マーケットトレンド の カナダの商業用不動産 産業
小売セクターの進化が市場を牽引
カナダ市場に入る製品の需要は、ここ10年の小売業の堅調な拡大により増加している。大手小売業者の大半は、成長する小売プラットフォームの「ジャスト・イン・タイム要件を満たすことができる洗練された新センターを買収または建設しており、これが保管・流通ビジネスの活況に寄与しています
当社の産業用スペースは通常、ジャスト・イン・タイムで市場に提供されるため、需要はしばしば新規スペース建設に匹敵する。投資家やデベロッパーは、このような需要の高い長期的なテナントやスペース・ユーザーを確保しようと急ぐため、市場の動きが活発になっている
投資家やデベロッパーが、これらの非常に需要の高い長期テナントやスペース・ユーザーを確保するために殺到しているため、これが市場の活性化を後押ししている。トロントの空室率は、急速に拡大している米国の大半の市場よりも低い。他のカナダ市場でも空室率はまちまちで、全国平均は6％強と、会員が好む水準よりやや高い
募集賃料は大きく伸びているが、小売業の実効賃料はまだインフレに追いついていない。平均賃料の上昇はわずかである。賃貸料の上昇率ではバンクーバーが引き続きトップで、トロントに僅差で続いているが、カルガリーはようやくパンデミック前の水準に戻りつつある
トロントとバンクーバーのオフィススペースが増加
トロントとバンクーバーのダウンタウンのオフィス稼働率が急速に上昇している。2022年第3四半期、カナダのオフィス市場は成長を続けており、CBREの新しい第3四半期フィギュア・レポートでは、高級オフィススペースへの需要が復活しているにもかかわらず、ダウンタウン地区で成長の兆しが見られた
業界専門家によると、カナダのオフィス市場は、パンデミック（世界的流行病）関連の障害、新規供給の増加、根強いリモートワークの問題、さらには景気後退の懸案にもかかわらず、非常に回復力が高いことが証明されています
これらの最新の統計は、都市の活力と勢いが回復し、リース活動の活発化を支えていることの確かな証拠となっている。経済が注目の的であるにもかかわらず、それを予測するのは通常より難しいことが分かっている
インドのITサービス企業Mphasisは、カルガリーのファースト・タワーを、26,160平方フィートの新しいカナダ本社の所在地として選んだ。マイクロソフトはバンクーバーのB6ビル（1090 W Pender Street）で約40万平方フィートの契約を獲得した
一方トロントでは、医療技術ベンダーのPointClickCareが、市内で最も有名な複合施設の1つであるThe Wellの3フロア9万平方フィートを取得し、存在感を増した
2022年第3四半期には、カナダの主要10都市のうち7都市でダウンタウンの空室が減少し、そのうち5都市で郊外の空室が減少した。リース取引が活発化する中、カルガリー、ウォータールー地域、バンクーバーはいずれもダウンタウンと郊外のオフィス空室率が低下し、当四半期の実質的なMVPとなった
