Tendencias del Mercado de Bienes raíces residenciales en Canadá Industria
Las políticas de inmigración están impulsando el mercado
La inmigración ha sido una fuente importante de crecimiento económico para los sucesivos gobiernos de Canadá. Dado que la pandemia ha obligado a los canadienses de edad avanzada a jubilarse anticipadamente, atraer inmigrantes se ha vuelto cada vez más crucial. Además, el país se centra en los inmigrantes altamente calificados, que tienen más probabilidades de traer dinero y ganar lo suficiente para competir por las codiciadas viviendas. Las bajas tasas hipotecarias y la escasez de viviendas han elevado los gastos de vivienda. Otra razón fue la migración, particularmente durante la prepandemia. Es más probable que los inmigrantes compren en grandes áreas urbanas, como Toronto y Vancouver, donde los precios de las viviendas han subido por encima de CAD 1,12 millones (USD 88.000), según Statistics Canada
Para cumplir el objetivo de 411.000 inmigrantes para 2022, se prevé que el gobierno atraiga a más inmigrantes del extranjero
Como resultado, se espera que aumente el número de recién llegados que ponen un pie en territorio canadiense y comienzan a buscar alojamiento. Esta afluencia de inmigrantes tendrá la mayor influencia en el mercado de alquiler, ya que es más probable que los recién llegados alquilen en sus primeros años en el país. La gran mayoría de los recién llegados se están estableciendo en las ciudades más grandes de Canadá, como Toronto, Vancouver y Montreal, lo que agrava la escasez de viviendas
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Los factores demográficos están impulsando el mercado
Los jóvenes canadienses están retrasando la formación de una familia porque permanecen más tiempo en la escuela, comienzan sus carreras más tarde y enfrentan mayores desafíos en materia de asequibilidad de vivienda que las generaciones anteriores. La inmigración está aumentando y es probable que los recién llegados vivan en hogares multigeneracionales, pero esto aún no ha compensado por completo la disminución general en la formación de hogares. Durante la última década, ha habido un aumento de casi 80.000 viviendas multigeneracionales, pero esto representa sólo alrededor del 5% de la formación de nuevos hogares. Durante el mismo período, los hogares unipersonales representaron el 44% de toda la formación de hogares (aproximadamente 700.000 viviendas)
Se proyecta que los hogares crecerán 730.000 hogares año tras año para 2024, o 240.000 hogares por año, en comparación con 2021. La inmigración es el núcleo de este crecimiento. Se espera que los objetivos de inmigración de Ottawa atraigan un máximo histórico de 1,3 millones de nuevos residentes permanentes para 2024, lo que añadiría 555.000 hogares adicionales
Como resultado de la inmigración, la población de Canadá está creciendo a un ritmo que es más del doble del de la OCDE durante la última década. Este crecimiento, combinado con la disminución del tamaño de los hogares, impulsará la demanda de viviendas (tanto propias como alquiladas) y servirá como un fuerte contrapeso a la caída de las ventas y los precios, poniendo finalmente un freno a la corrección
