Tendances du marché de Immobilier de bureaux en Europe Industrie
Les bureaux restent un secteur clé
Même si la pandémie de COVID-19 a modifié la façon dont les gens travaillent, la demande despaces de bureau reste toujours forte. Selon l'INREV, organisme européen qui partage ses connaissances dans le secteur de l'immobilier non coté, les bureaux restent une catégorie d'actifs privilégiée par les investisseurs européens, notamment ceux ayant leur siège en France et en Allemagne
Les rendements des bureaux prime ont augmenté en moyenne de 19 points de base au premier trimestre 2023, menés par Amsterdam (+40 points de base), Francfort (+40 points de base) et Berlin (+30 points de base). Sur une base annualisée, les rendements ont augmenté de +90 points de base, reflétant une baisse moyenne de la valeur du capital de -22% depuis le pic du premier trimestre 2022.
En termes de pourcentage, les principaux marchés d'Amsterdam (-33%), Berlin (-33%), Cologne (-32%) et Paris (-31%) ont observé les ajustements de valeur du capital les plus importants - clairement les plus faibles auparavant - Les marchés boursiers ont été les plus touchés par la hausse du coût de la dette. Les marchés auparavant à rendement plus élevé, notamment Lisbonne (-11 %), Dubaï (-10 %) et Stockholm (-9 %), ont observé jusqu'à présent une correction plus modeste. Les prix restent actuellement résilients à Stockholm, compte tenu des contrats de location liés à l'IPC
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Hausse des prix de location des immeubles de bureaux dans les villes européennes
Le marché des bureaux a toujours été le type d'actifs le plus populaire parmi les investisseurs immobiliers, représentant 40 à 50 % du volume total d'investissement. La majeure partie de l'activité d'investissement européenne est concentrée à Paris et à Londres, ainsi que dans les quatre grands pays allemands (Berlin, Francfort, Munich et Hambourg)
Les prix de location des bureaux prime au mètre carré variaient considérablement selon les différentes villes européennes en 2022, allant de plus de 1 700 euros à Londres à moins de 200 euros à Riga. Les immeubles de bureaux de premier ordre répondent généralement à des critères spécifiques, notamment un bon emplacement dans les grands centres commerciaux, l'accessibilité des transports publics et l'efficacité énergétique. Londres, en Angleterre, possédait les espaces de bureaux de premier ordre les plus chers, les sous-marchés du West End, de Marylebone et de Knightsbridge/Chelsea affichant les prix les plus élevés. Parmi les autres villes européennes proposant des loyers de bureaux haut de gamme figurent Paris, Milan et Dublin.
Francfort et Munich sont les villes allemandes où les coûts de location des immeubles de bureaux de premier ordre ont été les plus élevés au premier trimestre 2023. Dans la capitale, Berlin, le loyer au mètre carré était de 43 euros, soit seulement deux euros de moins que le loyer de Francfort et Munich
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