米国オフィス不動産 市場規模

米国オフィス不動産市場分析

• 米国のオフィス不動産市場は、予測期間中に年平均成長率4％超を記録する見通しである。
• COVID-19の流行は米国のオフィスセクターに大きな打撃を与え、回復にはしばらく時間がかかるかもしれない。空室率は安定し、サブリース面積は減少し、純吸収量は2020年第1四半期以来初めてプラスとなった。
• 不動産市場もパンデミックの影響を受けた。企業や現場の労働者は、事業を継続するために多くの障害を乗り越えなければならなかった。不動産業界のほぼすべての企業が、特に小売業界において、抜本的な改革を余儀なくされた。消費者の需要増に対応し、深刻な供給不足を克服するため、小売業者はサプライ・チェーンを再構築しながら、宅配サービスやカーブサイド・ピックアップ・サービスを迅速に構築した。自宅で仕事をする人の多くは、生活環境をその場で調整しなければならなくなった。今年の新たなトレンドは 柔軟性 である。
• コロナウィルスの流行中、アメリカのオフィス不動産市場全体で空室率が上昇した。2020年以前の四半期ごとの空室率は約12％だったが、流行が広がると15％以上に上昇した。2022年第3四半期には、全国のオフィススペースの約15.4％が空室となった。現在、労働人口のかなりの部分が在宅勤務やハイブリッド型勤務を採用しているため、企業は賃貸の拡大や更新に慎重になっている。
• 2022年第3四半期の米国オフィス市場のファンダメンタルズは引き続きマイナスであった。2022年第3四半期の純吸収量はマイナス440万平方フィート（msf）となり、通年ではマイナス1,620msfとなった。四半期の純吸収量はそれぞれ-220msf、-2.0msfとなり、主要ゲートウェイ市場、セカンダリー市場ともに同数のテナントが減少した。第3次市場には、国内総在庫のわずか3.8% のテナントが入居しており、純吸収面積は0.1msfのマイナスとなった。空室率の上昇は、一貫して低い純吸収率に示される需要の低さと、多くの新規建設が予定されている供給量の多さの表れである。