Tendencias del Mercado de Industria REIT de Europa Industria
Reino Unido como líder del mercado REIT en Europa
Los REIT se introdujeron en el Reino Unido en 2007, cuando nueve empresas fueron elegidas para convertirse en REIT. En junio de 2022, el número de REIT en el Reino Unido había aumentado a 53 con un capital de mercado general del sector de 83.500 millones de dólares, según los datos publicados por la Asociación Europea de Bienes Raíces Públicos (EPRA). El capital de mercado de los REIT del Reino Unido aumentó un 87,1% entre 2020 y 2021, y volvió a disminuir un 30,5% en 2022, principalmente debido al escenario financiero inestable y las tendencias recesivas causadas por la crisis energética y otros obstáculos financieros, las perturbaciones estructurales posteriores a la COVID-19. 19
Los REIT se han convertido en una de las principales opciones de inversión inmobiliaria. Los REIT del Reino Unido están exentos del impuesto de sociedades por los ingresos procedentes del negocio de alquiler de propiedades en la jurisdicción del país. Sin embargo, el 90% de los ingresos (exentos de impuestos) generalmente deben distribuirse dentro de los 12 meses posteriores al final del período contable. Los ingresos comerciales residuales o los ingresos comerciales no relacionados con el alquiler estaban sujetos a impuestos al 19%, que ahora ha aumentado al 25% en abril de 2023. Aunque los REIT con sede en el Reino Unido no son adecuados para inversiones inmobiliarias fuera del Reino Unido, la eliminación de tales barreras puede hacer que El sector REIT del Reino Unido es más atractivo para los inversores. Los REIT y las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en el país se esfuerzan por fomentar las inversiones de pequeños inversores y administradores de patrimonio para impulsar el crecimiento del mercado en un futuro próximo
Al ser el mercado REIT más grande de Europa, el mercado REIT del Reino Unido influye en gran medida en el crecimiento del mercado REIT europeo
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Crecimiento de la inversión inmobiliaria comercial en REIT en Europa
El mercado inmobiliario europeo ha sido testigo de una dramática caída en las transacciones inmobiliarias desde 2021 debido al impacto financiero de la pandemia de COVID-19 y la guerra Rusia-Ucrania en 2022. Esto ha disparado los tipos de interés de las transacciones inmobiliarias para contrarrestar la inflación. Según los datos publicados por MSCI Real Assets, la inversión inmobiliaria comercial europea en el primer trimestre de 2023 cayó a su tasa más baja de los últimos 11 años
Aunque es probable que las perspectivas macroeconómicas para el sector inmobiliario sigan siendo inestables en 2023, se espera que los REIT se recuperen en la segunda mitad de 2023. El sector inmobiliario residencial ha mantenido una mayor estabilidad de ingresos que el sector comercial. Además, la creciente integración de nuevos temas como el medio ambiente, la sostenibilidad y la gobernanza (ESG), junto con la mayor participación minorista percibida y registrada después del escenario COVID, pueden ayudar a los REIT en Europa a ganar más atractivo al crear un impacto social junto con ganancias financieras.. Además, las inversiones en sectores con duraciones de arrendamiento más cortas han sido más propensas a restablecer los alquileres, lo que afecta las ganancias de capital de los REIT; sin embargo, los contratos de alquiler más prolongados vinculados a la inflación brindan una fuerte resiliencia a las recesiones, ofreciendo así una fuente de ingresos estable con un alto potencial de crecimiento durante el período incierto. períodos
Con estas estrategias en vigor, es probable que los REIT europeos atraigan a más inversores minoristas al ofrecer oportunidades de inversión asequibles y diversificadas que el mercado inmobiliario, lo que hace que el mercado REIT europeo sea más lucrativo
Para comprender las tendencias encontradas en su región, descargue el informe de muestra
