Markt-Trends von Wohnimmobilien in Katar Industrie
Der Wohnungsmarkt in Katar verbessert sich allmählich
Der Immobilienmarkt in Katar bleibt schleppend, da die COVID-19-Pandemie verheerende Schäden in der Wirtschaft und den Finanzen des Landes angerichtet hat. Trotz sinkender Nachfrage stieg das Angebot weiter an, was zu sinkenden Wohnimmobilienpreisen führte. Mit dem Bau von 1.700 Wohnungen und Villen im ersten Quartal 2021 belief sich der Gesamtwohnungsbestand auf rund 304.715 Einheiten
The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed und Fereej Abdul Aziz stellten 1.650 Einheiten aus Projektübergaben in Lusail (Fox Hills und Marina District) zur Verfügung
Im Laufe des Quartals wurden Wohnbauverträge in Lusail Waterfront, Marina und Fox Hills vergeben, wobei bis Ende 2022 450 Einheiten erwartet werden. Für die verbleibenden Quartale des Jahres 2021 waren 6.300 Einheiten in der Pipeline
Bei Wohnimmobilien betrug die durchschnittliche Transaktionsgröße mehr als 500 Millionen US-Dollar, ein Anstieg um 3,4 % vierteljährlich und 6,8 % jährlich. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2020 gingen die Immobilientransaktionsvolumina vierteljährlich um 3,3 % zurück, waren aber um 52,8 % höher
Umm Garn verzeichnete die meisten Wohnimmobilienverkäufe und Fereej Al-Amir hatte von allen Standorten die größte Ticketgröße. Bei Wohngebäuden wurden 68 Transaktionen registriert, wobei die meisten Transaktionen in Old Airport und Umm Ghuwailina stattfanden
Die Anzahl und der Wert der Transaktionen in The Pearl und West Bay Lagoon gingen in den ersten beiden Monaten des Jahres 2021 jährlich um 6,8 % bzw. 11,7 % zurück. Wohnungen in The Pearl werden für durchschnittlich 4200 USD pro Quadratmeter verkauft
Im Oktober 2021 stieg die Gesamtzahl der verkauften Immobilien um 2,8 %, während der Wert der verkauften Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um 28 % stieg. Bis Ende 2022 sollen 13.500 Wohneinheiten zum katarischen Markt hinzukommen
Dies folgt auf die Hinzufügung von 580 Wohneinheiten im vierten Quartal 2021. Fünfzehn gemischt genutzte Gebäude in The Pearl, Apartment- und gemischt genutzte Gebäude in Qetifan North, 1.700 Villen in Furjan Wadi Lusail, Al Yussum Stadthäuser, 2 in Yasmeen City Lusail und der Apartmentkomplex Milos in Legtafiya gehören zu den neuesten Entwicklungen
An mehreren Orten stiegen die Preise vom ersten Halbjahr 2020 auf das erste Halbjahr 2021, darunter Lusail City (von 3.173 USD pro Quadratmeter auf 3.400 USD pro Quadratmeter) und West Bay (von 2.900 USD pro Quadratmeter auf 3.200 USD pro Quadratmeter). m) aufgrund der Fertigstellung neuer Hochhauseinheiten. Lusail entwickelt sich zu einer bevorzugten Wahl für Wohnungsinvestoren und die Nachfrage steigt weiter
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Die Wohnungsmieten sinken in Katar weiter und erhöhen die Auslastung
Der Mietmarkt in Katar ist aufgrund der gestiegenen Nachfrage im Zusammenhang mit der Ausrichtung einer weltweiten Veranstaltung wie der FIFA-Fußballweltmeisterschaft im Jahr 2022 stabiler geworden. Die durchschnittliche monatliche Angebotsmiete für Wohneinheiten sank im Quartalsvergleich um 1,8 % und im Jahresvergleich um 5,7 %
Im Vergleich zu den Wohnungsmieten, die im Jahr 2020 dramatische Rückgänge erlebten, sinken die Villenmieten weiterhin langsam. Wohnungen hatten eine durchschnittliche monatliche Angebotsmiete von 1727 USD, was einem Rückgang um 1,9 % pro Quartal und 6 % pro Jahr entspricht
Bei Dreizimmerwohnungen kam es mit bis zu 5,3 % zu den größten vierteljährlichen Mietrückgängen. West Bay, Fereej Bin Mahmoud und Al Mansoura verzeichneten die größten vierteljährlichen Mietkürzungen, die zwischen 3,5 % und 5 % lagen
Die durchschnittliche monatliche Angebotsmiete für Villen lag bei 2.800 USD, was einem Rückgang um 1,2 % gegenüber dem Vorquartal und 3,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Mieten für Villen mit drei Schlafzimmern sanken im Quartal am stärksten, nämlich um bis zu 2,8 %. Die Mieten in den Wohnanlagen Al Aziziya und Ain Khaled gingen von Quartal zu Quartal um schätzungsweise 3,3 % zurück. Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im The Pearl hatten durchschnittliche monatliche Angebotsmieten von 2.120 USD, 3.300 USD bzw. 4.100 USD
Die Nachfrage nach Villenmieten in Katar bleibt hoch, obwohl die Preise aufgrund des Zustroms neuer Einheiten gesunken sind. Im ersten Halbjahr 2021 sanken die Preise in Abu Hamour und Ain Khaled im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020 um 278 USD, während die Preise in Al Thumama im gleichen Zeitraum von 3548 USD auf 3000 USD fielen
Allerdings sind die mittleren beworbenen Preise in Regionen wie Al Messila und Al Sudan gestiegen, wo moderne Luxuseinheiten verfügbar sind. In Orten wie Al Muntazah, Al Wakair und Al Muraikh bieten Vermieter und Eigentümer Schonfristen und Gratismonate als Anreiz an, was der Grund für die Preisstagnation sein könnte
