マーケットトレンド の ベトナムの不動産および住宅ローン市場の分析 産業
人口増加と都市化
ベトナムは現在、世界で最も集中的な都市移行を経験している。ベトナムの都市人口は、過去30年間で倍増した。2010年以降、都市化率は年率約3％で、東南アジアの年平均（2.5％）を上回り、中国の3.1％に迫る勢いだ
都市の大規模な開発により、小さな町から大都市への人口移動が活発化し、住宅製品の需要が高まっている。2021年のベトナムの人口は9,733万人で、2050年には1億2,000万人に達すると予想されている。世界銀行の統計によると、ベトナムの都市人口は2011年に31.1％だったが、2021年には37.1％に達すると予想されている
国連の最新の予測によると、2039年にはベトナム人口の半分が都市部に集中し、2050年には60％に達するという
農村社会から都市社会への移行は、1980年代半ばに開始された社会経済改革と密接に関連しており、経済の自由化が進み、人口の移動や活動に対する国家の支配が緩和された。ドイモイ（文字通り 新しい変化）として知られるこれらの改革は、農村から都市への人々の移動に対する制約を取り払い、農業からの職業転換を可能にした
IMFの2021年10月の予測によると、ベトナムの国内総生産（GDP）成長率は、2020年の3431億米ドルから2026年には6305億米ドルへと大幅に成長すると予測されている
同国では急速な人口動態と社会の変化が起きており、これが今後数年間の住宅不動産業界の有効需要を支えるものと予想される
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
ベトナムのEコマースと工業用不動産の成長動向
ベトナムの商業用不動産市場は、予測期間中に14.89%のCAGRを記録すると予想される。2018年からの勢いを継続し、ベトナムは2019年の最初の9ヶ月間で約1,300万人の外国人観光客を迎え入れ、前年同期比10.8%の増加を記録した。ホスピタリティとホテル産業とは別に、ベトナムは現在、東南アジアで最も急成長している電子商取引市場の1つである。COVIDが大流行する中、オンラインショッピングを選ぶ消費者が増え、食品やその他の必需品のための冷蔵倉庫の需要が高まっている。電子商取引は、従来の物流活動の3倍の保管スペースを必要とする。食品、医薬品、COVID-19ワクチンのような温度の影響を受けやすい製品の需要増に対応するため、より多くの冷蔵倉庫が必要となるためだ。小売セクターでは、ホーチミン市は2023年までに、CBDエリアと非CBDエリアの両方で、20万平方メートル以上の新規小売スペースを確保する見込みだ。FBやヘルスビューティーなどのカテゴリーが、小売のポディウムで引き続き拡大するだろう
ベトナムの工業用不動産市場は好調で、今後も成長が見込まれる。サムスン電子がホーチミン市に67,088平方メートルの巨大工場を持つ一方で、アップル社はベトナムでさらなる拡大を計画している。ベトナムがアジアの新たな製造拠点になるにつれ、工業用不動産市場は他の商業用不動産セクターを上回っている。2020年第1～3四半期には、外国直接投資（FDI）のほぼ47％が製造業に割り当てられた
