Markt-Trends von Wohnimmobilien in Europa Industrie
Wachstum der Transaktionspreise neuer Wohnungen unterstützt den Markt
- Die Hauspreise sind im zweiten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahresquartal um 18,2 % gestiegen. Damit gehören die Niederlande weiterhin zu den fünf EU-Ländern mit dem stärksten Anstieg der Immobilienpreise, wie aus Daten von Statistics Netherlands (CBS), der Niederländischen Kataster-, Grundbuch- und Kartierungsagentur (Kadaster) und Eurostat hervorgeht. Im Immobilienpreisindex sind die Transaktionspreise sowohl für neue als auch für gebrauchte Eigenheime enthalten. Im zweiten Quartal 2022 betrug der durchschnittliche Anstieg der Immobilienpreise in der gesamten EU fast 10 %. Nach Estland (+27 %), Tschechien (+23 %), Ungarn (+23 %) und Litauen (+22 %) verzeichneten die Niederlande den deutlichsten Anstieg der Immobilienpreise.
- Der durchschnittliche Transaktionspreis für ein neu gebautes Haus stieg im zweiten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahresquartal um 16,9 %. Darüber hinaus war es das erste Mal, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für neu gebaute Häuser über 500.000 EUR (531.500 USD) lag. Bestehende Eigenheime kosten in der Regel 18,4 % mehr als Neubauten. Im Vergleich zum ersten Quartal 2022, als es einen Rekordwert von 20,3 % erreichte, fiel dieser Zuwachs weniger deutlich aus.
- Im zweiten Quartal 2022 wurden mehr als 47.000 Eigentumswohnungen verkauft. Das entspricht einem Rückgang von 10,2 % gegenüber dem Vorjahresquartal, aber einem Anstieg von 7,9 % gegenüber dem ersten Quartal 2022. Die Zahl der verkauften Neubauwohnungen ging jährlich um 13,8 % auf etwa 8.000 zurück Transaktionen.
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Das Mietsegment zeigt ein deutliches Marktwachstum
- Amsterdam war im dritten Quartal 2022 die teuerste Stadt der 22 befragten europäischen Städte für die Anmietung eines möblierten Privatzimmers. Außerdem war Amsterdam eine der teuersten Städte für die Anmietung eines möblierten Studios oder einer Ein-Zimmer-Wohnung. Wie in jedem anderen verbraucherorientierten Unternehmen sind hohe Mieten in vielen europäischen Städten eine der Hauptursachen. Die Preise steigen, wenn das Angebot hinter der Nachfrage zurückbleibt.
- Die Mietpreise steigen aufgrund einer Kombination von Faktoren, darunter Platzmangel, hohe Grundstücks- und Baukosten sowie der Wunsch hochvergüteter Arbeitnehmer, zentral in begehrten Gegenden zu wohnen.
- Während die Mieten seit Jahren kontinuierlich steigen, weist Amsterdam im vierten Quartal 2022 die höchsten absoluten Preise für jeden Immobilientyp auf, mit durchschnittlich 900 EUR (969,95 USD) für Einzelzimmer, 1.950 EUR (2102,56 USD) für Studios usw sagenhafte 2.300 Euro (2.478,77 USD) für Wohnungen. Amsterdam gehört nicht einmal zu den Top-3-Städten Europas, wenn man sich die Veränderungen der Mietpreise im vergangenen Jahr anschaut, was zeigt, dass die Preise so stark gestiegen sind, dass sie beginnen, sich zu stabilisieren.
- Beim jährlichen Wachstum der Einzelzimmer liegt Lissabon mit einem Anstieg von 33,3 % an der Spitze, gefolgt von Berlin (28,4 %) und Frankfurt (24 %). Rom steht mit einem Anstieg von nicht weniger als 45,8 % im Jahresvergleich an der Spitze der Studiomieten. Dicht dahinter folgen Hamburg (44,4 %) und Reykjavik (40,4 %). Die Wachstumsrate der Wohnungsmieten betrug von Jahr zu Jahr 37,4 % in München, 31,6 % in Reykjavik und 29,6 % in Budapest. Dies sind alarmierende Zahlen, aber sie sind das Ergebnis der Rückkehr der Mietmärkte in den Zustand vor der Pandemie und der Fortsetzung ihrer früheren Muster. Vor allem wird noch einmal betont, wie wichtig es ist, ein besseres Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu erreichen.
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