Tendances du marché de Immobilier résidentiel au Canada Industrie
Les politiques d'immigration stimulent le marché
L'immigration a été une source majeure de croissance économique pour les gouvernements successifs du Canada. Alors que la pandémie oblige les Canadiens âgés à prendre une retraite anticipée, il est devenu de plus en plus crucial dattirer les immigrants. En outre, le pays se concentre sur les immigrants hautement qualifiés, qui sont plus susceptibles dapporter de largent et de gagner suffisamment pour concourir pour un logement convoité. Les faibles taux hypothécaires et la pénurie de logements ont fait grimper les dépenses de logement. Une autre raison était la migration, en particulier avant la pandémie. Les immigrants sont plus susceptibles d'acheter dans les grandes zones urbaines, comme le Grand Toronto et Vancouver, où les prix des logements ont dépassé 1,12 million CAD (88 000 USD), selon Statistique Canada
Pour atteindre lobjectif de 411 000 immigrants dici 2022, le gouvernement devrait attirer davantage dimmigrants de létranger
Par conséquent, le nombre de nouveaux arrivants qui mettent le pied sur le territoire canadien et commencent à chercher un logement devrait augmenter. C'est cet afflux d'immigrants qui aura la plus grande influence sur le marché locatif, car les nouveaux arrivants sont plus susceptibles de louer un logement au cours de leurs premières années dans le pays. La grande majorité des nouveaux arrivants s'installent dans les plus grandes villes du Canada, comme Toronto, Vancouver et Montréal, ce qui ajoute à la pénurie de logements
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Les facteurs démographiques stimulent le marché
Les jeunes Canadiens tardent à fonder une famille car ils restent à l'école plus longtemps, commencent leur carrière plus tard et font face à de plus grands défis en matière d'abordabilité du logement que les générations précédentes. L'immigration est en hausse et les nouveaux arrivants sont susceptibles de vivre dans des foyers multigénérationnels, mais cela n'a pas encore entièrement compensé le déclin global de la formation de ménages. Au cours de la dernière décennie, il y a eu une augmentation de près de 80 000 logements multigénérationnels, mais cela ne représente qu'environ 5 % de la création de nouveaux ménages. Au cours de la même période, les ménages d'une personne représentaient 44 % de l'ensemble de la formation de ménages (environ 700 000 logements)
Le nombre de ménages devrait augmenter de 730 000 par an dici 2024, soit de 240 000 ménages par an, par rapport à 2021. Limmigration est au cœur de cette croissance. Les objectifs d'immigration d'Ottawa devraient amener un nombre record de 1,3 million de nouveaux résidents permanents d'ici 2024, ce qui ajouterait 555 000 ménages supplémentaires
En raison de l'immigration, la population du Canada croît à un rythme qui est plus du double de celui de l'OCDE au cours de la dernière décennie. Cette croissance, combinée à la diminution de la taille des ménages, stimulera la demande de logements (en propriété et en location) et servira de puissant contrepoids à la baisse des ventes et des prix, mettant finalement un frein à la correction
