Tendencias del Mercado de Industria REIT de América del Norte Industria
Prominencia de los REIT en el mercado de vivienda y atención para personas mayores en Estados Unidos
Desde 2016, ha habido una clara tendencia en la combinación de inversores en el mercado de transacciones de viviendas y cuidados para personas mayores. Durante este período, los compradores de capital privado (incluidos fondos dedicados a viviendas para personas mayores, fondos de oportunidad y fondos combinados con objetivos de inversión básicos y de valor agregado) se han vuelto cada vez más activos en el mercado. En 2015, los REIT fueron los compradores destacados en este mercado. Los compradores de capital privado (43,4%) y REIT (26,3%) han representado el 69,7% de toda la actividad transaccional en 2019 hasta el momento.
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Los REIT están muy endeudados por naturaleza
La consecuencia del estatus legal es que los REIT tienen mucha deuda. Suelen estar entre las empresas más endeudadas del mercado. Sin embargo, los inversores se han sentido cómodos con esta situación porque los REIT suelen tener contratos a largo plazo que generan un flujo de caja regular (como arrendamientos, que garantizan que el dinero entre) para respaldar cómodamente sus pagos de deuda y garantizar que los dividendos sigan llegando. ser pagado. A continuación se presenta una infografía que muestra la deuda pendiente de los REIT en Estados Unidos a lo largo de los años
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