Tendances du marché de Immobilier de bureau Industrie
Augmentation de la demande despaces de coworking
- Les entreprises reprennent leurs activités et s'adaptent à la nouvelle normalité à mesure qu'elles se remettent de l'impact du COVID-19, qui avait auparavant entraîné des mesures de confinement restrictives telles que la distanciation sociale, le travail à distance et la fermeture des activités commerciales. La crise du COVID-19 a considérablement accéléré la croissance des espaces de travail flexibles. À la fin de l'année 2019, juste avant la pandémie, le marché des espaces de bureaux flexibles s'étendait sur quelque 30 millions de pieds carrés, avec 471 782 sièges répartis sur les sept principaux marchés indiens, selon les données de recherche de JLL. Ce nombre a chuté à environ 20 millions de pieds carrés et 312 990 sièges fin 2020. Depuis, la reprise a été impressionnante.
- En juin 2022, les espaces de coworking dans les sept plus grandes villes avaient augmenté de 117 % pour atteindre près de 43,4 millions de pieds carrés, avec plus de 679 760 sièges. Dici fin 2022, ces chiffres sont passés à 50 millions de pieds carrés et 750 000 sièges. L'Inde est à l'aube d'une révolution du coworking, avec plusieurs acteurs majeurs en compétition pour la domination à travers le pays. Le taux d'occupation et la fréquentation du Centre exécutif sont passés de 75 % en 2020 à 90 % en octobre 2021 dans les grandes villes indiennes.
- On estime que le nombre despaces de coworking aux États-Unis va doubler ou tripler au cours des cinq prochaines années. Dici 2030, JLL prévoit que 30 % de tous les espaces de bureaux seront utilisés de manière flexible. Selon létude Global Coworking Growth Study, environ 5 millions de personnes travailleront dans des espaces de coworking dici 2024, soit une hausse de 158 % par rapport à 2020. En mars 2022, lEurope se concentrait sur environ 4 200 espaces de travail flexibles. En outre, lAsie comptait plus de 4 100 espaces dédiés au travail flexible. En 2020, environ 1,93 million de personnes travaillaient dans des espaces de coworking dans le monde.
- De plus, les pratiques durables adoptées par les fournisseurs despaces de coworking offrent des avantages substantiels et sont économiquement réalisables. Par exemple, CoCoon à Hong Kong possède un sol en bambou naturel et utilise des peintures non toxiques et des lumières LED. En plus de cela, les plantes résistantes à la sécheresse font partie de lintérieur et de lextérieur. Un autre exemple est celui de Green Spaces à Denver qui utilise environ 160 panneaux solaires sur les toits de ses bureaux. Ceux-ci permettent des économies de coûts significatives dans les espaces verts. Ainsi, les espaces de coworking durables se développent également au cours de la période de prévision.
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La demande croissante de centres de données stimule le marché
- La demande en capacité de centres de données atteint un niveau record, les dépenses des utilisateurs finaux pour l'infrastructure mondiale des centres de données atteignant environ 200 milliards de dollars en 2021, soit une hausse de 6 % par rapport à 2020. En outre, l'annonce par Microsoft d'un plan visant à construire jusqu'à 100 Le nombre de nouveaux centres de données par an suggère que cette tendance va se poursuivre et que d'autres entreprises pourraient bientôt suivre. Par exemple, en mai 2022, HULIC (une société immobilière) a lancé un projet de construction qui impliquera la démolition d'un immeuble de bureaux obsolète pour faire place à un nouveau centre de données à Nihonbashi, et son achèvement est prévu en 2025.
- La demande accrue de centres de données a été alimentée par les changements de style de vie provoqués par la pandémie tout au long de l'année 2021, et cette croissance devrait se poursuivre au moins jusqu'en 2024. À mesure que le travail à distance devient plus courant et que de plus en plus d'activités se déplacent vers le domaine numérique, l'utilisation d'Internet a augmenté et va augmenter. continuent daugmenter, ce qui implique que la création de données augmentera à mesure que de plus en plus dutilisateurs recherchent des services basés sur le cloud. En janvier 2022, il y avait 2 701 centres de données aux États-Unis, et 487 autres centres de données en Allemagne. Le Royaume-Uni se classe au troisième rang des pays en termes de nombre de centres de données, avec 456, tandis que la Chine en a enregistré 443.
- En outre, lachat dappareils Internet des objets (IoT) a augmenté. Les appareils IoT généreront 73,1 zettaoctets dici 2025. Environ 1 000 centres de données seront nécessaires pour stocker un zettaoctet à la capacité actuelle. Les besoins prévus en matière de stockage de données sont élevés et les opérateurs de centres de données doivent s'assurer d'optimiser chaque centimètre carré de leurs installations pour répondre aux besoins actuels en matière de données et gérer les besoins futurs.
- Le secteur des centres de données devra être équipé pour stocker des quantités de données de plus en plus importantes en raison de la demande croissante. Construire davantage de centres de données peut sembler être une solution. Cependant, les confinements de 2020 ont entraîné le report de plus de 60 % de la construction de nouveaux centres de données.
- Bien que les processeurs des serveurs soient encore nombreux, les récentes pénuries dans la chaîne d'approvisionnement ont aggravé la situation de la construction des centres de données, le secteur étant confronté à des prix absurdement élevés des matériaux de construction. En conséquence, la construction de centres de données mettra probablement des années à rattraper les niveaux davant la pandémie, ce qui rendra encore difficile la satisfaction de la demande actuelle.
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