Immobilier de bureau Taille du Marché

Analyse du marché de limmobilier de bureaux

La taille du marché de limmobilier de bureaux est estimée à 2 100 milliards de dollars en 2024 et devrait atteindre 2 710 milliards de dollars dici 2029, avec une croissance de plus de 5,17 % au cours de la période de prévision (2024-2029)

Le marché est tiré par la demande croissante de bureaux de la part des nouvelles entreprises qui arrivent sur le marché. En outre, le marché est stimulé par la demande croissante sur les marchés européens et du CCG

• Labsorption des surfaces de bureaux sur les principaux marchés immobiliers de bureaux est restée négative au premier trimestre 2022, ce qui signifie que davantage de surfaces ont été libérées que louées. À San Francisco, en Californie, plaque tournante de la technologie américaine, ainsi qu'à Manhattan, à New York, centre de la finance américaine et siège de la Bourse de New York, ces circonstances prévalaient. Le taux d'inoccupation à Dallas et à Houston, au Texas, était supérieur à 29 %. Lépidémie de COVID-19 a entraîné la fermeture de bureaux, entraînant une diminution de la demande despaces de bureaux traditionnels. De nombreuses entreprises ont réduit leurs effectifs, sont passées à un style de travail hybride, n'ont pas renouvelé leurs baux ou ont reporté leurs projets d'agrandissement de leurs bureaux. En conséquence, lactivité de location a diminué et les taux dinoccupation ont augmenté.
• Lactivité dinvestissement a diminué au début de la pandémie de COVID-19, mais a bondi en 2021 et est presque revenue aux niveaux davant la pandémie. Malgré ces fluctuations, les loyers ont augmenté progressivement ces dernières années et cette tendance devrait se poursuivre. L'indice des loyers des bureaux montre qu'en septembre 2021, les loyers bruts avaient augmenté de plus de 24 % depuis la création de la valeur de base de 100 de l'indice en 2008. Les marchés de bureaux les plus chers se trouvaient à Manhattan, dans l'État de New York, et à San Francisco, en Californie, avec des loyers annuels en superficie de 129 et 97 dollars, respectivement.
• La pandémie de COVID-19 a considérablement réduit l'activité de location sur le marché européen de l'immobilier de bureaux en 2020 et 2021. Même si la demande placée au cours des deux années est restée inférieure à la norme quinquennale, une augmentation notable a été constatée au second semestre 2021. la demande placée de 4,31 millions de mètres carrés au premier semestre 2022 indique que le marché européen des bureaux est sur la voie d'une reprise rapide. Certains des marchés d'investissement immobilier de bureaux les plus actifs d'Europe continuent d'être observés dans les quatre grandes villes allemandes de Berlin, Hambourg, Munich et Francfort, ainsi qu'à Paris et Londres. Les espaces de bureaux dans la région métropolitaine de Manille, aux Philippines, coûtaient 1 037 pesos philippins (19,01 USD) par mètre carré et par mois au deuxième trimestre 2022. Environ 47,4 mille mètres carrés d'espaces de bureaux de catégorie A ont été ajoutés au stock de la région métropolitaine de Manille au cours du même trimestre. Cependant, les immeubles de bureaux ne bénéficient généralement pas des mêmes incitations fiscales que les propriétés résidentielles, de sorte que les impôts fonciers, les taxes de location et l'absence de remises sur le remboursement des prêts peuvent être un facteur à prendre en compte par les investisseurs potentiels.