フランスオフィス不動産 マーケットトレンド

パリ市は、サイクルの回復期を通じて良好なパフォーマンスを示し、市場や経済の低迷期にはより守備的であるため、常に避難所的な投資先とみなされてきた

世界金融危機からの回復が始まった2014年以降、フランスのオフィス市場やパリ地域の他のサブマーケットは、全体的なリターンでパリ市に遅れをとっている

パリ市は、魅力的な営業純利益の伸びと投資家への配当に後押しされ、年間賃料が最も堅調に推移していることに加え、キャップレートの大幅な引き下げによって資本成長率も高くなっている

デジタル化、ロボット化、その他のテクノロジーの面でパリの経済基盤が追いついてきたことで、パリのテナントのイノベーションと商品開発がこのような賃貸価値上昇の原動力となった

パリのオフィス市場は、賃貸価格の伸びが割引率の上昇を相殺する限り、不動産ポートフォリオにおける重要なアロケーションであり続けるだろう

2021年第2四半期に始まった販売回復は第3四半期に新たな巡航速度に達し、10万7,300平方メートルの売り出しがあり、これは10年平均を15％上回り、同時期の2019年に匹敵する水準であった

第2四半期以降、パリのオフィス市場は勢いを増し、第3四半期には19万5900平方メートル（1年間で94％増）と、より多くの物件が入居し、スピードを上げている

当四半期の取得面積は50万5,600㎡で、前年比47％増となった。この数字は2020年の年間実績を若干下回っている

間違いなく増加しているとはいえ、この水準はこの業界の10年平均を下回っている。しかし、この販売増は今後数四半期にわたってかなり楽観的であり、首都における商業不動産活動の真の復活を示している