マーケットトレンド の タイの不動産 産業
不動産価格の下落が市場減速を招く
景気の低迷、家計負債の多さ、より多額の預金を要求する厳しい新LTV基準のため、住宅価格は下落している。消費者の購買力もCOVID-19の影響を大きく受け、不動産価格は低迷している。価格指数が全体的に低下しているにもかかわらず、若干の上昇が見られる。土地付き住宅、特に戸建て住宅の価格指数にはプラスの傾向が見られる
2021年の上昇率が0.37%と小幅であったのとは対照的に、2022年第1四半期の全国住宅価格は1.48%下落した。2017年第1四半期以来の低水準であった。2022年第1四半期の住宅価格は毎四半期2.4％下落した。タイ中銀によると、2022年第1四半期時点の不動産ローン残高は前年同期比3.3％増の3兆4,000億バーツ（991億5,000万米ドル）と、2021年の同3.4％増に続く緩やかな増加となった
パンデミックは住宅開発の妨げとなっている。タイ中央銀行（BoT）によると、全国のコンドミニアム登録戸数は、2021年の前年比41.8％減、2020年の同8.1％減に続き、2022年第1四半期は前年比16.1％減の9,045戸に落ち込んだ。しかし、バンコク都のマンション登録戸数は、2021年に56.4%と大幅に減少した後、2022年第1四半期は前年同期比3.4%増にとどまった
パンデミックは住宅建設の妨げとなった。2021年第1～4四半期の全国のマンション登録戸数は、2020年同期比33.6％減の17,618戸であった。同期間、バンコク都のマンション登録戸数は41％減少した。2021年1月から4月までの時点で、首都の新築住戸数は前年同期比18.1％減の26,670戸であった
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
住宅部門の成長が市場を押し上げる可能性
今後数年間で、高度な技術を持つ外国人にタイに住んで働いてもらうという政府の政策により、タイのGDPは300億ドル押し上げられると予想されている。Covid-19の大流行により、コンドミニアムでは社会的な出会いの可能性が少なくなり、顧客はより孤独になれるため、コンドミニアムよりもヴィラの方に資金が向かっているようだ。インセンティブが強化されたことで、今後数年間はタイのプーケットで不動産を購入する人が増えると予想される
タイ中銀によると、2021年5月までの1年間で、タイの戸建て住宅の平均価格は1.2％上昇し、前年の5.9％増から大幅に減少し、前年比上昇率は2017年8月以来の低水準となった。インフレ調整後の価格は1.2％下落した。低金利は中低所得者向け戸建て住宅業界を助けたが
国内の住宅コンドミニアムの国際需要の半分近くを投資する本土の人々は、中国と香港から来ている。大口投資家には、米国、シンガポール、台湾、日本、英国の投資家が含まれる
