| 調査期間 | 2019 - 2030 |
| 推定の基準年 | 2024 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2023 |
| CAGR | 2.46% |
| 市場集中度 | 低 |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
チェコ共和国の施設管理市場分析
チェコ共和国のファシリティマネジメント市場は、予測期間中に年平均成長率2.46%を記録する見込みです。
- BTI指数によると、2022年予測では、世界銀行のDoing Business Reportで41位（2017年は27位、2019年は35位）。建設許可の取得は最も難しく、21の手続きと246日を要する。2021年6月に採択された新建築法により状況は改善されるはずであり、FM産業における将来の買収や起業に有利な市場環境が促進されるだろう。
- チェコ共和国は、世界的に最も開放的な経済国の一つであり、外国人投資家にとって憧れの地 である。FDIを計画・評価する上で重要な要素の一つは、安全保障に与える影響である。外国投資の審査に関する法律は、リスクの高い外国投資家による望ましくない買収からチェコの主要企業を国家がより良く保護することを目的としており、長期間に渡って準備され、2021年1月に下院で採択された。
- デジタル化は今後の市場成長を促進する重要な要因であり、企業や事業者は、空調、自動駐車、清掃などあらゆるアプリケーションや設備を備えた環境に優しい構造物を作るための新しい方法を革新している。これらの要件は、建築構造を計画する際に技術革新を必要とする。
- チェコ共和国のFM業界は、新しい技術を採用する方向にシフトしています。これに伴い、効果的かつコスト効率の高い方法で技術と人間をうまく統合することや、業界で働く人々が容易に解釈できる意味のある構造でデータを解釈することなどの課題が生じる。また、ウクライナとロシアの戦争が続いていることも、FM業界のサプライチェーンに影響を与えている。
- COVID-19の発生は、施設管理会社にさまざまなビジネス上の影響を与えた。人の移動が制限された結果、プロジェクト仕事が減少し、多くの顧客の現場での活動レベルが低下した。Diversey holding Ltd、CBRE Group、Optimal facilities managementなど、この市場の重要なプレーヤーは、パンデミックの封鎖により悪影響を受けた。新技術の受容と利用可能性 - 大規模な混乱が施設管理のような業界に大幅な生産性向上をもたらすという期待を高めている。
チェコのファシリティマネジメント市場動向
産業用セグメントが市場の主要シェアを占める
- チェコ地域の産業セクターは、政府が2019年に採択したライナー法の適応により、高い発展を遂げている。これにより、インフラプロジェクトにおける不動産決済が加速し、同地域の建設が加速する。ライナー法の採択は、進行中の産業およびインフラプロジェクトを強化し、施設管理会社が水管理、電気、技術、清掃、物流などの重要なサービスを提供することにより、これらの進行中のプロジェクトを活用するのに役立つ。
- チェコ共和国市場に関するCBREのレポートによると、2022年第1四半期の総建設面積は約114.7万㎡で、前期比3％増、前年同期比106％増となっている。このスペースの約23％はオロモウツ地方に位置しており、現在進行中の建設現場では、持続可能性を達成するため、環境に配慮した構造物を構築するためのメンテナンスやFMサービスが多く必要とされている。
- プラハでは、2022年第1四半期の総リース件数は135,630件を超えた。市場は既存物件の再契約が大半を占め、TLA全体の43％を占めた。このようなリース活動は、主に同地域のインフラ整備に伴うもので、設備会社には、電気、IoT、清掃サービスなど、進行中のプロジェクトの基本要件に対応することが求められる。
- CBREが発表したMarket outlook, 2022 Czech Republicのデータによると、これらの開発に最も積極的な企業はIT企業（27％）、製造業13％、コンサルティング/専門サービス10％で、FM企業のサービスも含まれている。
- 現在進行中のプロジェクトは、政府、民間を問わず様々なセクターから多くの投資を必要としている。しかし、これらの投資に共通しているのは、COVID-19がプロジェクトやビジネスに与えた影響により、GDPがマイナス5.3%に落ち込むのを食い止めるため、主に将来を見据えて地域の発展を目指すということである。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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市場成長の鍵を握る物流勘定
- チェコ共和国地域は、公的資金だけでなく民間資金を活用したインフラ整備にも注力しており、その結果、プロジェクト立地での原材料供給を実現するためのロジスティクスなどのサービス需要が増加し、進行中のプロジェクトで必要な要件を満たすために世界中の多くのプレーヤーが惹きつけられることになる。
- 例えば、2022年第1四半期の工業用スペースの総取得面積は40万4,200平方メートルで、前年比35％増となった。このうち43％が物流企業によるもので、次いで製造企業が36％、流通企業が残り19％、その他が2％となっている（出所：CBRE）。
- 2022年第1四半期は、チェコ共和国において過去3番目に高い取扱高を記録した。2021年第3四半期と第4四半期の2四半期を上回った。これは主に物流企業が牽引している。
- 最近、チェコでは、世界的な不動産会社Hinesが、Brandys nad labem、Vestec、Jazloviceに所在する合計65,960平方メートルの4つの物流施設のポートフォリオを取得したことが報告された。この取引により、同地域で進行中のプロジェクトに伴い、企業は施設や供給要件のために物流会社を必要とすることが明らかになった。
- チェコ共和国市場では、リーススペースに対する需要が高まっており、既存物件の再交渉がリース活動全体の43％を占めている。この交渉にはあらゆる業種の企業が関与しており、そのうちコンサルティング・専門サービス業が全体の10％を占めている（出所：CBRE）。
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チェコ共和国ファシリティマネジメント産業概要
チェコ共和国の施設管理市場は、様々な規模の企業が存在し、競争が激しい。この市場は、各企業が現在の低迷を補うために戦略的な投資を続けているため、多くの提携、合併、買収が行われると予想される。この地域の顧客は、事業運営の利便性を高めるためにFMサービスを採用している。この市場には、CBRE Group、Dalkia (EDF Group)、Skanska a.s.、OPTIMAL Engineering spol. s r.o.、Diversey Holdings, Ltd、Johnson Controlsなどの主要ソリューション・サービス・プロバイダーが参加している。
- 2022年3月 - CPIプロパティ・グループのグローバル不動産会社であるハインズは、ハインズ・ヨーロピアン・コア・ファンド（HECF）に代わり、プラハの6万5960平方メートルに及ぶ4つの物流資産のポートフォリオを取得した。満室稼働中のこの物件は、Brandýs nad Labem、Vestec、Jajloviceに位置し、いずれもチェコの首都プラハのラストワンマイル・ロジスティクスの立地として、交通の便が良く、非常に望ましい場所である。高速道路への直接アクセスにより、プラハ市場のほとんどに車で30～40分以内でアクセスできる。核テナントは、Continental Automotive、Boels、Mapeiである。
- 2022年3月-Kinstellarは、365.がCPI Property Groupから3つのショッピングセンター・プロジェクトを買収する際の投資をアドバイスした。Rybar, Soppe Partners が売り手のアドバイザーを務めたと報じられた。同社によると、買収したポートフォリオには、チェコ共和国にあるIGY Ceske Budejovice、OC Gecko、City Park Jihlavaのショッピングセンターが含まれる。
チェコ共和国ファシリティマネジメント市場のリーダー
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Johnson Controls
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Diversey Holdings, Ltd.
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Arridere s.r.o
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Abas IPS Management
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Reiwag Facility Services
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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チェコ共和国ファシリティマネジメント市場ニュース
- 2022年5月：準工業および物流施設の開発・所有者である欧州のVGPは、クラドノ東工業地帯にある物流パークVGPパーク・クラドノに新たなテナントを獲得した。VGPは、インテリアデザインに特化したデンマークのKvadrat社が国内市場に参入すると発表した。
- 2022年2月：Ceska Sporitelna Real Estate Fundは、KKCG Real Estate Groupからショッピングとオフィスの複合施設Borislavka Centrumを購入する。この買収により、同ファンドが管理するビルは21棟となった。不動産ポートフォリオの価値は380億クローネを超える。
チェコ共和国ファシリティマネジメント産業
FMは、人員、生産性、在庫、その他事業運営に必要な要素を収容する不動産、設備、建物、その他環境など、多くの場合組織にとって最も重要で最も価値のある資産を維持する責任を通じて、事業の収益に貢献している。
チェコのファシリティマネジメント市場は、サービスタイプ別（ハードサービス［資産管理、MEP・HVACサービス、消防システム・安全、その他ハードFMサービス］、ソフトサービス［オフィスサポート・セキュリティ、清掃サービス、ケータリングサービス、その他ソフトFMサービス］）、提供タイプ別（インハウス、アウトソーシング［シングルFM、バンドルFM、統合FM］）、エンドユーザー別（商業、ホスピタリティ、施設・公共インフラ、ヘルスケア、産業・プロセスセクター、その他）に分類されている。市場規模および予測は、上記のすべてのセグメントについて金額（米ドル）ベースで提供されています。
サービスタイプ
| ハードサービス | 資産運用管理 |
| MEPおよびHVACサービス | |
| 消防システムと安全 | |
| その他のハードFMサービス | |
| ソフトサービス | Officeのサポートとセキュリティ |
| 清掃サービス | |
| ケータリングサービス | |
| その他のソフトFMサービス |
提供タイプ
| 社内 | |
| アウトソーシング | シングルFM |
| バンドルFM | |
| 統合FM |
エンドユーザー産業
| 商業（IT および通信、小売および倉庫などを含む） |
| ホスピタリティ（飲食店、レストラン、大規模ホテルを含む） |
| 公共インフラ（政府機関、教育、交通機関（空港、鉄道など）を含む） |
| 医療（公立および私立の医療施設を含む） |
| 工業およびプロセス部門（製造業、エネルギー（石油およびガスの探査を含む）、鉱業などを含む） |
| その他のエンドユーザー産業（集合住宅、娯楽、文化・レクリエーションサービス、スポーツ・レジャーを含む） |
| サービスタイプ | ハードサービス | 資産運用管理 |
| MEPおよびHVACサービス | ||
| 消防システムと安全 | ||
| その他のハードFMサービス | ||
| ソフトサービス | Officeのサポートとセキュリティ | |
| 清掃サービス | ||
| ケータリングサービス | ||
| その他のソフトFMサービス | ||
| 提供タイプ | 社内 | |
| アウトソーシング | シングルFM | |
| バンドルFM | ||
| 統合FM | ||
| エンドユーザー産業 | 商業（IT および通信、小売および倉庫などを含む） | |
| ホスピタリティ（飲食店、レストラン、大規模ホテルを含む） | ||
| 公共インフラ（政府機関、教育、交通機関（空港、鉄道など）を含む） | ||
| 医療（公立および私立の医療施設を含む） | ||
| 工業およびプロセス部門（製造業、エネルギー（石油およびガスの探査を含む）、鉱業などを含む） | ||
| その他のエンドユーザー産業（集合住宅、娯楽、文化・レクリエーションサービス、スポーツ・レジャーを含む） | ||
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よく寄せられる質問
チェコのファシリティマネジメント市場の現状は？
チェコの施設管理市場は予測期間中（2025年～2030年）に年平均成長率2.46%を記録すると予測
チェコの施設管理市場の主要プレーヤーは？
Johnson Controls、Diversey Holdings, Ltd.、Arridere s.r.o、Abas IPS Management、Reiwag Facility Servicesが、チェコの施設管理市場で事業を展開する主要企業である。
チェコのファシリティマネジメント市場は何年をカバーするのか？
本レポートでは、チェコの施設管理市場の過去市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の各年について調査しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のチェコ共和国施設管理市場規模を予測しています。
最終更新日:
Mordor Intelligence™業界レポートによる2025年チェコ共和国施設管理市場のシェア、規模、収益成長率に関する統計データ。チェコ共和国の施設管理に関する分析には、2025年から2030年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手。
