Tendencias del Mercado de Servicios inmobiliarios en Canadá Industria
Aumento de la contribución al PIB del sector inmobiliario para brindar oportunidades
Según el análisis, la enorme magnitud de la inmigración prevista dará como resultado un mayor crecimiento del PIB real a nivel nacional y en todas las provincias canadienses. Los niveles más altos de inmigración pueden mitigarse mediante un aumento en el número de viviendas creadas en todo Canadá, independientemente de dónde elijan vivir los recién llegados. Según el análisis de Desjardins, el número de viviendas iniciadas en todo Canadá tendría que aumentar aproximadamente un 50% inmediatamente y permanecer en ese nivel hasta 2024 para contrarrestar el aumento de precios inducido por el auge de la inmigración
El último trimestre, la inversión inmobiliaria canadiense contribuyó menos al PIB. En 2022, el segmento representó el 8,7% del PIB, una disminución de 1,1 puntos respecto al trimestre anterior y de 1,5 puntos respecto al año pasado
Al mismo tiempo, la inversión residencial aumentó un 4,3%, un aumento de 1,3 puntos respecto al mismo período. En otras palabras, la inversión residencial creció a un ritmo cinco veces mayor que el del PIB. La inversión residencial representó una parte considerable del crecimiento en el trimestre anterior. El PIB aumentó en 16.100 millones de dólares en 2022, y el crecimiento de la inversión residencial representó aproximadamente el 43% del aumento
Desde 2005, el RERL ha aumentado un 20% más rápido que el PIB en promedio. Sigue siendo un pequeño porcentaje de la contribución del sector inmobiliario al PIB de Canadá. Antes de la pandemia, Canadá utilizaba sus bienes raíces para inflar sus estimaciones del PIB. Ahora lo está utilizando para impulsar la recuperación de la economía, haciéndola aún más dependiente
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Aumento de la inversión residencial
La parte del producto interno bruto (PIB) relacionada con la vivienda se conoce como inversión residencial. Comprende el costo de construcción de una vivienda, las mejoras importantes y la transferencia de propiedad. Debido a que otras industrias, como las financieras, dependen de la vivienda, la métrica debe ser más completa. Sin embargo, es el mayor contribuyente directo al PIB procedente de la inversión en vivienda. La inversión residencial en Canadá ha estado absorbiendo una parte cada vez mayor de la economía
Existen numerosas variables que impulsan la creciente atención sobre la sostenibilidad y el negocio inmobiliario, así como otros aspectos del desempeño ambiental, social y de gobernanza (ESG), pero se destacan algunos desafíos. Uno de los más importantes es la capacidad de atraer fondos. Las empresas con un buen historial ESG tendrán una ventaja a la hora de captar inversiones de actores institucionales y obtener nuevos tipos de financiamiento que continúan creciendo en Canadá en un momento en que el financiamiento está menos disponible y es más costoso
Las corporaciones inmobiliarias canadienses han respondido aumentando su enfoque en estrategias ESG, y las expectativas en áreas críticas, como tener compromisos sólidos para abordar el cambio climático, siguen aumentando. Sin embargo, si bien las empresas inmobiliarias pueden esperar una mayor preocupación de los inversores sobre sus estrategias para lograr emisiones netas de gases de efecto invernadero cero, nuestras entrevistas revelaron que algunas empresas aún no han adoptado completamente esta nueva necesidad. Además, según nuestra encuesta mundial de directores ejecutivos de 2022, solo el 19 % de los ejecutivos de bienes raíces afirmaron que su empresa se había comprometido a lograr cero emisiones netas de gases de efecto invernadero
La inversión en vivienda disminuyó un 3,9% en el primer trimestre de 2023, la cuarta caída trimestral consecutiva, a medida que los costos de endeudamiento aumentaron y los préstamos hipotecarios se desaceleraron. La inversión cayó de forma generalizada, con caídas en obra nueva (-6,0%), reformas (-2,1%) y gastos de transferencia de propiedad (-1,5%), que implica la actividad de reventa. A excepción de Yukon, todas las provincias y territorios tuvieron una disminución en las nuevas construcciones
