マーケットトレンド の 北米の住宅建設 産業
メキシコでは需要に追いつくために年間80万戸の住宅建設が必要
需要を満たすためには、メキシコは今後20年間で、GDPの約3.87％に相当する80万戸の住宅建設に、毎年GDPの約4％を投資する必要がある。同居する個人の数は減少しているが、メキシコでは住宅に対する需要が高まっている。メキシコでは、1990年には1戸あたり5人が住んでいたが、2020年には3.6人に達する。今後数年間で、メキシコの多くの住宅も改築が必要になる。メキシコ国家統計局によると、57％の住宅は所有者が建てたものであり、多くは建築規則を守っていない
ロスカボスの不動産市場は、2021年に過去最もホットな年を経験した。一戸建ての販売件数は前年比126％増、中央値も49％増となり、初めて売り手市場となった。コンドミニアムの購入は192％増加し、一戸建て販売件数は前年比126％増加、中央値も前年比49％増加し、中央値も19％増加した。初めて売り手市場となった。コンドミニアムの購入は192％増加し、中央値も19％上昇した。ロス・カボス地域外でも成長が加速する一方で、建設前や開発前の在庫の滞留も棚からぼた餅のように出ていった。流行のサーフタウンであるトドス・サントスやバハ・スル州の州都であるラパスでは、住宅に対する需要が大幅に増加した
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カナダの住宅購入者はカナダの住宅ローン金利が急上昇している
カナダの住宅ローン金利は、2021年10月時点のインフレ率が6.9％と高止まりしているため、急速に上昇している。カナダ中銀の積極的な利上げの影響もあり、インフレ率はこのところ低下しているが、カナダの住宅市場では住宅価格も下落している。カナダの新築住宅価格指数（NHPI）は、2022年10月に月次ベースで2019年11月以来の下落となった。2022年11月も前月と同じ下落が続いた。カナダ中銀による利上げと債券利回りの上昇により住宅ローン金利が上昇を続け、借入コストが上昇する。カナダ中銀は2022年12月に金利を0.50%引き上げ、プライムレートは2001年初頭以来の高水準となる6.45%まで上昇した。利上げの継続は今後数カ月にわたって影響を及ぼすだろう
一方、米連邦準備制度理事会（FRB）が10月に自らの積極的な利上げプログラムを加速させると、米ドル／加ドル為替レートは最高値を更新した。2021年7月、CMHC（カナダ住宅ローン住宅公社）は、クレジットスコア要件や債務返済額の上限など、これまで住宅ローン保険に制限を課していた融資ガイドラインを撤回した。この変更によりCMHC保険が利用しやすくなり、借り手がCMHC保険付き住宅ローンを利用しやすくなった。加えて、2021年6月1日に施行された住宅ローンストレステストの基準金利の上昇により、住宅ローンを組むことがより難しくなった。固定住宅ローン金利が4.00%以上に上昇し、住宅ローン・ストレス・テストが5.25%以上に上昇した場合、住宅ローンの値ごろ感の低下が潜在的な住宅所有者に顕著になるであろう
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