マーケットトレンド の ヨーロッパの高級住宅不動産 産業
欧州最大の不動産会社
2021年4月現在、欧州の不動産時価総額上位3社が認定された。これらの不動産会社を2021年4月時点の時価総額で比較したところ、セグロは資産額が最も小さいにもかかわらず、第1位となった。英国に本社を置く不動産会社セグロの時価総額は約162億3,000万米ドル。セグロ社は、英国、フランス、チェコ共和国、ポーランド、イタリア、オランダ、ベルギー、スペイン、ドイツに商業・工業用不動産を所有している。スウェーデンのL E Lundbergfoeretagen ABが144億7000万米ドル、フランスのCovivioが86億3000万米ドルの時価総額でそれぞれ2位と3位にランクインした
欧州の不動産市場は、需要の高い地域と大きな投資収益が見込めることから、激しい争奪戦が繰り広げられる投資機会となっている。報酬の高い従業員が好条件の地域の中心部に住みたいという願望は、利用可能なスペースの希少性、高い土地・建設費と相まって、欧州の高級住宅用不動産市場の継続的成長に寄与している
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
ヨーロッパの都市別アパート平均価格
パンデミックによる問題にもかかわらず、欧州市場は大きく前進した。欧州の高級不動産市場を動かしているのは3つの要因だ。人々が既存の住居をアップグレードしていること、セカンドハウスへの新たな関心が現在同国の高級住宅市場を牽引していること、そして一部の人々が都市近郊に定住し、現代技術を活用することでより良い生活の質を享受しているというライフスタイルの変化である
平均値が1平方メートルあたり1万5430ユーロ（1万6439米ドル）近いイギリスの首都ロンドンは、アパートを購入するのに最も高価なヨーロッパの都市だった。これは、ラトビアの首都リガのアパートの1平方メートルあたりの平均価格の10倍以上だった
高給取りの専門職が一等地に立地する必要性があり、利用可能なスペースの希少性、高価な土地、建設費などが、賃貸価格上昇の一因となっている。他の消費者主導型ビジネスと同様、法外な家賃はヨーロッパの多くの町で大きな原因となっている。需要に対して供給が遅れれば、価格は上昇する。利用可能なスペースの不足、高価な土地と建設費、高収入の労働者が好条件の地域の中心部に住みたがることなど、さまざまな要因が重なり、賃貸料が上昇を続けているのだ
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