マーケットトレンド の カタールの商業用不動産 産業
カタールで高まるオフィス需要
2020年と2021年に減速していたオフィス賃貸取引は2022年に回復し、第3四半期には多くのリース契約が締結された。2022年にテナントが希望するオフィススペースの規模も顕著に増加しており、最近のリース契約では500平方メートルを超えるものが数件あった。最近の炭化水素セクターの拡大が、7,000平方メートルを超える最近のオフィス取得の背景にあり、さらに3,000平方メートルを超えるリース契約が2件あった。今年に入り、多くの政府・半官半民機関がルサイル中心街に建設中のビルに移転する意向を表明した。これは最終的に他の場所のビルが空くことにつながるが、ルサイルに移転するオフィス入居者の増加傾向を浮き彫りにしている。カタール・ファイナンシャル・センターや、最近ではカタール・フリーゾーン庁などの組織が、民間セクターのオフィス需要を牽引している
QFCは現在、ドーハ全域に60棟以上の指定ビルを有し、1,400社のQFC登録企業が入居しています。この数も今後数年間で増加する見込みです。QFZA指定のオフィスビルは、ラス・ブフォンタス・フリーゾーン内のオフィスビルが定員に達しているため、QFZA以外のQFZA企業にも間もなく賃貸が開始される予定です。また、ミシェイレブ・ダウンタウンのQFZA不動産ソリューションについても契約が結ばれている。現在までに300社以上の企業がQFZAに登録しており、さらなる成長によりドーハのオフィス需要がさらに高まると予想される
カタールのオフィスビル供給量は現在、約530万平方メートルに達している。供給が最も集中しているのはアル・ダフナ／ウエストベイ地区で、70棟以上のビルに約180万㎡の総賃貸可能面積があります。グレードAのプライム賃料は、サービス料別で1平方メートル当たり月額100～110QARです。ドーハの主要なオフィス街では、「シェル＆コアとして賃貸されるオフィススペースが月額60平方メートルあたりで確保できます
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
旅行者の増加がホスピタリティ部門を後押し
2022年8月、カタールのホテルキー供給数は30,847に達し、そのうち75％がホテルルーム、25％がホテルアパートメントであった。利用可能なホテル客室のうち、65％が5つ星に分類され、3つ星以下は10％未満である。2022年11月に開催されるFIFAワールドカップをきっかけに、新たな供給が加速した。2022年の早い時期に相当数の新規ホテルが開業すると予想されていたにもかかわらず、ホテルの鍵の供給は8月までに前年比5％増にとどまり、2020年のCOVID-19の発生以来、建設部門で経験した遅れを浮き彫りにしている
ホテルとサービスアパートメントは、ワールドカップ開催までに約3万7,000キー、4万5,000室を供給すると予想されている。ワールドカップの宿泊施設に対する需要は、今後数カ月で市場を席巻するだろう。配送とレガシーのための最高委員会は、大会のために全体のホテル供給の80％を予約しているが、未要望の供給は10月上旬にホテルに返却され、より広い市場のために部屋を解放することが期待される。国家観光評議会が9月に発表した最新の数字によると、ホテル部門の年初来の稼働率は57％で、平均1日料金は422QARを記録している
COVID-19が観光産業に打撃を与えた後、カタールへの訪問者数は2022年も増加し続けた。2021年の累計到着者数は67.4％増加したが、到着者数はパンデミック前のレベルを大幅に下回っている。FIFAワールドカップ期間中に100万人以上がカタールに到着すると推定され、観光客数は前例のない水準に達し、年間の客室稼働率とホテル収入を確実に押し上げるだろう。世界旅行ツーリズム協議会（World Travel and Tourism Council）の最近の報告書によると、旅行ツーリズムは2021年に670億カタール・フラン（190億米ドル）を生み出し、国のGDPの10.3％を占めた。FIFAワールドカップ大会は、カタールに観光収入を促進し、カタールの観光部門を振興するかつてない機会を提供した。供給が増え続ける中、客室稼働率と収入を支えるためには、観光客数の力強い成長が今後数年間求められるだろう
