Markt-Trends von Thailand Immobilien Industrie
Rückgang der Immobilienpreise führt zu Marktabschwächung
Aufgrund der schwachen Konjunktur, der hohen Verschuldung der privaten Haushalte und der strengen neuen LTV-Kriterien, die höhere Einlagen erfordern, sind die Immobilienpreise gesunken. Auch die Kaufkraft der Verbraucher wurde durch COVID-19 erheblich beeinflusst, was zu stagnierenden Immobilienpreisen geführt hat. Trotz des allgemeinen Rückgangs des Preisindex gab es ein gewisses Wachstum. Positive Tendenzen sind beim Preisindex für bebaute Wohnimmobilien, insbesondere für Einfamilienhäuser, zu erkennen
Im Gegensatz zum bescheidenen Anstieg von 0,37 % im Jahr 2021 sanken die landesweiten Immobilienpreise im ersten Quartal 2022 um 1,48 %. Die Entwicklung war die schwächste seit dem ersten Quartal 2017. Im ersten Quartal 2022 fielen die Immobilienpreise vierteljährlich um 2,4 %. Nach Angaben der Bank of Thailand stiegen die ausstehenden Immobilienkredite im ersten Quartal 2022 im Jahresvergleich um moderate 3,3 % auf 3,4 Billionen THB (99,15 Milliarden US-Dollar), nachdem sie im Jahr 2021 jährlich um 3,4 % gestiegen waren
Die Pandemie hat die Wohnungsbauaktivitäten behindert. Nach Angaben der BoT (Bank of Thailand) gingen die landesweiten Registrierungen von Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 16,1 % auf 9.045 Einheiten zurück, nachdem sie im Jahr 2021 um 41,8 % und im Jahr 2020 um 8,1 % zurückgegangen waren. Allerdings stiegen die Registrierungen von Eigentumswohnungen in der Metropole Bangkok an im ersten Quartal 2022 nur noch 3,4 % gegenüber dem Vorjahr, nachdem sie im Jahr 2021 um deutliche 56,4 % zurückgegangen war
Die Pandemie behinderte den Wohnungsbau. In den ersten vier Monaten des Jahres 2021 gingen die landesweiten Registrierungen von Eigentumswohnungen im Vergleich zum entsprechenden Zeitraum im Jahr 2020 um 33,6 % auf 17.618 Einheiten zurück. Im gleichen Zeitraum gingen die Registrierungen von Eigentumswohnungen in der Metropole Bangkok um 41 % zurück. Von Januar bis April 2021 gab es in der Hauptstadt 26.670 neue Wohneinheiten, ein Rückgang von 18,1 % im Vergleich zum Vorjahr
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Wachstum im Wohnsektor könnte den Markt ankurbeln
Es wird erwartet, dass die Politik der Regierung, hochqualifizierte Ausländer zum Leben und Arbeiten in Thailand zu locken, das BIP des Landes in den nächsten Jahren um 30 Milliarden US-Dollar steigern wird. Aufgrund der Covid-19-Pandemie, die den Kunden mehr Einsamkeit und weniger potenzielle soziale Begegnungen in Eigentumswohnungen ermöglicht, scheint das Geld eher in Villen als in Eigentumswohnungen zu fließen. Aufgrund der erhöhten Anreize wird erwartet, dass in den folgenden Jahren mehr Menschen Immobilien in Phuket, Thailand, erwerben
Nach Angaben der Bank of Thailand ist der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser in Thailand im Jahr bis Mai 2021 um 1,2 % gestiegen, ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Wachstum von 5,9 % im Vorjahr und der niedrigste Anstieg im Jahresvergleich seit August 2017. Inflationsbereinigt Die Preise sanken um 1,2 %. Niedrige Zinssätze haben jedoch der Einfamilienhausbranche mit mittlerem und niedrigem Einkommen geholfen
Festlandbewohner, die fast die Hälfte der internationalen Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Land investieren, kommen aus China und Hongkong. Zu den Großinvestoren zählen Investoren aus den USA, Singapur, Taiwan, Japan und dem Vereinigten Königreich
