マーケットトレンド の トルーキー商業建設 産業
市場成長を後押しするオフィススペース需要
トルコの商業用不動産市場は、パンデミックの影響が縮小して以来、オフィス需要が高まっているため、投資家にとって魅力的な選択肢となっている。イスタンブールにおける既存のグレードAオフィス供給は、2022年半ば現在580万平方メートルのGLAで安定しているが、約150万平方メートルのオフィス供給が建設中であり、2023年末にはグレードAオフィスの総供給が730万平方メートルのGLAを上回ると予想されている。将来の供給量の約90%は、アタシェヒルにあるイスタンブール国際金融センタープロジェクトで構成されており、2022年末までに完成する予定です。オフィススペースに対する需要は引き続き旺盛で、CBDの空室率は4四半期連続で低下傾向を続けている。空室率は2021年末の18％から2022年半ばには16.1％に低下した。質の高いスペースに対する入居者の需要は引き続き健全であるため、プレミアムオフィスビルの空室率は2022年上半期も引き続き限定的であった
2022年上半期のオフィス取得面積は37,781㎡であった。取得面積は前年同期比で32％減少したが、新規リース取引件数は前年同期比で9％増加した。CBDのレヴェント、アジア側のコジャタギ、リバディエ、アタシェヒルがリーシング活動で目立つようになった。プライムオフィスの賃料は前年同期比、前四半期比ともに25米ドル/㎡で安定的に推移しているが、最も中心的な立地への集中やインフレ率の上昇傾向の結果、2022年半ば時点で前年同期比89.2％増の350TRY（18.65米ドル/㎡）と大幅に上昇した。第3四半期のイスタンブール・オフィス市場の一般的な供給量は646万平方メートルにとどまったが、第3四半期のリース取引総額は106,118平方メートルを記録したため、第3四半期のリース取引総額は350,582平方メートルに達した。こうしたオフィススペースに対する需要の高まりが、市場の成長を後押ししている
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
市場発展を支える小売セクターの成長
既存のショッピングセンター供給量は、2022年半ばの時点でトルコ国内の448センター、1,400万㎡に達した。2021年下半期に加速したショッピングセンターの開業は、その勢いを維持した。賃貸可能面積は約12万㎡で、2022年上半期に合計5件のショッピングセンター・プロジェクトが小売市場に参入した。現在、29のセンターで約88万2,000㎡のGLAが建設中で、2024年末までの供給量は1,480万㎡に達する。イスタンブールが供給の大半を占め、シェアは37％、次いでアンカラが12％、イズミルが6％となっている。2022年上半期、ショッピングセンターの入場者数は2021年と比較して改善したが、2019年と比較するとまだ水準は下がっている。しかし、入場者数の減少にもかかわらず、ショッピングセンターの売上高は大流行前の水準まで完全に回復した。特に4月と5月には、多くのショッピングセンターの月間売上高が、バイラムやホリデーショッピングの2019年レベルを上回った
2022年半ば現在、ユーロベースのショッピングセンター賃料は70ユーロ/㎡/月（75.62米ドル/㎡/月）で安定している。しかし、TRYベースのプライム賃料は1平方m当たり1,050TRY（55.95米ドル）を記録し、それぞれ前四半期比5％増、前年同期比50％増となった。2022年第3四半期は、小売市場における需要の増加が注目される。また、パンデミック後の外国人観光客数がパンデミック前にほぼ追いついたことも需要増加の一因である。インフレや為替レートの変動によるコスト増の影響は続いているものの、ショッピングモール、メインストリートともに大幅な稼働率が確認されている。小売市場におけるこのような需要の増加と限られた供給に伴い、米ドル・トルコリラともに賃料が上昇している。2022年第3四半期には、空き店舗を見つけるのが難しいにもかかわらず、投資家が成長戦略を継続していることが確認された。このように、トルコの小売セクターの成長は市場の発展を支えるだろう
