com ambos os setores registrando quedas pela primeira vez desde setembro de 2019. No setor residencial, as licenças caíram 15,6% em relação ao mês anterior, para US$ 7,04 bilhões. Isso foi fortemente ponderado por uma queda de 21,2% nas autorizações de habitação multifamiliar, um número que é atribuído em grande parte a uma queda de 40% em Ontário de um recorde em agosto. Enquanto isso, as intenções de construção de casas unifamiliares caíram 7,7%, com quedas notáveis em Ontário, Manitoba e Alberta.

As licenças de construção canadenses caíram pelo segundo mês consecutivo em outubro de 2022, impulsionadas por uma queda no setor residencial. O valor total das licenças de construção para outubro caiu 1,4% em relação ao mês anterior, para um CAD 9,99 bilhões com ajuste sazonal (US$ 7,42 bilhões). Em termos homólogos, o valor global das autorizações emitidas em outubro caiu 6,3%. De acordo com a StatCan, as licenças de construção fornecem uma indicação antecipada da atividade de construção no Canadá e são baseadas em uma pesquisa com 2.400 municípios, representando 95% da população do país. A emissão de alvará não garante que a construção seja iminente. As intenções de construir habitações multifamiliares foram 6,9% mais baixas, enquanto as intenções para habitações unifamiliares caíram 5,8%. A queda nas licenças é provavelmente um reflexo de menos pessoas procurando entrar no mercado no momento atual, devido às taxas de juros que tornam a possibilidade de uma hipoteca irreal para inúmeros canadenses. Em novembro de 2022, o Banco do Canadá elevou sua taxa de empréstimo overnight em 50 pontos, para 3,75%, e indicou que poderia esperar ainda mais altas. Portanto, não será totalmente surpreendente se uma nova queda nas permissões for vista nos próximos meses.

Desaceleração do crescimento dos custos de construção

No terceiro trimestre de 2022, os custos de construção de edifícios residenciais aumentaram 2,5%. O crescimento foi mais lento do que no segundo trimestre, onde os custos de construção residencial cresceram 5,3%. A taxa de crescimento dos custos de construção de edifícios residenciais diminuiu notavelmente quando comparada com o último ano e meio. Os empreiteiros atribuíram parte do crescimento dos custos de construção de edifícios à escassez de mão de obra qualificada e aos altos custos de mão de obra. Apesar da queda no número de vagas para empregos na construção civil de abril a julho, a taxa de desocupação continua alta, o que manteve a pressão de alta sobre os salários no setor. As renegociações de contratos de trabalho também contribuíram para o aumento dos custos trabalhistas no terceiro trimestre. Além disso, o aumento dos custos de materiais, em meio à disponibilidade limitada de materiais e equipamentos, especialmente concreto, aço, vidro e tubulações, contribuiu para custos mais elevados. Os empreiteiros também observaram que os preços dos combustíveis continuam a pressionar os custos de construção.

O crescimento dos custos de construção de edifícios residenciais desacelerou durante o terceiro trimestre, com 10 das 11 áreas metropolitanas censitárias (CMAs) registrando aumentos trimestrais menores do que os dois trimestres anteriores. Essa desaceleração foi em grande parte impulsionada pelo declínio dos preços da madeira de madeira macia, que se materializou em meio a uma queda na construção de moradias nos EUA. Os custos para construir edifícios residenciais aumentaram mais em Toronto (+4,2%) no terceiro trimestre, seguidos por Vancouver (+1,9%) e St. John's (+1,7%). Em Saskatoon, embora os custos de construção de edifícios residenciais de alto padrão tenham aumentado, as quedas nos custos de casas unifamiliares e moradias geminadas permitiram que Saskatoon fosse a única CMA onde os custos de construção de edifícios residenciais diminuíram no terceiro trimestre (-0,1%). Os custos de construção de edifícios residenciais subiram mais em Toronto, onde os custos para a construção de apartamentos baixos foram os mais altos. Por tipo de edifício, os custos de construção de edifícios de apartamentos de alto padrão registraram o maior aumento (+3,0%) no terceiro trimestre de 2022, liderados por Toronto (+3,9%), e seguidos por Vancouver e Calgary (cada um com alta de 2,0%). As casas unifamiliares foram os edifícios com o maior aumento de preço de construção no Canadá em 2022.