マーケットトレンド の ヨーロッパオフィス不動産 産業
オフィスは依然として中核セクター
COVID-19の大流行によって人々の働き方は変わったが、オフィススペースに対する需要は依然として高い。非上場不動産ビジネスに関する知識を共有する欧州の組織であるINREVによると、欧州の投資家、特にフランスとドイツに本社を置く投資家にとって、オフィスは依然として好まれる資産カテゴリーである
2023年第1四半期のプライムオフィスの利回りは、アムステルダム（+40bps）、フランクフルト（+40bps）、ベルリン（+30bps）を筆頭に、平均19bps上昇した。年率換算では、利回りは+90bps低下し、2022年第1四半期のピークからの平均-22%の資本価値下落を反映している
パーセンテージで見ると、中核市場のアムステルダム（-33％）、ベルリン（-33％）、ケルン（-32％）、パリ（-31％）の資本価値の調整が最も顕著である。リスボン（-11％）、ドバイ（-10％）、ストックホルム（-9％）など、これまで利回りの高かった市場は、今のところ調整幅が小さい。ストックホルムでは、消費者物価指数に連動した賃貸契約が結ばれているため、現在も価格は底堅い
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
欧州都市におけるオフィス賃貸価格の上昇
オフィス市場は、歴史的に不動産投資家の間で最も人気のある資産タイプであり、投資額全体の40～50％を占めている。欧州の投資活動の主なシェアは、パリとロンドン、そしてドイツのビッグ4（ベルリン、フランクフルト、ミュンヘン、ハンブルク）に集中している
2022年のプライム・オフィスの1平方メートル当たりの賃貸価格は、ロンドンの1,700ユーロ超からリガの200ユーロ未満まで、欧州の各都市で大きな開きがあった。一等地のオフィス物件は通常、主要な商業中心地の好立地、公共交通機関へのアクセスの良さ、エネルギー効率の良さなど、特定の基準を満たしている。英国ロンドンは、ウェストエンド、メリルボーン、ナイツブリッジ/チェルシーのサブマーケットが最も高額で、プライムオフィスが最も多かった。他の欧州都市では、パリ、ミラノ、ダブリンが高級オフィス賃料を記録した
フランクフルトとミュンヘンは、2023年第1四半期にプライムオフィスの賃料が最も高かったドイツの都市である。首都ベルリンの平米賃料は43ユーロで、フランクフルトとミュンヘンの賃料をわずか2ユーロ下回った
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