تحليل حجم سوق المنازل المصنعة في إسبانيا وتحليل حصتها - اتجاهات النمو والتوقعات (2024 - 2029)

اتجاهات سوق المنازل المصنعة في إسبانيا

زيادة ملكية المنازل تقود السوق

• وفقا لأرقام مبيعات INE الأخيرة لشهر أغسطس 2022 ، لا يوجد انخفاض في عدد المعاملات. لا يزال عدد المعاملات في أغسطس 2022 أعلى بنسبة 15٪ تقريبا مما كان عليه في نفس الشهر من العام الماضي ، على الرغم من أن العام كان بالفعل قويا بشكل استثنائي من حيث المعاملات. مقارنة بفترة ما قبل COVID ، كانت المعاملات في أغسطس لا تزال أعلى بنسبة 60٪ و 28٪ مما كانت عليه في أغسطس 2019 و 2018 على التوالي. ومن المتوقع أن ينخفض عدد المعاملات في السنوات القادمة. إن أزمة تكاليف المعيشة، مقترنة بالارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري وضعف النمو الاقتصادي، تفرض ضغوطا هبوطية كبيرة على الدخل الحقيقي المتاح وتخلق رياحا معاكسة كبيرة لسوق العقارات.
• من ناحية أخرى ، قد يستفيد سوق العقارات من النمو الهيكلي في عدد الأسر في السنوات القادمة. يتزايد عدد الأسر بشكل أسرع من النمو السكاني بسبب العديد من الأسر النووية ، مما يدعم الطلب في سوق العقارات. على مدى العقدين الماضيين ، تمت إضافة أكثر من 20 مليون أسرة جديدة ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 70٪. قد يستمر نمو الأسر في دعم سوق العقارات في السنوات القادمة. وفقا ل INE، سيزداد عدد الأسر بمقدار 1.1 مليون بحلول عام 2035، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 5.3٪ في 13 عاما، ويرجع ذلك أساسا إلى الزيادة الكبيرة في عدد الأسر المكونة من شخص واحد وشخصين.
• ويشكل ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الطاقة بالفعل ضغطا على القوة الشرائية للأسر. في حين أن احتمال ارتفاع أسعار الفائدة قد يدفع الأسر مؤقتا إلى تحسين قراراتها الشرائية للتغلب على ارتفاع أسعار الفائدة ، فإن هذا التأثير سوف يتلاشى تدريجيا. من ناحية أخرى ، لا يزال الطلب على العقارات مرتفعا ، إلى جانب عدد المعاملات وإنتاج الرهن العقاري. قد تستمر الأسعار في الارتفاع مع نمو العرض بشكل أبطأ من عدد الأسر. فقد ارتفعت أسعار المساكن الأسبانية بوتيرة أبطأ مما كانت عليه في أغلب البلدان الأوروبية، الأمر الذي جعل التصحيح أقل احتمالا.

زيادة إيجار المساكن تقود السوق

• وفقا ل INE، وهي وكالة إحصاء إسبانية، كان أكثر من 24٪ من الأسر الإسبانية يستأجر في نهاية عام 2021، وهو أحد أعلى الأرقام المسجلة في العقد الماضي. السكان الإسبان الذين يستأجرون أكثر من غيرهم هم من الشباب الذين لديهم أقل الموارد الاقتصادية لتغطية التكاليف الأولية لشراء منزل. نظرا لأنه كان ينظر إلى المنزل على أنه ملجأ للناس أثناء الوباء ، فقد تسبب في تغييرات ثقافية في السكان الإسبان. خلال هذه الفترة ، قررت العديد من العائلات الإسبانية تجديد أو حتى تغيير منازلهم للحصول على مساحات أكثر راحة ، وهو ما كان ممكنا فقط للكثيرين عن طريق الاستئجار.
• في هذا السيناريو الجديد ، يعد تطور العرض المتاح أمرا بالغ الأهمية لأنه كان محدودا في السابق ، ولم تكن أسعاره تتماشى دائما مع جودته. يعد إنشاء مخزون سكني جيد مصمم خصيصا لمختلف الفئات السكانية أحد التحديات الرئيسية التي تتصدى لها العديد من الهيئات الخاصة والعامة. مدريد وبرشلونة ، المدينتان الأكثر اكتظاظا بالسكان في إسبانيا ، لديهما أعلى نسب من المعروض من الإيجارات ، حيث وصلت إلى ما يقرب من 50٪ في مدريد في نهاية الربع الثاني من العام.