マーケットトレンド の 韓国オフィス不動産 産業
一等地のオフィススペースへの需要の高まり
プライムオフィスの需要はソウルで多く見られる。2021年第3四半期のプライムオフィスの空室率は前四半期比1.9pts低下し、9.9%となった。また、全地区で需要が増加し、純吸収面積は163,200㎡増加した。中央ビジネス地区（CBD）、江南ビジネス地区（GBD）、汝矣島ビジネス地区（YBD）などの主要ビジネス地区は、市内のプライムオフィススペースのほとんどを吸収した
セントラルビジネス地区では、2021年第3四半期の空室率は前四半期比1.1pts低下し、11.2%となった。また、Kスクエア・シティから41,700㎡が供給されたにもかかわらず、純吸収面積は66,700㎡増加した。しかし、GBDではテナントの嗜好が高かったため、純吸収面積は28,400㎡増加し、2021年第3四半期の空室率は8%低下した。さらに、YBDでは昨年供給された新築ビルにテナントが引き続き入居したため、純吸収面積は66,800㎡に増加し、空室率は前四半期比4.0pts低下して11.9%となった
しかし、2021年第3四半期には、K-Square CitiがCBDで改装を終え、41,700㎡の新規供給が追加されたため、新規オフィススペースの供給が増加した。一方、Woongjin GroupとLoca Mobilityは第2四半期にビルの40%をプレリースした後、K-Squareに入居した。さらに、CBD、GBD、YBDの年間平均賃料はそれぞれ1.3％、1.5％、2.7％の伸びを示した
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