Tamaño y Participación del Mercado Inmobiliario de Catar

Tamaño del Mercado Inmobiliario de Catar
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Análisis del Mercado Inmobiliario de Catar por Mordor Intelligence

Se espera que el tamaño del Mercado Inmobiliario de Catar crezca de 14,58 mil millones de USD en 2025 a 15,32 mil millones de USD en 2026 y se prevé que alcance los 19,64 mil millones de USD en 2031 a una CAGR del 5,09% durante 2026-2031.

El mercado inmobiliario de Catar está superando el ajuste de oferta que siguió a la Copa Mundial de la FIFA 2022, con una demanda cada vez más vinculada a la diversificación económica, el crecimiento poblacional y un mayor acceso para compradores internacionales. La Visión Nacional de Catar 2030 continúa respaldando la inversión en distritos de negocios, instalaciones turísticas, conexiones de transporte y comunidades de uso mixto. Los promotores están respondiendo con planes de pago, exenciones de tasas y proyectos que combinan usos residenciales, comerciales, de oficinas y de hostelería. Los distritos prime pueden sostener una demanda más sólida porque ofrecen servicios consolidados y acceso al transporte, mientras que las ubicaciones periféricas más nuevas enfrentan mayor competencia del stock disponible. El mercado inmobiliario de Catar, por tanto, ofrece oportunidades de crecimiento en comunidades bien conectadas y espacios comerciales de mayor calidad, aunque las condiciones de oferta y la incertidumbre regional siguen siendo restricciones importantes.

Conclusiones Clave del Informe

  • Por tipo de propiedad en el modelo de ventas, la propiedad residencial representó el 64,5% de la participación del mercado inmobiliario de Catar en 2025, mientras que la propiedad residencial fue también el segmento de mayor crecimiento con una CAGR del 5,71% hasta 2031. 
  • Por ciudades clave en el modelo de ventas, Doha representó el 42,5% de la participación del mercado inmobiliario de Catar en 2025, mientras que Al Wakrah registró la CAGR prevista más alta del 5,97% hasta 2031. 
  • Por tipo de propiedad en el modelo de alquiler, la propiedad residencial representó el 72,1% del tamaño del mercado inmobiliario de Catar en 2025, mientras que se prevé que la propiedad comercial crezca a una CAGR del 6,03% hasta 2031. 
  • Por ciudades clave en el modelo de alquiler, Doha representó el 53,4% del tamaño del mercado inmobiliario de Catar en 2025, mientras que se prevé que Al Wakrah se expanda a una CAGR del 6,21% hasta 2031. 

Nota: Las cifras del tamaño del mercado y los pronósticos de este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los datos y conocimientos más recientes disponibles a partir de enero de 2026.

Análisis de Segmentos

Por Tipo de Propiedad en el Modelo de Ventas: La Propiedad Residencial Lidera la Actividad Transaccional

La propiedad residencial representó el 64,5% del modelo de ventas en 2025, convirtiéndola en la mayor parte del mercado inmobiliario de Catar. Se prevé que crezca a una CAGR del 5,71% hasta 2031, respaldada por el crecimiento poblacional, la elegibilidad para la propiedad y los incentivos para compradores. Las transacciones de apartamentos aumentaron un 74% entre 2023 y 2025 según la investigación suministrada. Las ventas de villas y casas unifamiliares también aumentaron durante el mismo período. Estos cambios muestran el continuo interés de los compradores en diferentes formatos residenciales. Más compradores están adquiriendo viviendas en comunidades que ofrecen servicios completados y un acceso más fácil a los centros de empleo. Los planes de pago y las exenciones de tasas ayudan a incorporar al proceso de ventas a compradores por primera vez y a quienes buscan mejorar su vivienda. La industria inmobiliaria de Catar sigue dependiendo de si la nueva oferta se absorbe a un ritmo que proteja los precios y los rendimientos de los propietarios.

La propiedad comercial es menor que la residencial dentro del modelo de ventas. Sin embargo, sigue siendo importante para el mercado inmobiliario de Catar porque incluye oficinas, espacios comerciales, activos logísticos e inmuebles vinculados a la hostelería. Los destinos premium pueden lograr alquileres más sólidos cuando combinan afluencia de inquilinos, acceso al transporte y servicios consolidados. El Bulevar de Lusail es un ejemplo de ubicación que se beneficia de este patrón. La propiedad logística cerca del Puerto de Hamad también atiende la demanda vinculada a la distribución de comercio electrónico y la entrega de última milla. El traslado del Centro Financiero de Catar al Bulevar de Lusail en 2025 reforzó el atractivo de la zona para oficinas y comercio minorista. Los inversores comerciales deben distinguir entre el stock de Clase A bien ubicado y los espacios secundarios más antiguos. Esa diferencia es cada vez más importante a medida que los inquilinos evalúan la calidad del edificio, la eficiencia y la proximidad a los servicios. Este segmento sigue vinculado a la expansión empresarial, la actividad turística y el ritmo de ocupación en los nuevos distritos de uso mixto.

Participación del Mercado Inmobiliario de Catar por Tipo de Propiedad - Modelo de Ventas, 2025
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Por Ciudades Clave en el Modelo de Ventas: Doha Mantiene su Escala mientras Al Wakrah Crece más Rápido

Doha representó el 42,5% de la actividad del modelo de ventas en 2025 y se mantuvo como la ciudad más grande del mercado inmobiliario de Catar. Su papel refleja su concentración de viviendas premium, espacios de oficinas Clase A, comunidades consolidadas y densas conexiones de transporte. Doha registró 564 transacciones de ventas residenciales valoradas en 2,4 mil millones de QAR en el cuarto trimestre de 2025, según la investigación suministrada. La ciudad atrae a compradores que buscan liquidez, ubicaciones céntricas y servicios consolidados. Áreas premium como The Pearl, Al Dafna y West Bay continúan siendo el ancla de la actividad de mayor valor. Doha también se beneficia de los préstamos hipotecarios y la participación de usuarios finales y compradores de alto patrimonio neto. Estas fortalezas convierten a la ciudad en un punto de referencia central para los precios y la demanda. Sin embargo, la competencia de Lusail significa que los edificios de oficinas más antiguos necesitan mantener la calidad y el atractivo para los inquilinos.

Se prevé que Al Wakrah sea la ciudad de ventas de mayor crecimiento, con una CAGR del 5,97% hasta 2031. Las transacciones de ventas aumentaron de 317 en 2024 a 1.090 en 2025, según la investigación suministrada. Los precios competitivos del suelo, los incentivos de los promotores y la proximidad al Estadio Al Janoub respaldan el atractivo de la ciudad. Ezdan Holding Group abrió ventas en plena propiedad en Hayat Al Wakra 2 y Al Nokhba Villas en octubre de 2025 para ciudadanos, residentes e inversores extranjeros. Al Rayyan continúa atrayendo a hogares que buscan villas y viviendas más grandes. Lusail atrae inversión a través de la importante actividad de desarrollo vinculada al Estado. El resto de Catar, incluido Al Khor, ofrece suelo más asequible y se beneficia de las continuas extensiones de infraestructura. Estas ciudades ofrecen alternativas para compradores cuyas necesidades no están completamente satisfechas en el centro de Doha.

Por Tipo de Propiedad en el Modelo de Alquiler: La Escala Residencial Coexiste con un Crecimiento Comercial más Rápido

La propiedad residencial representó el 72,1% del modelo de alquiler en 2025, reflejando la importancia del alojamiento en alquiler para muchos hogares expatriados. Los contratos de alquiler totales alcanzaron 89.341 durante los primeros 9 meses de 2025, según la investigación suministrada. Los contratos residenciales representaron el 76% de ese total. Esta escala convierte a las viviendas en la principal fuente de actividad en el modelo de alquiler. La demanda abarca desde unidades suburbanas asequibles hasta residencias premium frente al mar. Los ingresos del hogar, el tamaño de la familia y la ubicación del lugar de trabajo determinan la elección de la comunidad. Esto crea condiciones diferentes para los propietarios en distritos prime y de nivel medio. La industria inmobiliaria de Catar debe, por tanto, atender una amplia gama de presupuestos de ocupantes y necesidades habitacionales.

Se prevé que la propiedad comercial crezca a una CAGR del 6,03% hasta 2031, más rápido que el segmento de alquiler residencial. La demanda de oficinas Clase A se concentra en Lusail y West Bay, donde los grandes inquilinos buscan edificios modernos. La ocupación relacionada con el gobierno y las reubicaciones corporativas ayudan a respaldar el stock más nuevo de mayor especificación. También se espera que la demanda de inquilinos de tecnología de la información y las comunicaciones, datos y gobernanza electrónica favorezca las oficinas eficientes. Los edificios más antiguos enfrentan un entorno diferente porque los inquilinos tienen más alternativas. La brecha de rendimiento entre las oficinas Clase A y las secundarias puede ampliarse cuando nueva oferta entra al mercado. Los espacios comerciales, logísticos y de hostelería añaden diversidad a la demanda de alquiler comercial. El segmento comercial puede, por tanto, crecer incluso mientras los submercados de oficinas individuales experimentan condiciones de vacancia y alquiler diferentes.

Participación del Mercado Inmobiliario de Catar por Tipo de Propiedad - Modelo de Alquiler, 2025
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Análisis Geográfico

Doha representó el 42,5% de la actividad de ventas y el 53,4% de la actividad de alquiler en 2025, convirtiéndola en la mayor geografía del mercado inmobiliario de Catar. La ciudad ancla la demanda residencial y de oficinas premium a través de ubicaciones como The Pearl, Al Dafna y West Bay. Sus comunidades consolidadas atraen a hogares que valoran los servicios, el acceso al empleo y la centralidad. Doha también sigue siendo importante para las compras respaldadas por hipotecas y las transacciones de mayor valor. Los grandes inquilinos están trasladando parte de la demanda de oficinas hacia nuevos espacios en Lusail. Este movimiento puede fortalecer los alquileres en los edificios de alta calidad de Lusail mientras aumenta la competencia por las propiedades más antiguas de West Bay.

Al Wakrah registró el mayor crecimiento previsto en ambos modelos, con un 5,97% en ventas y un 6,21% en alquileres hasta 2031. Su número de transacciones aumentó a 1.090 en 2025, respaldado por precios competitivos, actividad de desarrollo y mejores conexiones. La ciudad ofrece una opción de menor costo para compradores e inquilinos que aún necesitan acceso a Doha. Los lanzamientos de plena propiedad de Ezdan en 2025 demuestran el interés de los promotores en esta ubicación. Al Rayyan continúa atrayendo demanda de villas y viviendas familiares de mayor valor. En conjunto, Al Wakrah y Al Rayyan amplían la geografía de la demanda más allá del centro de Doha.

Lusail está pasando de una fase impulsada por la construcción hacia un mercado de ocupación más activo en el mercado inmobiliario de Catar. Su diseño de uso mixto conecta la actividad residencial, de oficinas, comercial y de hostelería en una sola área urbana. El programa de infraestructura de la ciudad continúa a través del contrato de Parsons de 2026. Las nuevas oficinas y conexiones de transporte respaldan su papel como distrito empresarial emergente. El resto de Catar, incluido Al Khor, sigue siendo relevante para la vivienda asequible y los proyectos vinculados a extensiones de infraestructura. La aprobada conexión ferroviaria entre Arabia Saudita y Catar podría respaldar la movilidad y la demanda a lo largo del corredor norte, aunque su efecto dependerá de la implementación.

Panorama Competitivo

El mercado inmobiliario de Catar está moderadamente concentrado porque los promotores vinculados al Estado controlan importantes reservas de suelo y carteras premium de uso mixto. Qatari Diar Real Estate Investment Company, Barwa Real Estate, Msheireb Properties y United Development Company son participantes principales. Sus roles van más allá de la construcción porque pueden actuar como planificadores maestros, propietarios de activos y operadores a largo plazo. Esto crea una ventaja en grandes proyectos que necesitan capital paciente e infraestructura coordinada. Los promotores privados y los agentes inmobiliarios siguen activos en los segmentos de mercado medio y minorista. Su posición es más fragmentada y a menudo depende de la ejecución de proyectos locales y las redes de ventas.

La competencia está siendo moldeada cada vez más por la capacidad de entregar proyectos que cumplan con los requisitos de compradores, inquilinos y reguladores. La Ley N.° 6 de 2014 exige acuerdos de depósito en garantía y registro de promotores con licencia, lo que favorece a los operadores establecidos con los recursos para cumplir las obligaciones de cumplimiento normativo. Msheireb Properties está ampliando su modelo de desarrollo urbano a través de una asociación de descarbonización con Cundall y una plataforma de operaciones urbanas habilitada por inteligencia artificial desarrollada con Ooredoo Qatar y Honeywell. La Autoridad de Inversión de Catar adquirió una participación del 49% en Msheireb Properties en junio de 2025, mientras que la Fundación de Catar retuvo el 51%. Estas acciones muestran cómo los principales participantes están combinando apoyo de capital, operaciones de edificios y tecnología en los principales distritos urbanos.

Las nuevas formas de inversión también pueden ampliar la competencia en el mercado inmobiliario de Catar. HMK Capital registró el Fondo de Inversión Inmobiliaria Salwa ante la Autoridad Reguladora del Centro Financiero de Catar en mayo de 2026, descrito en la investigación suministrada como el primer fondo de inversión inmobiliaria de Catar. El fondo posteriormente reunió una cartera inicial a través de adquisiciones de propiedades en Mseimeer, Al Rayyan, Al Dafna y West Bay. Las viviendas asequibles para expatriados de ingresos medios y los activos logísticos cerca del Puerto de Hamad siguen siendo áreas con margen para un mayor desarrollo. El acuerdo de Simaisma de Qatari Diar con Dar Global proporciona otro ejemplo de un gran promotor que utiliza un proyecto de ocio de marca para atraer inversión. La estructura competitiva favorece a las empresas que pueden combinar suelo, financiación, cumplimiento normativo y gestión de activos a largo plazo.

Líderes de la Industria Inmobiliaria de Catar

  1. Barwa Real Estate

  2. Ezdan Holding Group

  3. United Development Company

  4. Qatari Diar Real Estate Investment Company

  5. Msheireb Properties

  6. *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Concentración del Mercado Inmobiliario de Catar
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Desarrollos Recientes de la Industria

  • Septiembre de 2026: El Primer Ministro de Catar, en el Foro Económico de Catar impulsado por Bloomberg, anunció el lanzamiento de la plataforma "Doha Investment", pronosticando 38,5 mil millones de USD en nuevos proyectos de infraestructura y 22,5 mil millones de USD en inversión privada en inmuebles y hostelería durante los próximos 5 años, con procesos de licitación inmediatos que comenzarán para proyectos de asociación público-privada.
  • Junio de 2026: Parsons Corporation recibió un contrato de gestión de programas, gestión de la construcción y supervisión de la construcción por 3 años de Lusail Real Estate Development Company para el Programa de Infraestructura de la Ciudad de Lusail, continuando una asociación con Qatari Diar en 19 distritos de uso mixto que abarcan 38 kilómetros cuadrados.

Índice del informe de la industria de mercado inmobiliario de catar

1. INTRODUCCIÓN

  • 1.1 Supuestos del Estudio y Definición del Mercado
  • 1.2 Alcance del Estudio

2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN

3. RESUMEN EJECUTIVO

4. PERSPECTIVAS Y DINÁMICAS DEL MERCADO

  • 4.1 Panorama del Mercado
  • 4.2 Impulsores del Mercado
    • 4.2.1 La ampliación de las regulaciones de propiedad extranjera está ampliando la base de inversores inmobiliarios internacionales.
    • 4.2.2 El crecimiento poblacional y de la fuerza laboral expatriada está respaldando la demanda residencial subyacente.
    • 4.2.3 Los grandes desarrollos de uso mixto en Lusail y los distritos emergentes están expandiendo la cartera de proyectos.
    • 4.2.4 La diversificación del turismo está estimulando la inversión inmobiliaria orientada a la hostelería, los resorts y el ocio.
    • 4.2.5 La sólida demanda de oficinas Clase A está respaldando los activos comerciales premium en los distritos de negocios consolidados.
    • 4.2.6 El desarrollo impulsado por la infraestructura en torno a las redes de transporte está abriendo nuevos corredores de crecimiento inmobiliario.
  • 4.3 Restricciones del Mercado
    • 4.3.1 Los altos niveles de finalización residencial están aumentando la presión de oferta en submercados seleccionados.
    • 4.3.2 Los incentivos de alquiler y la competencia entre propietarios están limitando el crecimiento del alquiler en ubicaciones con exceso de oferta.
    • 4.3.3 La débil demanda de oficinas de categoría secundaria está ampliando la brecha de rendimiento dentro del segmento comercial.
    • 4.3.4 La incertidumbre geopolítica regional está afectando el sentimiento inversor a corto plazo y la actividad transaccional.
  • 4.4 Análisis de Valor y Cadena de Suministro
  • 4.5 Tendencias de Compra y Arrendamiento Inmobiliario, Perspectivas Socioeconómicas y Demográficas
  • 4.6 Marco Regulatorio
  • 4.7 Perspectiva Tecnológica
  • 4.8 Innovación Tecnológica, Startups y PropTech en el Sector Inmobiliario
  • 4.9 Rendimientos del Alquiler
  • 4.10 Dinámicas de Financiación Inmobiliaria
  • 4.11 Apoyo a la Vivienda Asequible y Asociaciones Público-Privadas
  • 4.12 Atractivo de la Industria – Análisis de las Cinco Fuerzas de Porter
    • 4.12.1 Poder de Negociación de los Proveedores
    • 4.12.2 Poder de Negociación de los Consumidores
    • 4.12.3 Amenaza de Nuevos Entrantes
    • 4.12.4 Amenaza de Sustitutos
    • 4.12.5 Intensidad de la Rivalidad Competitiva

5. MERCADO INMOBILIARIO DE CATAR (MODELO DE VENTAS), TAMAÑO DEL MERCADO Y PRONÓSTICOS DE CRECIMIENTO (VALOR EN USD) – 2020-2031

  • 5.1 Por Tipo de Propiedad
    • 5.1.1 Residencial
    • 5.1.1.1 Apartamentos y Condominios
    • 5.1.1.2 Villas y Casas Unifamiliares
    • 5.1.2 Comercial
    • 5.1.2.1 Oficinas
    • 5.1.2.2 Comercio Minorista
    • 5.1.2.3 Logística
    • 5.1.2.4 Otras Propiedades Comerciales, Incluidas Industrial y Hostelería
  • 5.2 Por Ciudades Clave
    • 5.2.1 Doha
    • 5.2.2 Al Rayyan
    • 5.2.3 Al Wakrah
    • 5.2.4 Lusail
    • 5.2.5 Resto de Catar

6. MERCADO INMOBILIARIO DE CATAR (MODELO DE ALQUILER), TAMAÑO DEL MERCADO Y PRONÓSTICOS DE CRECIMIENTO (VALOR EN USD) – 2020-2031

  • 6.1 Por Tipo de Propiedad
    • 6.1.1 Residencial
    • 6.1.1.1 Apartamentos y Condominios
    • 6.1.1.2 Villas y Casas Unifamiliares
    • 6.1.2 Comercial
    • 6.1.2.1 Oficinas
    • 6.1.2.2 Comercio Minorista
    • 6.1.2.3 Logística
    • 6.1.2.4 Otras Propiedades Comerciales, Incluidas Industrial y Hostelería
  • 6.2 Por Ciudades Clave
    • 6.2.1 Doha
    • 6.2.2 Al Rayyan
    • 6.2.3 Al Wakrah
    • 6.2.4 Lusail
    • 6.2.5 Resto de Catar

7. PANORAMA COMPETITIVO

  • 7.1 Concentración del Mercado
  • 7.2 Movimientos Estratégicos
  • 7.3 Perfiles de Empresas (incluye Visión General a Nivel Global, Visión General a Nivel de Mercado, Segmentos Principales, Información Financiera cuando esté disponible, Información Estratégica, Productos y Servicios, Desarrollos Recientes)
    • 7.3.1 Barwa Real Estate
    • 7.3.2 Ezdan Holding Group
    • 7.3.3 United Development Company
    • 7.3.4 Qatari Diar Real Estate Investment Company
    • 7.3.5 Msheireb Properties
    • 7.3.6 Al Mana Real Estate
    • 7.3.7 Mazaya Real Estate Development
    • 7.3.8 Al Asmakh Real Estate Development
    • 7.3.9 Alfardan Properties
    • 7.3.10 First Qatar Real Estate Development Company
    • 7.3.11 Qetaifan Projects
    • 7.3.12 SAK Holding Group
    • 7.3.13 Retaj Real Estate
    • 7.3.14 Just Real Estate
    • 7.3.15 UPO Real Estate
    • 7.3.16 Ariane Real Estate
    • 7.3.17 Zukhrof Real Estate
    • 7.3.18 Les Roses Real Estate
    • 7.3.19 Mirage International Property Consultants
    • 7.3.20 Regency Real Estate

8. OPORTUNIDADES DE MERCADO Y PERSPECTIVAS FUTURAS

  • 8.1 Evaluación de Espacios en Blanco y Necesidades No Satisfechas

Alcance del Informe del Mercado Inmobiliario de Catar

Por Tipo de Propiedad
Residencial Apartamentos y Condominios
Villas y Casas Unifamiliares
Comercial Oficinas
Comercio Minorista
Logística
Otras Propiedades Comerciales, Incluidas Industrial y Hostelería
Por Ciudades Clave
Doha
Al Rayyan
Al Wakrah
Lusail
Resto de Catar
Por Tipo de Propiedad Residencial Apartamentos y Condominios
Villas y Casas Unifamiliares
Comercial Oficinas
Comercio Minorista
Logística
Otras Propiedades Comerciales, Incluidas Industrial y Hostelería
Por Ciudades Clave Doha
Al Rayyan
Al Wakrah
Lusail
Resto de Catar

Preguntas Clave Respondidas en el Informe

¿Cuál es la tasa de crecimiento prevista para el sector inmobiliario de Catar hasta 2031?

Se prevé que el mercado inmobiliario de Catar crezca a una CAGR del 5,09% de 2026 a 2031, alcanzando los 19,6 mil millones de USD.

¿Qué tipo de propiedad tiene la mayor base de ventas en Catar?

La propiedad residencial lideró el modelo de ventas con una participación del 64,5% en 2025 y se prevé que crezca a una CAGR del 5,71% hasta 2031.

¿Qué ciudad se espera que crezca más rápido en ventas de propiedades?

Se prevé que Al Wakrah registre la CAGR de ventas más alta del 6,03% hasta 2031.

¿Qué está impulsando la demanda de alquiler comercial en Catar?

La demanda se está concentrando en ubicaciones de oficinas Clase A, especialmente Lusail y West Bay, a medida que los inquilinos buscan espacios modernos y bien conectados.

¿Pueden los inversores extranjeros comprar propiedades en Catar?

Los compradores extranjeros pueden acceder a derechos de plena propiedad y usufructo en áreas designadas bajo el marco de propiedad de Catar.

¿Qué empresas son participantes significativos en el sector inmobiliario de Catar?

Los principales participantes vinculados al Estado incluyen Qatari Diar, Barwa Real Estate, Msheireb Properties y United Development Company.

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Autor: Práctica de Industriales & Servicios (Disponible en EN)